农村拆迁补偿按户口算是否合理

[律师回复] 国家没有统一标准，每个地方的补偿标准不一样，具体的按照当地最新标准计算补偿金

[律师回复] 您好，关于农村拆迁了是按哪些赔偿的这个问题，我的解答如下, 农村拆迁了是按什么赔偿的
1、《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。”
2、农村的土地属于集体土地，对村民土地没有补偿，补偿只补地面上建筑物的重置价格结合成新。按照《土地管理法》农业人口可按人口分配宅基地，拆迁后村民可以在新的宅基地上重新建房。
3、农业人口，指居住在农村或集镇，从事农业生产，以农业收入为主要生活来源的人口。农业人口包括从事农业以外的活动，但参加乡村集体经济分配的人口，如乡镇企业工人，民办教师等，不包括乡镇管理机构中由国家发给工资、供给商品粮的干部和国有农业企业的干部。
城中村改造拆迁补偿
城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：
一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。
五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。
六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

[律师回复] 您好，关于农村房屋拆迁赔偿是按农村户口人数算吗？这个问题，我的解答如下, 　　
一，是的，一般来说农村房屋拆迁赔偿是以户为单位，结合户内符合分配人员的总数，来综合赔偿的：　　
1，农村拆迁的，会有相应的补偿标准，应以当地的拆迁补偿标准为准；　　
2，外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆迁补偿，要看当事人娘家村的村规民约的规定；　　
3，一般来说，外嫁女及外嫁女的子女是不能参考娘家村的利益分配的（不管户口有没有外迁）。　　
二，拆迁居住房屋补偿（仅供参考）：　　
（
1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。　　房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。　　
（
2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：　　
（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；　　
（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。　　本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。　　被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。　　
（
3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。　　
（
4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。　　
（
5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

[律师回复] 　　从法律的角度来说，该待遇应该由当事人本人享受：　　
1、当事人的户口属于当地的农业主户口，并且在拆、迁的待遇享受时间范围内，户口登记在册的，就属当地的集体经济组织成员之一；　　
2、就可以享受当地的集体经济组织成员待遇（包括拆、迁补偿）；　　
3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，事先咨询当地的村（居）委会主任等，以对方的答复为准。　　《集体经济组织成员确定办法》的规定：　　第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。　　保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。　　本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。　　第五条特殊成员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上，并承担相应义务的公民。　　第六条下列人员确定为农村集体经济组织普通成员：　　由集体经济组织普通成员繁衍，并在该集体经济组织共有的土地上生产、生活的后代；　　与集体经济组织普通成员形成法定初次婚姻关系的；

[律师回复] 您好，这是不合法的，建议您直接通过诉讼的途径解决纠纷，详情可来电咨询您的问题。

[律师回复] 停产停业补偿给实际经营人，如果是房主出租给承租人经营的话，就是二人共享。如果是城市房屋的话如果是宅基地的话，村民补助（一般包括住房安置补助费和提前搬家奖励费）是给拆迁补偿及安置人员认定表上所有人的，区位补偿价（地钱）、重置成新价（房钱）、装修及附属物补偿（装修和设备钱）和移机费（搬移物品费用，针对宽带热水器等特殊物品）是给以上物品所有人的。搬家补助费是给是实际搬迁人的，应该没有住房安置补助费，提前搬家奖励费是给因拆迁而需要搬家的配合方

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。

[律师回复] 详情可见当地的拆迁公告

[律师回复] 你好，关于你的提问，农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。　　第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。详情可电话咨询。

[律师回复] 农村房屋拆迁，一般是按照宅基地审核表来确定的

[律师回复] 宅基地拆迁安置补偿纠纷其实是宅基地上房屋的补偿纠纷，要看是签订拆迁补偿安置协议之前还是之后，如果还没有签订拆迁补偿安置协议，双方对于房屋面积、性质、补偿标准、补偿项目等存在分歧并产生纠纷的，被征收人可以通过听证、协商、申请协调、裁决、行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益，争取公平、合理的补偿。如果已经签订了拆迁补偿安置协议，但是协议一方不按期甚至拒绝履行协议约定的义务的，另一方可以通过提起民事诉讼要求其继续履行协议并承担违约责任。房屋拆迁纠纷往往牵涉的问题比较复杂，遇到这一类问题，最好可以咨询专业征地拆迁律师。

