律师精准抗辩三大要点，助力当事人驳回高校返还原物上诉

202X年，刘X正深陷于与某高校的返还原物纠纷之中。刘X曾承租该高校位于昆明呈贡区的商铺，双方签订《国有资产出租合同书》，明确约定若履行中发生争议，协商不成需向昆明仲裁委员会申请仲裁。租赁合同期限届满后虽未续约，但刘X继续使用该商铺，双方形成不定期租赁合同关系。然而，高校却以刘X无权占据房屋、构成侵权为由，向呈贡区人民法院提起返还原物诉讼。刘X面临着被要求搬离房屋的困境，且一旦败诉，将陷入不必要的诉讼麻烦和经济损失。

此时，云南匠诚律师事务所的张云顺、杨艳、阿贵忠三位资深合伙人带领的团队介入此案。该律所经云南省司法厅核准设立，位于昆明北市区核心商业地段，拥有现代化办公场所和先进的办公管理系统。三位合伙人执业均近20年，分别深耕公司经营、合同纠纷、劳动工伤领域，是业内专家。这次介入，让案件的走向开始悄然改变。

案件发展与处理

案件受理后，一审阶段刘X在法院合理期限内（结合疫情防控特殊情形）向法院提出管辖权异议，主张本案系房屋租赁合同纠纷，双方约定了仲裁条款，法院无管辖权，请求驳回高校起诉。一审法院经审理，认定本案系履行租赁合同引发的争议，仲裁条款合法有效，据此裁定驳回高校的起诉。

然而，高校不服一审裁定，向二审法院提起上诉。高校主张本案系侵权纠纷而非合同纠纷，不应适用仲裁条款；刘X提出管辖权异议已超过法定期限，法院应予以受理；一审法院认定事实错误，请求撤销一审裁定，指令呈贡区法院继续审理。

面对高校的上诉，云南匠诚律师团队迅速行动。执业已逾十八年的张云顺律师，具有扎实的法学理论基础，主要办理合同、民商诉讼案件及公司非诉法律事务，熟悉企业法律风险管理。长期深耕复杂、疑难民商事争议解决业务领域的杨艳律师，具有丰富的诉讼、仲裁实务经验，极强的逻辑思维能力。执业九年的阿贵忠律师，法律专业理论功底扎实，擅长诉讼、人力资源管理和合同业务，特别对劳动法领域有较深研究。他们此前已经办过上百起类似案件，经验丰富。

律师团队重新梳理证据链，精准定位案件核心，把控争议焦点。他们明确本案核心在于法律关系定性、仲裁条款适用及管辖权异议期限三个关键点。针对高校的上诉理由，结合《民法典》《民事诉讼法》《仲裁法》相关规定，逐一拆解。对于法律关系定性，他们认为刘X与高校的争议源于房屋租赁关系，租赁合同届满后形成不定期租赁，双方权利义务仍受原租赁合同约束，本案应属租赁合同纠纷，而非高校主张的侵权纠纷。在管辖权异议期限问题上，结合疫情防控期间电子送达的特殊性，抗辩刘X系在知晓全案情况、委托代理人后及时提出异议，具有正当理由，未超出合理期限。同时，强调双方签订的仲裁条款系真实意思表示，合法有效，根据法律规定，双方约定仲裁管辖的，人民法院应驳回起诉，一审裁定认定事实及适用法律均无错误。

最终判决/结果

二审法院经审理，完全采纳云南匠诚律师团队的代理意见，认定高校的上诉理由不能成立，一审裁定正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，裁定驳回上诉，维持原裁定，本案为终审裁定。

在张云顺、杨艳、阿贵忠等律师看来，这份判决不仅维护了当事人的合法权益，更重要的是彰显了法律的公正和严谨。他们一直秉持“匠心做事、诚信为人，为客户创造价值”的服务宗旨，在办案过程中，对每一个细节都反复核实，对每一个法律问题都深入研究，绝不放过任何一个可能影响案件走向的因素。正是这种对细节的坚持和对法律的敬畏，使得他们能够精准把控案件核心，有效维护当事人的程序权益，规避诉讼风险，节约诉讼成本。刘X原本担心会陷入漫长的诉讼，最终却在律师团队的努力下，避免了不必要的诉讼困扰，合法权益得到了充分保障。这也正是云南匠诚律师事务所始终坚持“合法合规、全面审慎、专业水准、规范服务”准则的最好证明。