婚前购房有房贷离婚怎么处理

两个人结婚前，一方或者双方贷款买了房，婚后一起还房贷，这在生活中是很常见的情况。可要是走到离婚这一步，这婚前买的有房贷的房子该咋处理，就成了让人头疼的问题。毕竟房子不是个小数目，房贷也不是短时间能还完的，处理不好很容易产生纠纷。到底是按照出资比例分割，还是考虑婚后共同还贷的部分，又或者有其他的处理方式呢？下面咱们就来详细说说。

一、确定房产归属

如果是一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。比如小张婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时，房子还是小张的。但如果是双方婚前共同出资购房，婚后共同还贷，产权登记在双方名下，那么该房屋属于夫妻共同财产。

二、分割共同还贷及增值部分

对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，离婚时需要进行分割。计算方法一般是，共同还贷部分除以总购房款，再乘以离婚时房屋的市场价值，得出的结果就是共同还贷部分对应的增值部分。比如小李婚前买了套房子，总价100万，首付30万，贷款70万，婚后和妻子共同还贷20万，离婚时房子价值150万。那么共同还贷部分对应的增值部分就是（20÷100）×150=30万，这30万是需要分割的。

三、协商处理方式

夫妻双方可以先自行协商如何处理该房产。可以约定房子归一方所有，由获得房子的一方给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。比如小王和妻子离婚时，协商房子归小王，小王给妻子一定的经济补偿，这样就避免了后续的很多麻烦。

四、诉讼解决途径

如果双方协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，来证明自己的出资情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如小赵和丈夫离婚时，对房子分割协商不下，小赵向法院起诉，提供了自己婚后还贷的银行流水等证据，最终法院根据这些证据进行了合理判决。

离婚处理完婚前有房贷的房子后，后续可能还会面临一些问题。比如获得房子的一方如果不能按时还房贷，会影响双方的信用记录；或者双方对于补偿款的支付方式和时间产生争议等。这些问题如果处理不好，很可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。