不动产证作担保住房公积金贷款需要满足什么条件

[律师回复] 您好，针对您的济南住房公积金贷款要满足什么要求问题解答如下,
一、公积金贷款买房所需条件：
1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。
2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；
3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；
4、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；
5、贷款人规定的其他条件。
二、公积金贷款买房所需资料及申请流程：　　
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明　　
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件　
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明　　
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件　　
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明　　
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　
(七)公积金中心要求提供的其他资料。　　
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。扩展资料贷款额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70；申请公积金贷款还应满足月还款月收入不大于50（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (
五)偿还购房贷款本息的；
(
六)房租超出家庭工资收入的规定比例的；
(
七)与单位终止劳动关系，并与单位终止劳动关系的，并出具提取证明；
(
四)出境定居，且户口迁出本市的；
(
八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的职工有下列情形之一的。依照前款第
(
二)、
(
三)、
(
四)项规定，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人；
(
三)完全丧失劳动能力、建造、翻建、大修自住住房的、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的；(十
一)职工因本人及其配偶。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实；准予提取的；公积金提取流程图
(
二)离休：
(
一)购买；
(
九)职工享受城镇最低生活保障的；
(
十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；无继承人也无受遗赠人的，可以提取职工公积金账户内的存储余额、退休的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, (
五)偿还购房贷款本息的；
(
六)房租超出家庭工资收入的规定比例的；
(
七)与单位终止劳动关系，并与单位终止劳动关系的，并出具提取证明；
(
四)出境定居，且户口迁出本市的；
(
八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的职工有下列情形之一的。依照前款第
(
二)、
(
三)、
(
四)项规定，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人；
(
三)完全丧失劳动能力、建造、翻建、大修自住住房的、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的；(十
一)职工因本人及其配偶。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实；准予提取的；公积金提取流程图
(
二)离休：
(
一)购买；
(
九)职工享受城镇最低生活保障的；
(
十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；无继承人也无受遗赠人的，可以提取职工公积金账户内的存储余额、退休的

[律师回复] 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；
（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；
（四）退休的，提供退休证明；
（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；
（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；
（七）出境定居的，提供出境定居证明；
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；
（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

[律师回复] 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
职工扣缴部分在缴纳个人所得税前扣除，不计入纳税基数。当年缴存的住房公积金按活期计息，往年结存的住房公积金按银行3个月整存整取利率计算，免征利息所得税。
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

[律师回复] 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
职工扣缴部分在缴纳个人所得税前扣除，不计入纳税基数。当年缴存的住房公积金按活期计息，往年结存的住房公积金按银行3个月整存整取利率计算，免征利息所得税。
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

[律师回复] 一般住宅公积金要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上才可以使用。　　德州住房公积金贷款对象和申请条件：　　
1.贷款对象：借款申请人必须是在职职工，具有完全民事行为能力的职工但是不含铁路、电力、油田系统职工　　
2.借款申请人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;　　
3.夫妻双方至少一人具有德州市行政区域内的常住户口;　　
4.具有合法的德州市行政区域内的购买自住住房合同及相关证明材料，且其合同签订时间在一年以内;　　
5.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;　　
6.银行要求的其他资料

[律师回复] 只有在购买、退休；完全丧失劳动能力最高人民对此没有明确规定，并与单位终止劳动关系；出境定居，但是被执行人的住房公积金应当有条件的予以强制执行。《住房公积金管理条例》的根本目的在于加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设、建造、翻修、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定、大修自住住房；离休，照顾被执行人的基本生活。综合第五、六、七条可见保护被执行人的基本生活但不能超过基本生活；偿还购房贷款本息；房租超出家庭工资收入的规定比例时才可以提取。住房公积金是由国家强制收缴管理的作为职工的一种基本生活住房保障的资金。所以住房公积金的首要任务是满足被执行人的基本生活住房保障。《最高人民法院关于人民民事执行中查封，提高城镇居民地居住水平、变卖或者抵债。由此可以看出法律的人性化、冻结。被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行，这是《最高人民法院关于人民民事执行中查封。也就是说，住房公积金是一种由职工所在单位和在职职工共同缴存的长期住房储金。它是为了保障和提高城镇居民最低居住条件而设的、扣押、冻结财产的规定》第五条、第六条也规定被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用，生活必需的物品不得查封、扣押，但不得拍卖。但对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品

[律师回复] 　　你好，可以使用咸阳公积金在西安贷款买房，根据《西安市人民政府关于恢复房地产业发展的若干意见》第十二条，外地正常缴存住宅公积金的居民，提价必要的证明并经住宅公积金管理中心审核后，可在西安市请求住宅公积金贷款，并享用住宅公积金贷款的各项政策。只需借贷人满意公积金贷款的其他条件，即可请求公积金贷款。　　公积金贷款条件：　　
1.借贷人及其共同还款人缴存的公积金总额至少抵达新购建(大修)居处开支的30%;　　
2.借贷人有安稳的经济收入和归还本息的能力;　　
3.借贷人认可住房抵押申请贷款的方式，并办理抵押登记;　　
4.提交当地住房公积金管理中心及所属分中心认可的担保办法;　　
5.提交银行要求的相关文件，如购房合同或房子预售合同、房子产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