[律师回复] 二次动迁一般情况下补偿标准会与第一次差不多，即宅基地补偿和房屋补偿。因宅基地的产权属于村民集体所有，所以这部分补偿一般不会直接给宅基地使用人，而房屋补偿是基于村民对房屋所有权的丧失产生的，在宅基地被征收过后，房屋补偿会直接发放给个人。并且村民宅基地被征收后，如果村民没有其他宅基地，村集体需要给村民重新分配宅基地，因此在二次动迁中是不会重新分配宅基地的，这一点需要大家注意，这部分的补偿依据各地补偿方案和标准的不同会有差异，需要各位自行查询本地政府给出的方案。

[律师回复] 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。因此，上面的规定比较详细，简单一点说，征地就是永久的，补偿共分青苗、劳动力、土地补偿三项，其中青苗支付给农民，劳动力补偿支付给农民，土地补偿款政策规定支付给集体经济组织(村委会、乡政府等)，但乡、村是由农民组成的，所以，有的地区也开始拿一部分支付给农民。

[律师回复] 不是给多少钱合理不论是国有土地还是集体土地上房屋的征收补偿，都有明确规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《土地管理法》中有包括补偿的：土地补偿费+安置补偿费+地上附着物以及青苗补偿费。

[律师回复] （五）证明房屋所有权发生转移的材料，应当提交下列材料：
（一）登记申请书：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书。第八十五条发生下列情形之一的；
（六）其他必要材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、异议登记等房屋登记；
（六）其他必要材料；（二）申请人的身份证明，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，房屋登记机构应当不予办理。第八十八条依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图，申请抵押权登记的，应当提交下列材料，除法律，从其规定。第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记、预告登记、更正登记、法规另有规定外。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。除上述规定外。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告；（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] 对于农村拆迁有哪些赔偿这个问题，解答如下, 我们农村的宅基地是归集体所有的，咱们农民只有使用权，国家建设如果需在占用农民的宅基地，我们是要无条件让出来，国家会另外给咱们划分一块宅基地(如果是集体拆迁则会补偿新房)。农民在原宅基地上面建设的附属物，国家会给予赔偿。拆迁赔偿分为置换赔偿，就是按照规定给农民补偿一套等价值的房屋;还有就是货币补偿，把拆迁房屋拆算成现金，补偿给农民。另外地面上如果还有其他附属物，会按照等价折算成现金补偿给农民。房屋的补偿是：草房：每平米1900元、砖瓦房：每平米2020元、捣制或预制砖砼结构房屋：每平米2020元、楼房：每平米3300元、另有异地安置补偿费每户2万元，土地证要保存好，虽然各地的补偿标准不一样，但是都在几万元左右。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 虽然说这种房屋闲置极为少见，但是还是有的。这是一种相对简陋的房屋，无论从破旧程度还是造价都比较低的，所以在茅草屋的补偿方面也就较少，一般每平米大概在1500元的样子。
2、砖瓦房屋
砖瓦房在农村是比较常见的，从名字可以看出房子的主体是砖构造，房顶有瓦覆盖，是茅草屋的升级版本，目前在发展较慢的村落常见，相对来说这种房屋的补偿较高一点，一般在每平米2500元左右。
3、楼房构造
这种构造的房屋也是近年来兴起的，很多都是八九成新的样子，但是为了整体的发展，不得不拆。而这种房屋的一院算下来都在200300平米左右，相对来说这种楼房的补偿大约在每平米在3000元左右，当然这个需要看建造的新旧程度来，还和当地的发展程度来讲。所以并不能非常的确定，要结合实地来说。
另外我们知道除去房屋拆迁补偿费以外，还会有一定的安置费用，可以说农村宅基地是越来越值钱，当然根据每个地方的补偿价有着一定的差异，具体还是要以当地为准。

[律师回复] 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。