两人同居买的房产要怎么去处理

两个人在一起同居生活，共同买套房子也是常有的事儿。可一旦两人感情出现问题，这房子该咋处理就成了让人头疼的事儿。毕竟不像夫妻，有明确的法律规定来分割财产。很多人在这种情况下就犯难了，不知道该按照什么规则来处理这套共同购买的房产。接下来咱们就好好聊聊两人同居买的房产到底该怎么处理。

一、确定房产归属的基本原则

处理同居期间购买的房产，首先得看双方有没有约定。要是两人提前说好房子归谁，或者各自占多少份额，那就按照约定来。比如两人约定房子一人一半，那之后分割的时候就以此为依据。要是没有约定，那就得看购房款的出资情况。谁出的钱多，在房产分割时可能就会占比较大的份额。如果是双方共同出资，且出资比例差不多，那一般会认定为双方共同共有。

二、按出资比例分割房产

如果能明确双方的出资比例，就可以按照这个比例来分割房产。比如一方出资60%，另一方出资40%，那么在分割房产时，就按照这个比例来分配。要是房子卖了100万，出资60%的一方就能拿到60万，另一方拿40万。不过要注意的是，得有出资的证据，像银行转账记录、购房合同上的署名等。有个例子，小张和小李同居期间买了套房子，小张出了大部分钱，有银行转账记录为证，后来两人分开，法院就根据出资比例把房子判给了小张，小张给小李相应的补偿。

三、协商处理房产

双方可以心平气和地坐下来协商，看看怎么处理这套房子。可以选择把房子卖了，然后分割卖房款；也可以一方把房子留下，给另一方相应的补偿。协商的时候，要考虑到双方的实际情况，比如谁更需要房子等。比如小王和小赵同居买房后分开，小王因为工作原因需要继续住在当地，而小赵打算去外地发展，两人协商后，小王留下房子，给小赵一定的经济补偿。

四、通过诉讼解决

如果双方协商不成，那就只能通过诉讼来解决了。起诉的时候，要准备好相关的证据，像购房合同、出资证明、银行流水等。法院会根据证据和实际情况来判决。一般来说，法院会综合考虑双方的出资情况、对房子的贡献等因素。在一个案例中，小孙和小刘因为房产分割协商不下，起诉到法院，法院通过审查双方的出资证据，最终做出了合理的判决。

同居期间购买的房产处理完后，还可能会面临一些后续问题。比如房产过户手续怎么办理，后续的税费该怎么承担等。这些问题要是处理不好，也会带来不少麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产处理问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。