离婚财产分割房屋按揭没还完怎么分

不少夫妻在婚姻存续期间会选择贷款买房，可一旦感情破裂走到离婚这一步，房子的分割就成了让人头疼的事儿。特别是那种房贷还没还完的情况，这房子到底该怎么分，很多人都一头雾水。毕竟房子往往是家庭的重要资产，分割不好很容易引发矛盾，接下来就好好说说这个事儿。

一、明确房屋性质确定分割基础

要分割还在还按揭的房子，首先得搞清楚房子的性质。如果房子是一方在婚前购买，登记在自己名下，婚后共同还贷，那房子一般归登记方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张婚前买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时，妻子虽然不能分得房子，但可以就婚后共同还贷部分和房子增值部分获得补偿。要是房子是婚后夫妻双方共同购买，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般会平均分割。

二、协商分割达成一致方案

夫妻双方可以先尝试协商分割。可以约定房子归一方所有，由该方继续偿还剩余房贷，同时给另一方相应的补偿。比如双方协商后，决定房子归男方，男方给女方一定的经济补偿，然后男方继续还房贷。协商的时候，要考虑房子的市场价值、剩余贷款金额、双方的经济状况等因素。要是协商成功，双方可以签订书面协议，明确房子的归属和补偿方式等内容。

三、诉讼分割由法院判决

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。法院会根据具体情况进行判决。一般会综合考虑购房时间、出资情况、还贷情况、双方过错等因素。比如一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分给这一方。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据，像购房合同、付款凭证、还贷记录等，来证明自己的主张。

四、处理剩余贷款确定还款责任

不管是协商分割还是法院判决，都要确定剩余贷款的还款责任。如果房子归一方所有，那这一方就要继续承担剩余房贷的还款义务。比如房子判给了女方，女方就要接着还剩下的房贷。要是房子拍卖，拍卖所得先用于偿还剩余贷款，剩余部分再进行分割。

离婚财产分割中按揭房的分割问题处理起来比较复杂。后续可能还会遇到执行补偿款、办理房产过户手续等问题。要是处理不好，很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。