数百平违建处罚与152万征地决定，京盟律师如何扭转乾坤？

在土地纠纷行政案件领域，北京京盟律师事务所凭借丰富的经验和专业的能力，成功处理了众多复杂案件。下面，让我们走进两个典型案例，感受该所在此领域的实战风采。

五层自建房违建处罚纠纷胜诉案例

2025年2月，广州市某村的一位当事人遭遇了一场危机。其拥有的一栋五层自建房，原属本村村民宅基地房屋，当事人早年通过协议受让房屋使用权，并于2006年完成拆旧建新。然而，当地街道办事处以该房屋未办理建设工程规划许可证为由，认定案涉房屋属于违法建设，作出《违法建设行政处理决定书》，责令当事人限期拆除整栋五层房屋。这意味着当事人巨额的房屋财产权益将遭受严重损害。

当事人深知该处罚决定事实认定错误、证据存在重大矛盾，于是委托北京京盟律师事务所拆迁团队律师提起行政诉讼，请求法院撤销案涉违法建设处罚文书。街道办在处罚文书中载明，案涉房屋建基面积116.6312平方米、总建筑面积685.2866平方米；但该街道办在同期旧村改造项目中出具、自身认可生效的《拆迁补偿安置计算表》记载数据为建基面积116.0769平方米、建筑面积617.7380平方米，两组核心面积数据存在明显冲突。而且，街道办庭审中自认房屋实际现状应当以拆迁补偿安置计算表记载内容为准。同时，街道办作出处罚前，未委托专业测绘机构对房屋面积开展测绘核验，仅依靠简易平面草图、询问笔录作为定案依据。

北京京盟律师事务所自2011年成立以来，专注于土地纠纷、征地拆迁领域十多年，累计承办征地拆迁类案件已逾5000件。接受委托后，该所拆迁团队全面调取街道办全套执法卷宗、旧村改造拆迁补偿安置计算表、现场草图、询问笔录等全部材料。第一时间对比两组房屋面积数据，发现街道办两套官方文书记载面积数值差异巨大，同时查实行政机关全程未委托第三方专业测绘机构实地勘测。团队律师精准抓住“核心定案证据相互冲突、无专业测绘结论支撑”这一核心违法点，搭建完整抗辩逻辑，从根源否定处罚决定事实基础。

团队律师将处罚决定书载明面积、拆迁补偿表登记面积、现场简易草图数据分类整理、制作对比说明，清晰直观呈现数据矛盾，同时向法院提交房屋建设时间、宅基地使用权转让协议、长期居住使用凭证等佐证材料，证明房屋建设历史背景，辅助法官认定街道办事实核查程序存在重大疏漏，大幅提升代理意见说服力。结合行政法相关规定，团队律师向法庭重点阐述：限期拆除整栋五层自建房属于对当事人财产权益影响极大的不利行政行为，行政机关作出此类决定时，必须依托专业、客观、统一的测绘结论作为定案依据，不能仅凭简易草图、口头询问笔录认定房屋面积；街道办两套官方文件数据自相矛盾，未完成法定事实核查义务，完全符合行政行为“主要证据不足”应当撤销的法定情形，法律说理完整清晰。

从起草行政起诉状、证据目录、书面代理意见，到整理全套证据卷宗、对接法院立案、参与庭审举证质证、当庭发表辩论意见，全部工作由该所拆迁团队独立完成。庭审中针对街道办答辩观点逐一反驳，重点围绕证据矛盾、缺少专业测绘两大违法点展开论述，完整清晰向法官呈现全部事实与法律依据。最终，法院审理认定：街道办认定五层自建房为违法建设、作出限期拆除决定的核心房屋面积数据存在明显矛盾，未委托专业测绘机构对房屋建基面积、建筑面积进行客观精准测绘；且街道办自身认可房屋现状数据以拆迁补偿安置计算表为准，前后认定标准冲突，案涉违法建设处理决定主要证据不足，依法应当撤销。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项之规定，判决撤销广州市某街道办事处作出的《违法建设行政处理决定书》。

土地征收强铲维权纠纷胜诉案例

类似的专业能力，在该所承办的另一起土地征收强铲维权纠纷中也得到了充分体现。2022年，新建高速公路项目落地，某主营名贵林木种植的企业经营地块被划入征地范围。该企业在当地村庄持有合法经营用地，地块内大面积栽种海南黄花梨、印度檀香等高经济价值林木。2022年9月至2023年12月，区人民政府依次发布土地征收预公告、补偿安置方案公告，完成征地审批并取得自然资源部建设用地批复。2024年4月9日，区政府向企业作出《征收补偿决定》，核定地上附着物补偿总额一百五十二万余元，要求企业15日内办理领款、移交土地手续；4月29日，因企业未按期移交土地，区政府另行作出《责令限期交出被征收土地的决定》。

