深圳土地使用税收费的法律依据是什么？

[律师回复] 目前的土地使用税的税率是大概是0.6元到30元，其划分了四个等级，
第一个等级是每平方米土地使用税为1、5-30元。
第二个等级是每平方米土地使用税为1、2-24元。
第三个等级是每平方米土地使用税为0.9-18元。
第四个等级是每平方米土地使用税为0.6-12元。

[律师回复] 1、土地出让金土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的花费，是土地有效年限的使用价格，也称“地价”。它包括土地开发投资花费和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性赔偿；后者为土地资源使用的花费，即“地租”。
2、土地出让金能够分为两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。土地使用权划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法准许，在土地使用者交纳赔偿、安置等花费后将该幅土地托付其使用，或者将土地使用权无偿托付给土地使用者使用的做法。以划拨方式获到土地使用权的，除法律、行政法规另有限定外，无使用时限的限制，并不得转让、出租、典质。
3、土地使用权出让土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在肯定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的做法。土地使用者在足量交纳了土地出让金后，有权获到该土地在肯定年限内的使用权利，并能够将该土地使用权在符合限定要求的前提下转让、出租或典质。土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的做法，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同限定的时限和要求投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。国有土地使用权转让应当签订转让合同，转让时土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
4、土地使用权出租国有土地使用权出租是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的做法。国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同。土地使用权典质国有土地使用权能够典质。土地使用权典质时，其地上建筑物、其他附着物随之典质。国有土地使用权典质，典质人与典质权人应当签订典质合同。典质合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的限定。典质人到时未能履行债务或者在典质合同期间宣告遣散、破产的，典质权人有权依照国家法律、法规和典质合同的限定处罚典质财产。处罚典质财产所得，典质权人有优先受偿权。
5、乡村集体土地集体土地是指乡村集体所有的土地。乡村和城市郊区的土地，除由法律限定隶属国家所有的以外，隶属农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，隶属农民集体所有。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租借于非乡下建设；但是，符合土地利用总体规划并依法获到建设用地的公司，因破产、兼并等情形招致土地使用权依法发生转移的除外。

[律师回复] 安置房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。
安置房取得房产证之后，交易流程和普通二手房交易并无太大区别，只是在交纳的税费方面会有些不同。大致流程为：
1、双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后填写房地产买卖契约;
2、申请人填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

[律师回复] 机动车在道路上行驶，违反限速规定的，按下列规定处罚：
　　
（一）时速超过限定时速不到10%的，给予警告；
　　
（二）在限速为50公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处50元罚款；超过限定时速20%以上不到50%的，处100元罚款；超过限定时速50%以上不到70%的，处300元罚款；超过限定时速70%的，处500元罚款；
　　
（三）在限速为50公里以上80公里以下的道路，时速超过限定时速10%以上不到20%的，处100元罚款；超过限定时速20%以上不到50%的，处150元罚款；超过限定时速50%以上不到70%的，处500元罚款；超过限定时速70%的，处1000元罚款；

[律师回复] 我来给你说一下深圳2驾驶证消分的法律依据是什么吧：中华人民共和国公安部令139号
《公安部关于修改lt;机动车驾驶证申领和使用规定gt;的决定》已经公安部部长办公会议通过，现予发布，自2016年4月1日起施行。
第六十八条 机动车驾驶人在一个记分周期内累积记分达到12分的，公安机关交通管理部门应当扣留其机动车驾驶证。
机动车驾驶人应当在十五日内到机动车驾驶证核发地或者违法行为地公安机关交通管理部门参加为期七日的道路交通安全法律、法规和相关知识学习。机动车驾驶人参加学习后，车辆管理所应当在二十日内对其进行道路交通安全法律、法规和相关知识考试。考试合格的，记分予以清除，发还机动车驾驶证;考试不合格的，继续参加学习和考试。拒不参加学习，也不接受考试的，由公安机关交通管理部门公告其机动车驾驶证停止使用。
机动车驾驶人在一个记分周期内有两次以上达到12分或者累积记分达到24分以上的，车辆管理所还应当在道路交通安全法律、法规和相关知识考试合格后十日内对其进行道路驾驶技能考试。接受道路驾驶技能考试的，按照本人机动车驾驶证载明的最高准驾车型考试。
第六十九条 机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分，所处罚款已经缴纳的，记分予以清除;记分虽未达到12分，但尚有罚款未缴纳的，记分转入下一记分周期。
第七十八条 持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证的驾驶人有下列情形之一的，车辆管理所应当注销其最高准驾车型驾驶资格，并通知机动车驾驶人在三十日内办理降级换证业务：
(二)在一个记分周期内有记满12分记录的;
机动车驾驶人在规定时间内未办理降级换证业务的，车辆管理所应当公告注销的准驾车型驾驶资格作废。

