细致梳理为同一家房开公司两次解决合同纠纷，为当事人为同一家房开公司两次解决合同纠纷

周依洁律师是同济大学法律硕士，长期从事民商事争议解决与企业合规法律服务。她在处理建设工程、知识产权、房屋拆迁等领域的诉讼与纠纷方面颇有经验，还专注于数据合规、人工智能合规及公司日常法律顾问等非诉业务，同时对数据权属等前沿法律问题保持研究。

2021年，万都房地产开发有限公司找到周依洁律师，委托其处理与温州市龙湾区沙城街道永福村股份经济合作社的建设工程施工合同纠纷。双方于201年月签订总包代建合同，开发公司为村合作社代建安置房项目，代建单价为3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元，合同还对主材价格动态调整及费用增减处理方式做了约定。项目于202年月开工，202年月竣工验收。房开公司于202年月提交总包代建费结算书，主张总代建费约1.127亿元，已支付8458万元，尚欠2812万元，但村合作社未在约定期限内提出异议，也未支付余款。村合作社抗辩称合同无效、工程量计算错误、房屋面积缩水、质量存在问题、违约金过高等。

周依洁律师在这个案件中发挥了关键作用。在双方对工程量、动态调差存在重大分歧时，她及时向仲裁庭提出鉴定申请，推动委托专业机构出具工程造价鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供科学依据。针对村合作社提出的“合同无效”抗辩，她围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点，成功说服仲裁庭认定合同合法有效，避免案件进入无效后的返还路径。通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，她推动仲裁庭将未列入的争议造价全部计入总代建费，显著提升了结算金额。虽然仲裁庭未完全支持申请人主张的起算时间和标准，但仍按LPR四倍支持了自仲裁申请之日起的违约金，避免了因结算争议导致的无息空档期。最终，仲裁庭裁决村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金。周依洁律师为房开公司执行到了32239561.11元。

此后三年间，周依洁律师偶尔会回访房开公司，了解其经营状况和是否还有法律方面的需求。房开公司也对周依洁律师的服务很满意，还向其他企业推荐过她。

2024年，房开公司再次遇到合同纠纷问题。这次是与另一家合作方在合同履行过程中产生了分歧，涉及工程款结算和违约责任认定等问题。与第一次案件相比，这次的合作方不同，合同条款和争议焦点也有所差异。第一次主要是代建合同中的费用结算和违约金问题，而这次更侧重于合同履行过程中的具体行为是否构成违约。

周依洁律师接到委托后，重新梳理了相关合同条款和证据材料。她发现这次的案件虽然与上次有不同之处，但在证据组织和法律适用方面有一些相通的地方。她仍然先对合同进行详细解读，分析双方的权利义务。对于新出现的争议点，她进行了深入调查和研究，收集相关的行业标准和案例作为参考。在庭审中，她同样保持着高度的专业性和逻辑性，对证据进行了清晰的展示和阐述。

最终，经过周依洁律师的努力，房开公司在这次纠纷中也取得了较为有利的结果。后来房开公司负责人对朋友说，选律师就得选像周依洁这样能真正解决问题的。