居间合同纠纷：成功追回房屋中介费

谷先生是一位来自河北省廊坊市文安县的购房者，怀揣着在沈阳安家的梦想，他在2017年8月7日与沈阳焱森房地产经纪有限公司及案外人孙铁峰签订了《房屋中介买卖合同》，打算购买位于沈阳市铁西区的一套房屋。合同约定付款方式为交易贷款，谷先生支付给被告中介等费用27700元，还给付甲方买房定金10000元。然而，办理房屋贷款未获批准，导致合同不能履行，谷先生陷入了绝望之中。

中介公司承诺的零首付贷款买房并未实现，而且这些承诺没有写进合同，当初的广告宣传也被删除，谷先生面临着维权的巨大难题。就在他不知如何是好时，他找到了辽宁法信律师事务所的佟新宝律师。

佟新宝律师从2018年开始执业至今，已累计承办案件逾400件，深耕于劳动争议与合同纠纷领域，成功办理相关案件200余件，在起诉第三者的赠与合同纠纷、汽车金融贷款纠纷、欠款追偿等细分类型上也有丰富实践经验。他是中华全国律师协会会员、辽宁法信律师事务所合伙人律师、沈阳市大东区上园街道办事处东方社区法律顾问、沈阳市12348公共法律服务热线值班律师。

接手案件后，佟新宝律师凭借多年处理合同纠纷案件的经验，迅速展开工作。他仔细研究合同中的付款条款，以及谷先生转账的实际情况。在分析过程中，他发现虽然合同中对谷先生应交付首付款金额未作约定，但结合各种情况可以证明被告提出了零首付贷款买房的业务。

一审法院审理时，双方对贷款未成原因各执一词，但均未提交证据加以证明。佟新宝律师指出，被告作为专业中介代理机构，对其开设的“零首付”业务应有充分的了解及注意义务，现被告对原告“零首付”贷款应须提供相关必要材料未作明确约定，并未履行相应的告知义务。最终，一审法院判决被告应当返还收取原告的中介等费用27700元。

二审中，当事人没有提交新证据。佟新宝律师继续为谷先生据理力争。法院认为，根据合同及其出具的收条的明确记载，结合其收取的费用远远高于正常中介费标准的事实，足以认定焱森公司的合同义务还包括办理银行贷款。焱森公司作为提供办理贷款服务的一方，主张贷款未获批准系谷先生原因，应对此承担举证责任，但其并未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。最终，二审维持原判，谷先生成功追回了27700元中介费。

佟新宝律师始终坚持“证据先行、策略精准、行动迅速”的办案原则，不放过任何有利细节，不拖延任何一个关键节点。他认为律师的价值不在于背诵多少法条，而在于为每一个委托人力争最好的结果。胜诉不是终点，帮当事人真正解决问题、拿回应得的权益，才是他执业的全部意义。在这次居间合同纠纷案件中，佟新宝律师用专业的法律知识和丰富的实践经验，帮助谷先生解决了难题，维护了他的合法权益。