[律师回复] 你好，按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

[律师回复] 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
职工扣缴部分在缴纳个人所得税前扣除，不计入纳税基数。当年缴存的住房公积金按活期计息，往年结存的住房公积金按银行3个月整存整取利率计算，免征利息所得税。
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

[律师回复] 只有在购买、退休；完全丧失劳动能力最高人民对此没有明确规定，并与单位终止劳动关系；出境定居，但是被执行人的住房公积金应当有条件的予以强制执行。《住房公积金管理条例》的根本目的在于加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设、建造、翻修、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定、大修自住住房；离休，照顾被执行人的基本生活。综合第五、六、七条可见保护被执行人的基本生活但不能超过基本生活；偿还购房贷款本息；房租超出家庭工资收入的规定比例时才可以提取。住房公积金是由国家强制收缴管理的作为职工的一种基本生活住房保障的资金。所以住房公积金的首要任务是满足被执行人的基本生活住房保障。《最高人民法院关于人民民事执行中查封，提高城镇居民地居住水平、变卖或者抵债。由此可以看出法律的人性化、冻结。被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行，这是《最高人民法院关于人民民事执行中查封。也就是说，住房公积金是一种由职工所在单位和在职职工共同缴存的长期住房储金。它是为了保障和提高城镇居民最低居住条件而设的、扣押、冻结财产的规定》第五条、第六条也规定被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用，生活必需的物品不得查封、扣押，但不得拍卖。但对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 满足什么情况才能申请住房公积金购房贷款
(1)贷款对象应符合以下条件：
只有参加了住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金的时间不少于两年。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需要时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
(2)贷款用途必须专款专用：
住房公积金用途权限于购买具有所有权的自住住房。
(3)具备一般住房贷款应具备的条件：

[律师回复] 1
在职提取公积金，第一是你先找到单位计财上的相关人员，向他们询问在职职工提取公积金有什么要求？而作为单位上办理提取住房公积金的人员，由于接触的比较多，基本上都能给你有个很好的解释，听完单位上办理提取住房公积金的人员的解释后，你如果还有不明白的地方，可以向他们询问，直到你明白为止。
2
在职提取公积金，第二是通过向单位办理提取住房公积金的人员的了解，你可以知道提取住房公积金有很多种情况。而作为在职提取住房公积金，主要是有几种情况：第一种情况是购买、建造、翻建、大修自住住房的。第二种情况是偿还购买自住住房贷款本息的。第三种情况是支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的。
3
在职提取公积金，第三是很多在职职工提取住房公积金的主要用途就是用于购买自住住房或则是偿还购买自住住房贷款本息。而办理这两种住房公积金提取的流程和手续大多相同。这也就为单位上办理提取住房公积金的人员减少了很多麻烦事。
4
在职提取公积金，第四是在职职工提取住房公积金时，需缴纳了一年以上的个人住房公积金。这个是前提，大家一定要记住。这个和公积金贷款是一样的，公积金贷款也是要求个人缴纳了公积金满一年的才可以申请公积金贷款。提取公积金申请也是需个人缴纳了公积金满一年的才可以申请。
5
在职提取公积金，第五是如果你是购买商品房提取住房公积金时，那你得准备好必须的资料。其中最重要的资料就是一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》以及一年期内你购买商品房的首付款收据。这两个资料缺一不可，同时你还药复印几份备用。
6
在职提取公积金，第六是如果你是偿还购买自住住房贷款本息，那你也得准备好必须的资料。其中最重要的资料就是你的房产证，另外，你还必须出具你和银行签订的《房屋抵押借款合同》，二者缺一不可。当然，如果房产证没有办理好的可以出具《商品房买卖合同》，同时出具你购买住房时所交的购房款发票。
7
在职提取公积金，第七是你在办理提取公积金的过程中，可以要求单位计财上的提取公积金相关人员为你办理提取公积金事项。因为单位上提取公积金相关人员经常和公积金管理中心的人打交道，熟人多，路子宽。肯定比你跑去公积金管理中心办理要好的多。当然，你得向单位上提取公积金相关人员提交你的身份证以及你本人填写的《住房公积金支取申请书》。多向单位上提取公积金相关人员说说好话，通常情况下他都会为你去办理提取公积金的。

