物业停电、停水来催交物业费怎么办

一、物业停电、停水来催交物业费怎么办

根据《民法典》第九百三十九条，物业服务人应按约定和相关规定提供服务。同时，《物业管理条例》明确规定，物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

遇到物业以停电、停水催交物业费，业主可先与物业沟通，要求其恢复水电供应，指出其行为违法。若沟通无果，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，由该部门责令物业限期改正并恢复水电供应。此外，业主还可通过保留相关证据，如停电停水时间记录、与物业沟通的聊天记录、照片等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担恢复水电供应、赔偿因停电停水造成的损失等民事责任。

二、物业催交物业费时停电停水合法吗

物业催交物业费时停电停水不合法。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，物业服务人应按约定和相关规定提供服务。第九百四十四条规定，业主逾期不支付物业费，物业服务人可催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付，可提起诉讼或申请仲裁。但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

水电供应合同主体是业主与供水、供电公司，物业并非合同当事人，无权擅自中断水电供应。若物业以此催费，业主可要求其恢复供应，造成损失的，还可要求赔偿。

三、物业以欠费为由断水断电的行为是否违法

物业以欠费为由断水断电的行为违法。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，物业服务人应按约定和相关规定提供服务。第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，可提起诉讼或申请仲裁。同时，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

水电等供应合同的相对方是业主与供水、供电公司，物业并非合同主体，无权擅自断水断电。业主若遇此情况，可向相关部门投诉，也可通过诉讼维护自身权益。

当我们了解到物业不得采取停电、停水等方式催交物业费，以及业主相应的维权途径后，还有一些相关问题值得关注。比如，若物业恢复水电供应后，之前因停水停电给业主造成的设备损坏等间接损失，该如何界定赔偿范围。另外，若业主因合理原因未及时缴纳物业费，物业在未停水停电前是否有其他合法催缴方式。如果你对物业催缴物业费的合法方式、停水停电赔偿范围等《民法典》和《物业管理条例》相关问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将帮你解答。