二手房不能过户怎么买

由于国家对房子管控还没有做的非常的严格，房屋市场上面还是存在许多的小产权房，什么是小产权房屋呢?所谓的小产权房就是指房主本人没有房产证证明，房子没有国家的认证证书，房子从正常手续是无法和有房产证的房子那样做过户。所以二手买卖相类似没有房产证的二手房是无法过户的二手房，如果买了无法过户的二手房应该怎么操作呢?

房屋买卖中，即使无法过户的二手房，只要买卖双方签订了合法的的购房合同，购买行为也是合法的，有效的。这样的购买形式只属于合同形式购买，却无法进行买卖双方房子产权转让，即使没有房产证的转让，但是购房合同签署后，卖房一方在法律上就是该二手房的房主。 虽然法律承认购买房屋的行为，但是对于无法过户的二手房买卖还是存在很多风险的，后期容易引起一系列的纠纷，不出事还好，一出事就比较麻烦!无法过户二手房买卖双方再进行交易的时候就一定要小心，尽量要避免以外纠纷发生，可想而知房屋权的过户办理还是是非常重要的。建议购买二手房尽量购买拥有房产证的房屋，这样比较安全。近几年，关于二手房征税时限已经改变，由2年增长至5年。

当卖房购买的二手房无法办理过户，我们看看现在有哪些政策：

买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理房屋的过户手续了;

还有一种方法可以是继承二手房房产的方式来办理房产权过户问题，这种方法是让此二手房继承人提供继承此二手房的公证书，继承此二手房的相关继承人在办理房产权过户问题时不仅要提供除了继承此二手房的公证书，还要提供必要的继承此二手房的相关资料。

除了继承二手房的方法，也可以把此二手房化作遗产形式来办理房产权过户问题，在通过遗产形式来办理房产权过户时应当第一步将该遗嘱去相关认证部门进行遗嘱的认证，此二手房的法定继承人拿着此二手房的相关遗嘱分割房产时也是需要签订此二手房遗产分割协议的，并且所签订的分割协议也需要去相关认证部门进行公证，此二手房的继承人拿着两个公证书就可以办理房屋的过户手续了;

对于中国以外的或者港澳台特殊地方的二手房办理房产权过户问题，所签订的所有协议也要像上面一向经过相关认证部门进行认证后，拿着公证书办理房屋的过户手续。

总之，关于二手房的买卖，毕竟是比大买卖，不能过户的二手房建议还是谨慎考虑购买。