不动产合同约定了仲裁可以起诉吗

在日常交易中，不动产买卖可是件大事，涉及的金额往往不小，所以签订合同就成了保障双方权益的关键。不少人在签订不动产合同的时候，会在合同里约定仲裁条款，想着要是以后出了纠纷，就通过仲裁来解决。可真到了有矛盾的时候，有人就犯嘀咕了，不想走仲裁程序，而是想去法院起诉，这到底行不行呢？这就是咱们今天要探讨的问题——不动产合同约定了仲裁是否可以起诉。

一、仲裁协议的效力

仲裁协议是双方当事人自愿将他们之间已经发生或者可能发生的争议提交仲裁解决的书面协议。如果不动产合同中明确约定了仲裁条款，并且该仲裁条款符合法律规定，那么这个仲裁协议就是有效的。比如，合同里写清楚了仲裁事项、选定了仲裁委员会，这样的仲裁协议就是有效的。一旦仲裁协议有效，双方就应该按照协议的约定，将争议提交给仲裁机构进行仲裁，而不能直接向法院起诉。

二、不能起诉的情况

一般情况下，只要仲裁协议有效，当事人就不能向法院起诉。因为仲裁和诉讼是两种不同的争议解决方式，当事人选择了仲裁，就意味着放弃了通过诉讼解决争议的权利。举个例子，甲和乙签订了不动产买卖合同，合同中约定了仲裁条款。后来双方因为房屋质量问题发生了争议，按照合同约定，他们应该将争议提交给仲裁机构仲裁，而不能直接去法院起诉。如果一方直接去法院起诉，法院会根据仲裁协议的存在，驳回起诉。

三、可以起诉的特殊情形

不过，也有一些特殊情况，即使合同约定了仲裁，当事人也可以向法院起诉。比如，仲裁协议无效。仲裁协议无效的情形有很多，像约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议、一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议等。如果仲裁协议无效，那么当事人就可以向法院起诉。还有一种情况是，仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确，并且当事人达不成补充协议的，这种情况下仲裁协议也无效，当事人可以向法院起诉。

四、处理纠纷的步骤

如果遇到不动产合同约定了仲裁但又想向法院起诉的情况，首先要判断仲裁协议是否有效。可以仔细查看合同中的仲裁条款，看是否符合法律规定。如果对仲裁协议的效力有疑问，可以向仲裁机构或者法院申请确认仲裁协议的效力。如果仲裁协议无效，就可以准备好相关的证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼。证据材料包括合同、付款凭证、聊天记录等，这些都能证明双方的权利义务关系和争议的事实。

五、取证和诉讼要点

在准备起诉的过程中，取证是非常重要的环节。要尽可能收集与案件有关的各种证据，证据要真实、合法、有效。比如，在房屋买卖合同纠纷中，要收集房屋的产权证明、交付凭证、质量检测报告等。在诉讼过程中，要按照法院的要求参加庭审，遵守诉讼程序。要如实陈述事实，提供证据，积极维护自己的合法权益。

不动产合同约定了仲裁之后，一般情况下不能直接起诉，但在仲裁协议无效等特殊情形下是可以起诉的。后续可能还会遇到仲裁协议效力确认的结果有争议、诉讼过程中对方提出仲裁协议抗辩等情况。要是遇到这些复杂的问题，自己拿不准该怎么办，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决不动产合同纠纷中的难题，让你的合法权益得到更好的保障。