[律师回复] 您好，关于深圳土地使用证到期了应该如何办这个问题，我的解答如下, 深圳土地使用证到期，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

[律师回复] 1、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 处理违章扣分时，需要到交警队办理，办理时报出车牌号，出示行驶证，驾驶证、身份证，工作人员会开出违章处罚决定书，然后拿着处罚决定书15日内去指定的银行交款就可以了。15日后不缴纳就会有滞纳金，每日按罚款数额的3%加处罚款。

[律师回复] 现行婚假新规定2017年深圳的天数规定主要根据国家和广东省相关政策执行。根据我国最新计划生育法和新广东省计划生育条例规定，取消了晚婚假。即2017年深圳市职工只享有3天的正常婚假，不能享受10天的晚婚假了国家法律上并没有对婚假有效期进行规定，一般公司或单位会根据自己的规章制度出一些相关的守则，有的为领取结婚证三个月内休完，有的为半年，有的为一年，每一个单位制定的有效期限并不是统一的

[律师回复] 员工在非深圳地区，不能刷医保卡，门诊不能报销；住院如挂急诊可以按照深圳市内标准进行报销，即按90的比例由基本医疗保险大病统筹基金支付报销；如非急诊住院报销比例在原有报销比例上降低40。建议异地员工在生病住院时统一挂号急诊。员工生病住院后，由本人先行支付现金，自出院日起12个月内凭有关单据和资料向市社会保险机构提出申请，由深圳市社会保险机构按规定审核报销：报销时限及所需资料：参保人应在医疗费用发生之日(住院从出院日)起12个月内提交以下资料办理报销手续：
(1)门诊病历(验原件，收复印件)；
(2)加盖医院公章的住院病历(包括入院记录、医嘱单、手术记录、出院记录、相关检查报告单)(收复印件)；
(3)有效发票(收原件)；
(4)费用明细清单(收复印件)；
(5)疾病诊断证明书(收原件)；
(6)单位证明(在职员工)(收原件)；
(7)本人社保卡(验原件，收复印件)；
(8)本人本市银行存折(限四大国有银行)(验原件，收复印件)。

[律师回复] 《中华人民共和国道路交通安全法》第九十二条 公路客运车辆载客超过额定乘员的，处200元以上500元以下的罚款；超过额定乘员20%或者违反规定载货的，处500元以上2000元以下的罚款。
货运机动车超过核定载质量的，处200元以上500元以下罚款；超过核定载质量30%或者违反规定载客的，处500元以上2000元以下罚款。
有前两款行为的，由公安机关交通管理部门扣留机动车至违法状态消除

[律师回复] 公证遗嘱需要经公证机关办理才具有法律效力，其他方式的遗嘱并非必须要公证才具有法律效力。只要遗嘱的内容不违反现行法律法规，是当事人真实意思表示，订立方式符合《继承法》相关规定，就是合法有效的。
　　《继承法》
　　第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
　　第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
　　自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
　　代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
　　以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
　　遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

[律师回复] 依据《工伤保险条例》第五章第三十一条的规定：职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。 停工留薪期一般不超过１２个月。伤情严重或情况特殊，经当地市级劳动能力鉴定委员会确认，可适当延长，但不得超过１２个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照该条例的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。 如生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　
(一)《土地管理法》　　
1、《土地管理法》第37条第1款：“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种”。　　
2、《土地管理法》第58条第1款：“有下列情况之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：　　
(1)为公共利益需要使用土地的;　　
(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;　　
(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;　　
(4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;　　
(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的”。　　
(二)《城市房地产管理法》　　
1、《城市房地产管理法》第19条：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。　　
2、《城市房地产管理法》第21条第2款：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回”。　　
3、《城市房地产管理法》第25条：“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外”。　　
(三)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》　　
1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17条第2款：“未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚”。　　
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记”。　　
3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第42条：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿”。　　
4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条第1款：“无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让”。　　
(四)《基本农田保护条例》　　《基本农田保护条例》第18条：“禁止任何单位和个人闲置、荒芜基本农田。经批准的重点建设项目占用基本农田的，满1年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续2年未使用的，经批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种，重新划入基本农田保护区”。