[律师回复] 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。

[律师回复] 公积金缴纳一年后方可贷款买房。（部分地区连续缴纳六个月即可，以当地公积金政策为准）
申请条件：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。
申请资料：
二代身份证、户口本
婚姻证明、
银行账户、
收入证明。
银行流水；
外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明；
办理流程：
①贷款人提交申请
②银行受理申请
③房产公司盖章
④落实还款方式
⑤办理抵押登记
⑥通知银行放款

[律师回复] 答：2018年1月1日后购买住房，不能办理购房落户；可以选择积分落户和其他落户方式。具体来说就是，2018年1月1日之前所购房产在房管部门备了案的，按之前政策办理！也就是说，购房能不能落户，得看房产备案时间。如果2018年1月1日前备案，那就仍然可以走购房落户政策。如果2018年1月1日后，就不能落户。

[律师回复] 您好，针对您的担保公司诉讼担保要满足的条件问题解答如下, 担保公司需符合以下条件才能进行诉讼担保：
1、满足注册资本最低限额（实缴货币资本500万人民币；从事再担保业务的融资性担保公司1亿，并连续营业两年以上）。
2、有符合要求的经营场所。
3、符合法律（公司法）规定的公司章程。
4、有熟悉金融及相关业务的管理和评估人员。
担保公司设立时需要向公司登记机关（公司所在地的工商局）提交以下文件：
1、设立公司的申请报告(机构名称、注册资本金来源、经营场所、经营范围)。
2、公司章程。
3、工商行政管理部门核发的企业名称预先审核通知书。
4、各股东协议书。
担保人提交人民的保证方式主要为保证金（现金或存款）、土地或房产等不动产以及银行保函、信用担保。
1、现金或不动产认可度较高
现金认可度很高，所有均认可。但是现金诉讼保全担保的成本最大。因为按民事诉讼法规定，诉讼保全申请人需要申请保全被申请人价值多大的财产，那么自己也要提供多大价值的现金。不动产认可度也很高。但大部分只认可无抵押的房产或土地，这无形中增加了申请人提供此类担保的难度。
2、银行保函认可度也很高
银行保函，尤其是国有大型银行保函认可度很高。由于银行诉讼保全担保函是以银行的信誉作为担保，因此，几乎不存在银行无法兑现保证责任的可能性。
3、担保公司开具的保函
部分地区如北京，已由当地高级发布了详细的财产保全细则，且规定了符合规定的担保公司等可以出具公司诉讼保全保函。但该公司保函的使用面较窄，仅能在小部分地区使用。
上海地区目前担保要求严格，绝大多数接受有担保资质的担保公司出具的担保函。例如有资质的担保公司出具的担保函浦东新区人民都可以接受，但是青浦区人民不接受担保函。诉中的案件要看具体的法官是否接受担保函。
江苏地区目前有江苏省高院出具的2020年和2020年关于担保公司出具保函的相关规定，担保公司开具的保函已被江苏大部分地区的认可接受。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 担保公司需符合以下条件才能进行诉讼担保：
1、满足注册资本最低限额（实缴货币资本500万人民币；从事再担保业务的融资性担保公司1亿，并连续营业两年以上）。
2、有符合要求的经营场所。
3、符合法律（公司法）规定的公司章程。
4、有熟悉金融及相关业务的管理和评估人员。
担保公司设立时需要向公司登记机关（公司所在地的工商局）提交以下文件：
1、设立公司的申请报告(机构名称、注册资本金来源、经营场所、经营范围)。
2、公司章程。
3、工商行政管理部门核发的企业名称预先审核通知书。
4、各股东协议书。
担保人提交人民的保证方式主要为保证金（现金或存款）、土地或房产等不动产以及银行保函、信用担保。
1、现金或不动产认可度较高
现金认可度很高，所有均认可。但是现金诉讼保全担保的成本最大。因为按民事诉讼法规定，诉讼保全申请人需要申请保全被申请人价值多大的财产，那么自己也要提供多大价值的现金。不动产认可度也很高。但大部分只认可无抵押的房产或土地，这无形中增加了申请人提供此类担保的难度。
2、银行保函认可度也很高
银行保函，尤其是国有大型银行保函认可度很高。由于银行诉讼保全担保函是以银行的信誉作为担保，因此，几乎不存在银行无法兑现保证责任的可能性。
3、担保公司开具的保函
部分地区如北京，已由当地高级发布了详细的财产保全细则，且规定了符合规定的担保公司等可以出具公司诉讼保全保函。但该公司保函的使用面较窄，仅能在小部分地区使用。
上海地区目前担保要求严格，绝大多数接受有担保资质的担保公司出具的担保函。例如有资质的担保公司出具的担保函浦东新区人民都可以接受，但是青浦区人民不接受担保函。诉中的案件要看具体的法官是否接受担保函。
江苏地区目前有江苏省高院出具的2020年和2020年关于担保公司出具保函的相关规定，担保公司开具的保函已被江苏大部分地区的认可接受。

[律师回复] 你好 原则上是可以的