企业认为行政机关单方选定评估机构、补偿标准严重偏低，征地流程缺失调查、催告法定程序，委托北京京盟律师事务所拆迁团队律师提起行政诉讼，诉请撤销案涉《责令限期交出被征收土地的决定》。一审法院以补偿款专户留存、文书送达程序合规为由驳回企业全部诉讼请求，企业不服一审裁判，上诉至广东省高级人民法院。

该所拆迁团队接受委托后，精准区分《征收补偿决定》与《责令交地决定》两个独立行政行为，制定分案维权策略。团队单独针对单方评估程序违法的《征收补偿决定》提起另案诉讼，举证行政机关未与企业协商选定评估机构，违反资产评估相关法律规定，成功推动法院撤销补偿决定，直接切断责令交地决定的法定前置依据，形成前置行为违法、后续行政行为无效的完整法律逻辑，为二审胜诉奠定核心基础。

紧扣行政强制法定原则，团队律师援引《行政强制法》催告前置的通用法定规则，明确即便征地专项法规未细化责令交地流程，行政机关作出对企业不利的强制类行政决定，也必须遵循先调查、后催告的基础程序。庭审中完整梳理区政府未开展现场调查、未书面催告企业陈述申辩的全部程序缺失，清晰论证案涉责令交地决定程序存在重大瑕疵，有效推翻行政机关程序合规的答辩主张。

团队律师指导企业收集海南黄花梨、印度檀香林市场交易价格、苗木种植投入凭证、林木生长年限价值测算材料，形成完整价值证据链，直观证明一百五十二万余元补偿金额远不足以覆盖企业林木实际经济损失。结合评估机构单方选定的程序违法事实，双重论证案涉补偿决定实体、程序均存在错误，强化行政机关补偿未公平到位的核心主张。

全面梳理征地全流程文书，团队律师完整调取征地预公告、安置方案、征地批复、评估报告、补偿决定书、责令交地文书、送达回执全套档案材料，逐项核查每一步行政行为的合规性。除评估、催告两大核心违法点外，同步梳理征地流程中事实核查缺失等辅助瑕疵，在二审庭审中分层递进举证，让合议庭全面查清行政机关多处违法情形。

从起草另案撤销补偿决定起诉状、一审应诉代理材料、二审上诉状、庭审辩论意见，到证据整理、对接两级法院、参与开庭审理、提交补充法律意见，全部流程由该所拆迁团队全程主导。最终，二审法院查明，另案行政诉讼已判决撤销案涉《征收补偿决定》，并责令区政府重新核算补偿，而责令交地决定必须以合法有效的补偿决定为前置基础，前置行政行为被撤销后，责令交地决定丧失合法存在依据。因区政府已对案涉土地林木实施强制清除，案涉《责令限期交出被征收土地的决定》客观上无继续执行内容，二审法院不作撤销处理，依法确认该行政决定违法。

律所价值

在上述两个案件中，北京京盟律师事务所的关键贡献显著。在五层自建房违建处罚纠纷中，该所律师精准抓取行政机关证据核心矛盾，梳理完整证据对比材料，精准适用行政诉讼证据规则，全程统筹诉讼全流程，庭审预判对方抗辩思路，胜诉后还提供后续合规指引。在土地征收强铲维权纠纷中，该所律师分案诉讼、釜底抽薪，紧扣行政强制法定原则，完整归集名贵林木价值证据，全面梳理征地全流程文书，全流程一站式代理，终审胜诉后出具完整后续维权方案。

实践意义

近年来，在土地纠纷行政案件的司法实践中，越来越注重行政行为的合法性和证据的充分性。对于涉及当事人重大财产权益的行政决定，行政机关必须严格按照法定程序，提供充分的证据。像上述案例中的违建处罚和征地决定，若行政机关存在证据矛盾、程序违法等问题，法院会依法撤销或确认行政决定违法。这表明司法实践对行政机关的执法行为有严格的审查标准，也为当事人维护自身合法权益提供了有力的法律保障。同时，专业律师的介入能够帮助当事人准确把握案件的关键要点，制定合理的维权策略，提高胜诉的几率。

结尾

当企业或个人面临土地纠纷行政案件时，选择一家律所，本质上是选择一套解决方案。看它能否在复杂的行政程序和证据材料中找到关键突破口，能否制定出合理有效的维权策略。北京京盟律师事务所在上述案例中，展现出了证据梳理的系统性、方案设计的创造性、诉讼流程的掌控力。该所凭借十多年的深耕和逾5000件案件的经验积累，能够为当事人提供全方位的法律支持，帮助当事人在土地纠纷行政案件中维护自身合法权益。