[律师回复] 闯红灯处罚的依据是什么
闯红灯违法行为是依据代码为1302的机动车不按交通信号灯规定通行的 道路交通法第38条第1种行为、第90条，《道路交通安全条例》第 3
8、40、4
1、4
2、43条
第三十八条
机动车信号灯和非机动车信号灯表示：
(一)绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行;
(二)黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行;
(三)红灯亮时，禁止车辆通行。
在未设置非机动车信号灯和人行横道信号灯的路口，非机动车和行人应当按照机动车信号灯的表示通行。
红灯亮时，右转弯的车辆在不妨碍被放行的车辆、行人通行的情况下，可以通行。
第三十九条
人行横道信号灯表示：
(一)绿灯亮时，准许行人通过人行横道;
(二)红灯亮时，禁止行人进入人行横道，但是已经进入人行横道的，可以继续通过或者在道路中心线处停留等候。
第四十条
车道信号灯表示：
(一)绿色箭头灯亮时，准许本车道车辆按指示方向通行;
(二)红色叉形灯或者箭头灯亮时，禁止本车道车辆通行。
第四十三条
道路与铁路平面交叉道口有两个红灯交替闪烁或者一个红灯亮时，表示禁止车辆、行人通行;红灯熄灭时，表示允许车辆、行人通行。
驾驶机动车行经无交通信号灯控制的人行横道，未减速行驶的，处两百元罚款;遇行人正在通过时未停车避让的，处五百元罚款。发生轻微交通事故不执行“快处快赔”，以至于造成交通阻塞的，处五百元罚款。
此次立法中各方意见争议最大的冲红灯罚款，最终定格在五百元，但一年内三次以上的，第三次起每次罚一千元;五次以上的，除罚款外每次扣驾驶证三个月。
另外，在快速路、高速路上若有下列四种情况也要被罚五百元：逆行或者倒退行驶的;遇紧急情况临时停车未按规定设置警示标志的;非紧急情况时在应急车道、路肩行驶的;正常情况下低于规定的最低时速行驶的。一年内五次以上者每次扣证三个月。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 员工在非深圳地区，不能刷医保卡，门诊不能报销；住院如挂急诊可以按照深圳市内标准进行报销，即按90%的比例由基本医疗保险大病统筹基金支付报销；如非急诊住院报销比例在原有报销比例上降低40%。建议异地员工在生病住院时统一挂号急诊。员工生病住院后，由本人先行支付现金，自出院日起12个月内凭有关单据和资料向市社会保险机构提出申请，由深圳市社会保险机构按规定审核报销：报销时限及所需资料：参保人应在医疗费用发生之日(住院从出院日)起12个月内提交以下资料办理报销手续： (1)门诊病历(验原件，收复印件)； (2)加盖医院公章的住院病历(包括入院记录、医嘱单、手术记录、出院记录、相关检查报告单)(收复印件)； (3)有效发票(收原件)； (4)费用明细清单(收复印件)； (5)疾病诊断证明书(收原件)； (6)单位证明(在职员工)(收原件)； (7)本人社保卡(验原件，收复印件)； (8)本人本市银行存折(限四大国有银行)(验原件，收复印件)。

