小区业主有什么权利和义务

一、业主在物业管理活动中享有哪些基本权利?

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;

(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

(4)参加业主大会会议，行使投票权;

(5)选举业主委员会成员，并享有被选举权;

(6)监督业主委员会的工作;

(7)监督物业服务企业发行物业服务合同;

(8)对物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

(10)法律、法规规定的其他权利。

二、业主在物业管理活动中需要履行哪些基本义务?

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(1)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(2)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(4)按照国家有关规定交给专项维修资金;

(5)按时交纳物业服务费用;

(6)法律、法规规定的其他义务。

在物业管理中不能将物管公司与业主割裂开，需要依靠他们共同进行物业管理，才能让居住的小区有一个更好的环境。不管是业主还会物管公司，在物业管理的过程中，其实都是享有一些权利，对应的也需要履行自己的义务。而物业管理服务的提供，除了要严格按照法律法规中的规定操作外，其实业主和物管公司之间还可以协商约定。