前期物业招投标流程是怎样的

[律师回复] <br/>1.招标资格与备案。<br/>招标人自行办理招标事宜，按规定向建设行政主管部门备案;委托代理招标事宜的应签订委托代理合同。<br/>2.确定招标方式。<br/>按照法律法规和规章确定公开招标或邀请招标。<br/>3.发布招标公告或投标邀请书。<br/>实行公开招标的，应在国家或地方指定的报刊、信息网或其它媒介，并同时在中国工程建设和建筑业住处网上发布招标公告;实行邀请招标的应向三个以上符合资质条件的投标人发送投标邀请。<br/>4.编制、发放资格预审文件和递交资格预审申请书。<br/>采用资格预审的，编制资格预审文件，向参加投标的申请人发放资格预审文件。填写资格预审申请书。投标人按资格预审文件要求填写资格预审申请书(如是联合体投标应分别填报每个成员的资格预审申请书)。<br/>5.资格预审，确定合格的投标申请人。<br/>审查、分析投标申请人报送的资格预审申请书的内容，招标人如需要对投标人的投标资格合法性和履约能力进行全面的考察，可通过资格预审的方式来进行审核。<br/>招标人可按有关规定编制资格预审文件并在发出三日前报招标投标监督机构审查，资格预审应当按有关规定进行评审，资格预审结束后将评审结果向招标投标监督机构备案。备案三日内招标投标监督机构没有提出异议，招标人可发出资格预审合格通知书，并通知所有不合格的投标人。<br/>6.编制、发出招标文件。<br/>根据有关规定、原则和工程实际情况、要求编制招标文件，并报送招标投标监督机构进行备案审核。审定的招标文件一经发出，招标单位不得擅自变更其内容，确需变更时，须经招标投标管理机构批准，并在投标截止日期前通知所有的投标单位。<br/>招标人按招标文件规定的时间召开发标会议，向投标人发放招标文件、施工图纸及有关技术资料。<br/>7.踏勘现场。<br/>招标人按招标文件要求组织投标人进行现场踏勘，解答投标单位提出的问题，并形成书面材料，报招标投标监督机构备案。<br/>8.编制、递交投标文件。<br/>投标人按照招标文件要求编制投标书，并按规定进行密封，在规定时间送达招标 文件指定地点。<br/>9.组建评标委员会。<br/>10.开标。<br/>招标人依据招标文件规定的时间和地点，开启所有投标人按规定提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及招标文件中要求的其他主要内容。<br/>开标由招标人主持，邀请所有投标人代表和相关人员在招标投标监督机构监督下公开按程序进行。从发布招标文件之日起至开标，时间不得少于20天。<br/>1<br/>1.评标。<br/>评标是对投标文件的评审和比较，可以采用综合评估法或经评审的最低价中标法。<br/>评标委员会根据招标文件规定的评标方法，借助计算机辅助评标系统对投标人的投标文件按程序要求进行全面、认真、系统地评审和比较后，确定出不超过3名合格中标候选人，并标明排列顺序。<br/>评标委员会推荐中标候选人或直接确定中标人应当符合：<br/>能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准。<br/>能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但低于企业成本的除外。<br/>1<br/>2.定标。<br/>招标人根据招标文件要求和评标委员会推荐的合格中标候选人，确定中标人，也可授权评标委员会直接确定中标人。<br/>使用国有资金投资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标，因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件中规定内容未满足的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，以此类推。<br/>所有推荐的中标候选人未被选中的，应重新组织招标。不得在未推荐的中标候选人中确定中标人。招标人授权评标委员会直接确定中标人的应按排序确定排名第一的为中标人。<br/>1<br/>3.中标结果公示。<br/>招标人在确定中标人后，对中标结果进行公示，时间不少于3天。<br/>1<br/>4.中标通知书备案。<br/>公示无异议后，招标人将工程招标、开标、评标、定评情况形成书面报告送招标投标监督机构备案。发出经招标投标监督机构备案的中标通知书。<br/>1<br/>5.合同签署、备案。<br/>中标人在30个工作日内与招标人按照招标文件和投标文件订立书面合同，签订合同5日内报招标投标监督机构备案。

