怎样订立租房合同协议？

[律师回复] 1、婚前财产协议书一般应包含下列内容： (1)当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况。 (2)婚前财产的范围(含债务)的名称、数量、种类、价法、状况等，将男女双方各自的婚前财产详细得列一张清单。 (3)上述婚前财产的权利归属，男女双方各自的婚前财产权利归属于哪一方，如何使用等。 (4)婚前财产婚后的收益归属。 (5)婚前财产婚后处分行为产生的收益归属。 (6)婚前财产的使用、维修、处分的原则。 (7)其他应约定的事项，如对婚前债务如何清偿的约定等。 (8)婚前财产协议生效的条件、时间等。 (9)男女双方签字。 (10)婚前财产签订时间。 2、婚前财产协议形式上必须是书面的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 婚前财产协议的概念并未出现在具体的法律条文之中，婚前财产协议是指男女双方对各自婚前所有财产做出的婚后共有财产的约定。对婚前财产所有权的归属作出约定在婚前、婚后均可办理，不受登记与否的限制。<br/>关于婚前财产协议概念的理解在司法实践中存有不同的观点<br/>一种观点：婚前财产协议，是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定。约定的内容可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有，可以约定为共同所有。<br/>另一种观点认为：婚前财产协议是指男女双方对各自婚前所有财产做出的婚后共有财产的约定。对婚前财产所有权的归属作出约定在婚前、婚后均可办理，不受登记与否的限制。<br/>法律规定<br/>我国《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。”<br/>第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>(一)一方婚前的财产;<br/>(二)一方因身体受伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<br/>(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<br/>(四)一方专用的生活用品;<br/>(五)其他应当归一方的财产。”<br/>可见，我国《婚姻法》原则上规定夫妻各方婚前的财产归各自所有，但同时又允许夫妻双方书面约定婚前个人财产归夫妻双方共有。<br/>如何订立婚前财产协议<br/>首先，双方必须出于自愿订立财产协议，不能隐瞒、欺诈、胁迫，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示所订立的协议是无效的;<br/>其次，协议的对象必须是夫妻财产(括婚前财产和婚后财产)，不属于夫妻所有的财产不能成为协议的客体;

[律师回复] 您好，关于要如何订立婚前协议这个问题，我的解答如下, 婚前财产协议的概念并未出现在具体的法律条文之中，婚前财产协议是指男女双方对各自婚前所有财产做出的婚后共有财产的约定。对婚前财产所有权的归属作出约定在婚前、婚后均可办理，不受登记与否的限制。<br/>关于婚前财产协议概念的理解在司法实践中存有不同的观点<br/>一种观点：婚前财产协议，是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定。约定的内容可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有，可以约定为共同所有。<br/>另一种观点认为：婚前财产协议是指男女双方对各自婚前所有财产做出的婚后共有财产的约定。对婚前财产所有权的归属作出约定在婚前、婚后均可办理，不受登记与否的限制。<br/>法律规定<br/>我国《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。”<br/>第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>(一)一方婚前的财产;<br/>(二)一方因身体受伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<br/>(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<br/>(四)一方专用的生活用品;<br/>(五)其他应当归一方的财产。”<br/>可见，我国《婚姻法》原则上规定夫妻各方婚前的财产归各自所有，但同时又允许夫妻双方书面约定婚前个人财产归夫妻双方共有。<br/>如何订立婚前财产协议<br/>首先，双方必须出于自愿订立财产协议，不能隐瞒、欺诈、胁迫，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示所订立的协议是无效的;<br/>其次，协议的对象必须是夫妻财产(括婚前财产和婚后财产)，不属于夫妻所有的财产不能成为协议的客体;

