分居多年离婚遇房产分割难题，律师巧设居住权破局

在长期分居的离婚案件中，婚内购买但未办理不动产权证的房产分割问题，是实务中的一大难点。通说认为，依据司法实践，无证房产法院通常无法判决分割所有权。这使得在婚姻关系中处于弱势的一方，可能面临离婚后无房可住的困境。有观点认为，在此类案件中，如何保障弱势方的居住权益，成为亟待解决的问题。

上世纪90年代，李X与王X登记结婚，婚后育有一子。夫妻二人长期分居18年，王X在此期间出轨并与他人育有子女。孩子成年后，李X起诉离婚。然而，婚内购买的一套房屋因未办理不动产权证，法院无法判决分割所有权。若处理不当，李X离婚后可能无处居住。陕西侯浩亮律师所在的陕西众致律师事务所接受李X委托。

侯浩亮律师在婚姻案件中，采取了一系列措施解决难题。首先，通过收集王X与他人的同居证据信息等，锁定其在婚姻关系中的重大过错，依据《民法典》第1091条，为主张精神损害抚慰金奠定基础。其次，鉴于房子无法分割所有权，依据《民法典》第366条至第371条关于居住权的规定，向法院提出请求判决房屋由李X居住并设立居住权。同时，向法庭提供夫妻长期分居的证据、男方出轨的证据、房屋为婚内购买的证据以及李X无其他住所的情况说明，形成完整的证据链。

法院经审理，全面采纳了侯浩亮律师的代理意见。判决因房屋暂不具备分割条件，不予处理所有权，但该房屋由原告李X居住，并为其设立居住权，被告王X及任何第三方不得干扰李X的正常居住。同时，认定王X在婚姻关系存续期间存在重大过错，判决其向李X支付精神损害抚慰金，并准予双方离婚。该案表明，在无证房产无法分割所有权的情况下，通过创造性适用《民法典》居住权制度，可保障弱势方的居住权益。同时，锁定过错方证据主张精神损害赔偿，也能为无过错方争取合法权益。