按揭买房离婚怎么分配

现在很多年轻人结婚都是要准备好婚房，所以选择结婚后两个人按揭买房。但是结婚后，因为婚姻不和睦，结婚可能没多久就离婚了。那么，离婚后双方共同承担的房子应该怎么分配，怎么才能保护双方的权益。按揭买房离婚怎么分配?

实际生活中，很多夫妻离婚关于房产分配的问题都是比较难协商的。这时，就要依靠法律来进行分配。关于按揭买房离婚后怎么分配要根据具体情况进行分析。

第一种情况：

夫妻两人如果是结婚后贷款买的房子，拿到了房产证的时候，离婚时怎么分割：如果房子确定是夫妻二人婚后的共同财产，离婚后房子就是平均分配的。一方拿房子的所有权，另一方则把房子价值的一半支付给对方。对于房子的估价可能双方协商，也可以经过中介公司评估进行确定。如果夫妻两人都想要得到房子，那么双方可以竞价，价高者得;此外还可以优先考虑房子属于没有其他住所的一方。

第二种情况：

夫妻结婚前是通过按揭买房的，拿到了房产证，婚后是夫妻二人共同还贷款的，离婚时房子怎么分配：夫妻中有一方在结婚前是按揭买房的，拿到房产证，但是只是登记在一方的名下，这是属于婚前一方的个人财产，离婚的时候分不到房子，房子只归一方所有;如果是双方婚后还有一起为房子还贷的钱，不管房子还贷用的是一方的收入还是双方工作的共同收入，都是属于夫妻的共同财产，所以这部分剩余一起还贷的钱，应该进行分配;如果房子在两人还没有解除婚姻关系之前升值了，那么房屋的增值部分也是需要进行分配的，属于共同财产。

第三种情况：

夫妻其中一方付了一部分的房子钱，但是结婚后才拿到房产证，而且房子钱还没还清，双方一起还贷，离婚时应该怎么分配：这种情况与第二这种情况就是拿到房产证的时间不同，一个在婚前拿到，一个在婚后拿到。我国物权法的第九条有规定，不动产的设立、变更、转让等，办理了合法手续，依法进行登记，则具有法律效率;如果没有登记，没不具有法律效力。

购买房子的时候要记得进行登记，因为登记是对房子到底是个人财产还是婚前财产的确认。至于离婚后按揭买房怎么分配，要具体情况进行分析。