[律师回复] 在新《个人所得税法》颁布之前，财政部和国家税务总局就辞退福利个人所得税问题签发过一些文件，新《个人所得税法》颁布后相关政策已经废止，一律按照《财政部、税务总局关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》（财税（2018）164号）第五条第（一）项规定执行，即：
个人与用人单位解除劳动关系取得一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费），在当地上年职工平均工资３倍数额以内的部分，免征个人所得税；
超过3倍数额的部分，不并入当年综合所得，单独适用综合所得税率表，计算纳税。
辞退属于解除劳动关系的一种，亦应依照此规定决定免征或者计征个人所得税。
例：员工甲2019年6月份与所在的公司解除劳动关系，取得一次性补偿金84000元，当地上年度平均工资为24000元，比平均工资的3倍还多84000－（24000×3）＝12000元，适用3%的综合所得税率，速算扣除数为0，应当缴纳（代扣）个人所得税360元。
近似于辞退福利几项补偿的所得税处理
在实际工作中，有些补偿近似或者接近于辞退补偿，如员工主动解除劳动合同补偿、提前退休补偿、内退补偿、正式退休补偿、破产补偿等，除特别规定外，应当用是否“与用人单位解除劳动关系”这一条件来确定是否征、免个人所得税：
1、员工主动解除劳动合同属于“与用人单位解除劳动关系”的一种，因为财税（2018）164号第五条第（一）项没有明确是主动还是被动与用人单位解除劳动关系，因此，员工主动解除劳动关系如果获得补偿，应当依照财税（2018）164号第五条第（一）项规定确定免征或者征收个人所得税。
2、个人办理提前退休手续而取得的一次性补贴收入，依照财税（2018）164号第五条第（二）项规定，应按照办理提前退休手续至法定离退休年龄之间实际年度数平均分摊，确定适用税率和速算扣除数，单独适用综合所得税率表，计算缴纳个人所得税，计算公式为：
应纳税额={〔（一次性补贴收入÷办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数）－费用扣除标准〕×适用税率－速算扣除数}×办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数。
3、个人办理内部退养手续而取得的一次性补贴收入，按照财税（2018）164号第五条第（三）项相关规定，即：
个人在办理内部退养手续后从原任职单位取得的一次性收入，应按办理内部退养手续后至法定离退休年龄之间的所属月份进行平均，并与领取当月的“工资、薪金”所得合并后减除当月费用扣除标准，以余额为基数确定适用税率，再将当月工资、薪金加上取得的一次性收入，减去费用扣除标准，按适用税率计征个人所得税。
4、员工达到法定退休年龄正式退休不属于“与用人单位解除劳动关系”，取得的补偿如何计算缴纳个人所得税，目前尚无明确规定，但是，依照常规应当并入当年的综合所得计算缴纳个人所得税。
5、依照《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》（财税〔2001〕157号） 第三条规定，企业依照国家有关法律规定宣告破产，企业职工从该破产企业取得的一次性安置费收入，免征个人所得税。
需要说明的是：辞退福利不能并入工资总额计提“三项费用” ，在企业所得税扣除上不受工资总额14%的限制，但上述2—5项的非辞退性补偿应当并入工资总额计提“三项费用” ，也应当视同职工福利支出，在不超过工资总额14%的情况下在所得税前扣除，同时也应作为计算缴纳“五险一金”的基数。

[律师回复] 解答如下, 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。有下列情形之一的，应当进行资产评估：
(一)投资人以非货币财产出资的
(二)在验资或申请工商登记时，验资机构或投资人发现用作出资的非货币财产与评估基准日时的资产状态、使用方式、市场环境等方面发生显著变化，或者由于评估假设已发生重大变化，可能导致资产价值发生重大变化的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 鉴于取得集体土地使用权有较为严格的限制，一般情况下，集体土地使用权不能成为人民的执行标的。特殊情况下，人民经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以予以处理。
1、集体农用地使用权的执行集体农用地使用权在不变更农业用途的前提下允许依法流转，但其不得转为建设用地。实为集体农用地使用权的土地承包经营权虽然依法可以流转，但受到诸多法定条件的限制。比如流转必须自愿，任何组织和个人强迫流转无效；土地承包经营权转让时应经发包方同意等。鉴于此，一般情况下，人民不能将集体农用地使用权作为被执行人财产而强制处分。特殊情况下，仅对经发包方同意设定抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等集体农用地，可以依法强制处分。
2、非农建设用地使用权的执行乡（镇）村企业建设用地使用权可依法流转并可设定抵押，人民可依法强制处分。但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。农民住宅用建设用地使用权即宅基地使用权是农村村民的专有权利，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地使用权具有权利主体特定、权利内容法定的特点，其本质上属于满足农村村民基本生产和生活的必需财产，根据执行标的有限原则，宅基地使用权不属于人民法院强制执行的财产范围。因此虽然法律未对农村村民因出卖、出租住房而事实上转让宅基地使用权作禁止性规定，人民亦不得强制流转。但笔者认为，在农村村民住房明显超出其维持生产和生活所必需范围的情况下，人民可因执行特定债权人案件强制转让超出部分住房而事实上转移相应宅基地使用权。乡（镇）村公共设施和公益事业建设用地使用权不宜流转的性质决定了其不属于人民法院强制执行的财产范围。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照规定，报或者省级人民政府批准。土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权出让最高年限由规定。土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由规定。国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。土地使用权因土地灭失而终止。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。