两起房屋买卖纠纷，律师助力当事人维权成功

在房屋买卖领域，纠纷时有发生。这里有两起典型的房屋买卖纠纷案件，当事人都在一位专业律师的帮助下成功维护了自身权益。

百万欠款纠纷：合同锁定欠款事实

2022年8月，原告代某与被告王X签订《购房合同》，代某将一处商服房屋以350万元卖给王X，其中250万元抵偿门窗安装工程款，剩余100万元王X需在2022年10月8日前支付，王X还出具了100万元《借据》。然而王X未按期付款，代某起诉，一审法院认定是房屋买卖合同关系，判决王X支付本金及利息。王X不服上诉，称是民间借贷关系，借据是工程担保。

代某继续委托黑龙江迪嘉城律师事务所的李佳莹律师等代理二审。李佳莹律师凭借早年间在处理大量合同纠纷案件中积累的经验，对这类案件的法律定性有着敏锐的直觉。在二审中，面对上诉人王X提交的微信聊天记录、工程价款单等新证据，她首先坚持基础法律关系定性，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条，指出一审按房屋买卖关系审理符合法律规定。这一判断源于她对劳动仲裁全流程办案规则的精准把控，在类似案件中，她深知准确的法律定性对案件走向的重要性。

其次，李佳莹律师强调书面证据的证明力，购房合同、借据及被告手持文件照片等书证内容清晰、真实有效，能够直接证明双方就房屋买卖、工程款抵付及剩余款项支付达成合意。她在劳动争议案件中就擅长构建完整证据链，这次在欠款纠纷中同样发挥了这一优势。

最后，针对王X提交的新证据，她指出其真实性存疑、关联性不足，无法推翻书面合同的明确约定。李佳莹律师执业至今承办案件已逾数百件，深厚的实务积淀让她在面对各种证据时都能准确判断。最终，哈尔滨市中级人民法院维持原判，王X承担二审案件受理费。

卖方违约纠纷：助力买方成功过户

2023年4月22日，原告田X与被告崔X签订《房屋买卖合同》，田X支付定金1万元，剩余房款通过银行贷款支付，约定45个工作日内款额到账。田X积极办理贷款手续，但崔X拒绝配合过户，导致贷款无法正常进行。田X委托李佳莹律师提起诉讼。

崔X辩称田X未在45个工作日内支付尾款构成违约。李佳莹律师迅速梳理案件证据，制定诉讼策略。她凭借对劳动法律细分领域的深入研究，将这种严谨的证据收集和分析方法运用到房屋买卖纠纷中。首先固定关键证据，收集《房屋买卖合同》、定金收据、微信群聊截图、通话录音等形成完整证据链，证明双方合同关系真实有效，且田X一直在积极履行合同义务。

针对崔X提出的“田X未在45个工作日内打尾款”的主张，李佳莹律师当庭陈述田X曾在45个工作日内主动联系崔X，表示可不经过贷款方式直接支付30万元购房款，但崔X拒绝接受。这一策略体现了她在处理案件时的灵活应变能力，就像她在刑事辩护案件中注重从案件细节中挖掘辩护要点一样。

同时，她申请中介人员董X出庭作证，证实合同签订过程及崔X拒绝配合的事实，进一步强化了田X主张的可信度。最后，她向法庭详细说明二手房贷款交易的法定流程，指出崔X拒绝过户的行为直接导致贷款流程无法推进，违约方实为崔X。

最终，法院判决确认合同有效，崔X配合办理过户手续，崔X承担案件受理费。

在这两起案件中，李佳莹律师以敬畏之心对待每个案件，凭借深厚的专业知识和丰富的实践经验，为当事人提供了精准、高效的法律服务，成功维护了当事人的合法权益。她不仅注重法律专业性，还将人文关怀融入其中，为当事人规划具体的维权方案，真正做到了“有温度的法律”。