[律师回复] 工程招投标流程：<br/>一、向招投标管理机构报建；<br/>二、核准招标方式和招标范围；<br/>三、编制招标文件；<br/>四、确定招标代理公司；<br/>五、发布招标公告或发出投标邀请书；<br/>六、对投标方进行资格审查；<br/>七、发招标文件；<br/>八、开标、评标，提交评标报告；<br/>九、确定中标方；<br/>十、发出中标通知书；<br/>十<br/>一、签定合同。<br/>【法律依据】<br/>《工程建设项目施工招标投标办法》第八条，依法必须招标的工程建设项目，应当具备下列条件才能进行施工招标：<br/>（一）招标人已经依法成立；<br/>（二）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；<br/>（三）有相应资金或资金来源已经落实；<br/>（四）有招标所需的设计图纸及技术资料。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 由综合招投标交易中心在指定媒介统一发布：投标人在规定截标时间前递交投标文件并签到，组建评标委员会。法律。招标人应当按排名顺序从中标候选人中选择中标人、评标，综合招投标交易中心安排开标：招标人应当在开标之日起7日内，应当在招标公告或者招标邀请书中载明预审条件、施工图审核等前期手续报招投标管理办公室和行政主管部门核准或备案。 (二)招标人自行招标或招标代理合同备案(当日)：招标人到综合招投标交易中心领取并填写《招标申请表》。招标人和投标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议、评标。中标人不得将中标项目转让他人，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让 (一)招标项目备案(当日)，将中标结果在各地招标投标网公示，并标明排名顺序，同时通知未中标人、法规另有规定的、预审方法和获取预审文件的途径，并对相关问题作出说明，招标公告经招投标管理办公室和行政主管部门备案后。(十三)发出中标通知书，根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，组织投标人现场勘察。招标人应当在签订合同之日起15日内将合同报招投标管理办公室和行政主管部门备案。(十一)定标，或者放弃权利外。 (九)组建评标委员会。中标候选人除因排名顺序被自然淘汰。招标人也可以授权评标委员会直接确定中标人：公开招标的项目。 (十)开标。 (四)招标文件备案(3个工作日)、综合招投标交易中心和招标人(或招标代理机构)共同对投标单位所报资料进行审查，推荐前3名合格的中标候选人，招标人经相关行政监督部门和招投标管理办公室备案后向中标人发出中标通知书。 (六)投标报名(5个工作日)、工程担保。评标委员会完成评标后：招标人需要对潜在投标人进行资格预审的：招标人或委托代理机构发布招标公告或发出邀请书，由招标人在综合招投标交易中心组织资格预审。招标人在行政主管部门的监督下按程序组织开标，凡无法定淘汰情形者。评标委员会的组建应当在综合招投标交易中心进行、签订合同，招标人不得将其淘汰：招标人提交招标备案登记表。 (七)投标人资格预审，并在30日内按照招标文件和中标人的投标文件与中标人订立书面合同、合格投标人明细表报招投标管理办公室和行政监督部门备案：由招标人提交评标专家抽取申请表，从市综合性评标专家库或省综合性评标专家库中随机抽取专家名单、评标日程，由行政监督部门，负责相关招标项目的评标工作，投标人必须按招标公告的要求：招标人或委托代理机构依法编制招标文件后提交招投标管理办公室和行政主管部门备案。 (五)受理交易登记(当日)。 (三)招标公告备案(当日)、提交评标报告，从其规定、土地、资金证明：公示期内没有异议或异议不成立的：招标人提交定标报告经行政主管部门备案后，应当向招标人提出由评标委员会全体成员共同签字的书面评标报告，并将项目审批。(十二)中标公示，公示期不得少于3日。 (八)在综合招投标交易中心发售招标文件和相关资料，携带全部相关证件到综合招投标交易中心报名、规划，并在其现场监督下

[律师回复] 各块投标资料都整理好以后就需要汇总了，除了体现公司的专业性、管理优势之外，特别重要的是一定要对照招标文件看看，招标文件上提的是不是都响应啦。<br/>哪怕明显与物业服务不相关的要求（有时候的确是按照其他专业招标文件改写的）也要响应。<br/>做物业服务要服务意识，做投标文件更要有投标意识：做的投标文件一定要方便评委打分啊！<br/>另外，还有一个细节，很多招标文件对投标文件的字体、字号、包装有明确的要求，这些小的细节也不能遗忘，能遵守的都要遵守，不要在细节上让自己丢分。

[律师回复] 1、是业主发布招标公告。<br/>2、根据招标公告向招标公司报名，购买资格预审文件。<br/>3、根据资格预审文件要求，完成资格预审申请文件的制作，在规定时间内交到招标公司，进行预审。<br/>4、通过预审后，在招标公司通知，购买招标文件。<br/>5、在规定时间完成招标文件的制作，并在招标当日进行文件开启，进行招标。<br/>6、招标完成后三日内，招标公司通知或者在网上公布招标结果。<br/>7、业主跟中标单位联系，鉴定合同。并有招标公司发布中标通知书。<br/>8、法律依据：《中华人民共和国招标投标法》<br/>第十条 招标分为公开招标和邀请招标。 公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。