[律师回复] 分公司签订房屋租赁协议<br/>房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。<br/>房屋租赁合同<br/>出租方(以下简称甲方)：____________<br/>身份证：_______________________<br/>联系电话：_________ __<br/>承租方(以下简称乙方)：____________<br/>身份证：_______________________<br/>联系电话：_______ ____<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：<br/>第一条 房屋基本情况<br/>甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层，共_____ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________。<br/>第二条 房屋用途<br/>该房屋用途为____________________。<br/>除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。<br/>第三条 租赁期限<br/>租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。<br/>第四条 租金<br/>该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。<br/>租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。<br/>第五条 付款方式<br/>乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。<br/>第六条 交付房屋期限<br/>甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。<br/>第七条 甲方对产权的承诺<br/>租赁合同 租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同<br/>甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。<br/>第八条 维修养护责任<br/>租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。<br/>正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。<br/>租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。<br/>第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。<br/>第十条 关于房屋租赁期间的有关费用<br/>在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： <br/>1.水、电费; <br/>2.煤气费; <br/>3.电话费;<br/>4.物业管理费;<br/>5.________________; <br/>6.________________。 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。<br/>第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。<br/>第十二条 因乙方责任终止合同的约定<br/>乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：<br/>1.擅自将承租的房屋转租的;<br/>2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; <br/>3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; <br/>4.拖欠租金累计达____个月; <br/>5.利用承租房屋进行违法活动的; <br/>6.故意损坏承租房屋的;<br/>7._____________________________。<br/>第十三条 提前终止合同<br/>租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。<br/>如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。<br/>第十四条 登记备案的约定<br/>自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。<br/>第十五条 违约责任<br/>租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。<br/>第十六条 不可抗力<br/>因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。<br/>第十七条 其它<br/>本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。<br/>第十八条 合同效力<br/>本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。<br/>第十九条 争议的解决<br/>本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。<br/>第二十条 合同份数<br/>本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。<br/>甲方(签章)：_____________<br/>授权代表(签字)__________<br/>_____年_____月____日<br/>乙方(签章)___________<br/>授权代表(签字)：_________<br/>_____年_____月____日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 怎么订立婚前协议书：<br/>我国《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。” 第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>(一)工资、资金;<br/>(二)生产、经营的收益;<br/>(三)知识产权的收益;<br/>(四)继承或赠与所得的财产，但本法第18条第三项规定的除外;<br/>(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”<br/>第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>(一)一方婚前的财产;<br/>(二)一方因身体受伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<br/>(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<br/>(四)一方专用的生活用品;<br/>(五)其他应当归一方的财产。” 可见，我国《婚姻法》原则上规定夫妻各方婚前的财产归各自所有，但同时又允许夫妻双方书面约定婚前个人财产归夫妻双方共有。 婚前财产协议的概念并未出现在具体的法律条文之中，关于婚前财产协议概念的理解在司法实践中存有不同的观点。<br/>一种观点：婚前财产协议，是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定。约定的内容可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有，可以约定为共同所有。<br/>另一种观点认为：婚前财产协议是指男女双方对各自婚前所有财产做出的婚后共有财产的约定。对婚前财产所有权的归属作出约定在婚前、婚后均可办理，不受登记与否的限制。<br/>订立婚前财产协议 <br/>首先，双方必须出于自愿订立财产协议，不能隐瞒、欺诈、胁迫，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示所订立的协议是无效的;<br/>其次，协议的对象必须是夫妻财产(括婚前财产和婚后财产)，不属于夫妻所有的财产不能成为协议的客体;<br/>再次，协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。为了使财产协议有效且不遗漏关键条款，建议最好请律师或其他专业人士来起草或者审核财产协议，以避免因起草时不慎而给将来造成巨大损失，达不到签订婚前财产协议的目的。<br/>婚前协议书范本：<br/>婚前协议书<br/>兹因立约人____________和____________情投意合，订于______年____月____日在_____________________举行公开仪式，在两人以上见证下，缔结良缘，并本于互信、互敬、互爱、互谅及共创和谐家庭、美满婚姻之共识下，互为下列约定：<br/>一、夫妻冠姓<br/>立约人同意婚后 □保有本姓 □夫冠以妻之姓 □妻冠以夫之姓<br/>二、夫妻住所<br/>如日后有变更住所之必要时，双方愿本于平等原则，另行协议。<br/>三、夫妻财产制<br/>立约人同意婚后之夫妻财产制为：<br/>□法定财产制，由夫妻各自管理、使用、收益、处分自己财产。<br/>□约定财产制。<br/>□分别财产制，结人不结财。<br/>□一般共同财产制、财产管理权由____________任之。<br/>□所得共同财产制、财产管理权由____________任之。<br/>立约人并同意于婚后就约定财产制前往管辖登记处办理登记，以产生对抗第三人之效力。<br/>四、家务分工<br/>夫负担：______________________________________________________________________________________________<br/>妻负担：______________________________________________________________________________________________<br/>①采买日常用品 <br/>②煮饭 <br/>③洗碗 <br/>④倒垃圾 <br/>⑤清洁 <br/>⑥整理家务 <br/>⑦房屋之修缮 <br/>⑧喂乳□换尿布 <br/>⑨接送子女上下学<br/>⑩其它：______________________________________________________________________________________________<br/>□夫妻应互相协助他方之家务工作<br/>五、家庭生活费<br/>立约人同意婚后因日常生活中食、衣、住、行、育、乐、医疗所生费用及子女扶养费由：<br/>□夫负担全部<br/>□妻负担全部<br/>□夫妻双方各分担二分之一<br/>□夫妻双方依经济能力及家事劳务状况比例分担，夫负担____% 妻负担____%<br/>□其它：_________________________________________________<br/>如因任一方婚后经济状况显著变更者，得另行协议。<br/>六、自由处分金(零用金)<br/>立约人同意婚后扣除前开家庭生活费后，由：<br/>□夫每月提供__________元供妻自由处分<br/>□妻每月提供__________元供夫自由处分<br/>如因任一方婚后经济状况显著变更者，得按比例增减自由处分金，并得另行协议。<br/>七、子女姓氏<br/>立约人同意婚后子女从 □父姓 □母姓<br/>八、立约人承诺婚后所生子女权利义务之行使及负担由双方共同任之，双方同意遵守下列之行为：<br/>(一)不得不当体罚、虐待、伤害或操控子女<br/>(二)保证提供子女健全稳定之生活环境<br/>(三)不得唆使子女从事危害健康、危险性工作或欺骗<br/>(四)不得遗弃子女<br/>(五)不得为其它对子女或利用子女犯罪或为不正当之行为<br/>九、立约人承诺婚后互负贞操、忠诚义务，绝对不发生家庭暴力：<br/>如有一方违反者，应给付他方精神上损害_____________元人民币。<br/>十、特约事项：<br/>__________________________________________________________________________________________________<br/>______________________________________________________________________________________________________<br/>______________________________________________________________________________________________________<br/>立约人：<br/>男方：<br/>女方：<br/>中华人民共和国________年____月____日