购买房地产违约金的规定是怎样的?

最新修订 | 2024-09-17
浏览10w+
刘蔓萍律师
刘蔓萍律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5113人
专家导读 合同法规定购买房地产违约金的比例不得高于合同总额的30%,若是买卖双方约定的比例比较大,此时是一定不会产生司法效力的,此时在违约情形发生之后,双方只能是依照法律的规定去处理,所以在约定违约金时,一定要了解法律的规定。

购买房地产违约金的规定是怎样的?

一、购买房地产违约金的规定是怎样的?

合同法规定购买房地产违约金的比例不得高于合同总额的30%,售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿

违约金的数额,双方应当在合同中约 公务员之家,全国公务员共同天地 定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定违约金:

1、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错,未在约定。

二、买房违约金法律规定

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

三、一房两卖怎么处理

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。

在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。

前买受人享有的是房屋买卖合同产生的债权请求权,该债权请求权系一种对出卖人的请求给付,尤其是受领其给付的权利,对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使已占有买卖标的物,因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人,故其对该房屋的占有失去法律上的基础,构成无权占有,应负返还房屋的义务。依据《合同法》第一百一十条第一项的规定,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买受人不得要求履行。出卖人违反此种义务,即应承担相应的法律后果。也就是说,合同的标的物已经归他人所有,实际履行已不能,在该种情形下,没有强制实际履行问题。此时,合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同

此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定:“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物,不构成买卖合同的标的物。 关于无权处分制度,《合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”

我国的房价一直处于不断的变化之中,故此即使购买房屋的主体,已经去开放商签订了购房合同,也支付一定数额的定金,但是依旧会有违约的情形发生,此时开放商就需要按照当初签订的购房合同,或者是按照法律的规定,支付给对方一定数额的违约金。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6898位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买房地产违约金的规定是怎样的?
一键咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    174****2623用户4分钟前提交了咨询
    158****2446用户1分钟前提交了咨询
    138****6105用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    135****0452用户3分钟前提交了咨询
    137****8765用户4分钟前提交了咨询
    150****0146用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    150****4618用户3分钟前提交了咨询
    144****1832用户3分钟前提交了咨询
    160****4111用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    140****1631用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    147****1105用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    173****2261用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    143****7615用户1分钟前提交了咨询
    172****5507用户1分钟前提交了咨询
    170****0420用户4分钟前提交了咨询

合同违约·推荐文章

为你推荐
南通177****5456用户1分钟前已获取解答
南京178****2404用户3分钟前已获取解答
泰州177****2786用户4分钟前已获取解答
土地购买合同违约后如何计算违约金?
土地购买合同违约后如何计算违约金在法律上是没有统一规定的,应当根据双方协商达成的一致意见来进行认定,双方在签订合同时就需要对违约金的标准进行认定,避免后期发生矛盾纠纷事项。
10w+浏览
征地拆迁
对购买方违约金的法律规定是怎样的
违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
30浏览 2024-10-13
购买房地产违约金的规定是怎样的
10w+浏览2023-09-10
采购合同违约是在买方当地起诉吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于采购合同违约是在买方当地起诉吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
合同事务
购房买方违约要付20%的违约金吗
房屋购置交易中,违约金比例依购房契约。若约定买方违约付20%违约金且不违法,买方违约应支付。但约定违约金过高,违约方可申请法院或仲裁机构调整。裁决机构会综合考量多因素评估违约金合理性,支付与否依合同和法律判断评估。
17浏览 2024-11-12
购房违约金一般是多少2020购房违约金赔偿标准
[律师回复] 购买房子需要缴纳一定的订金,有些人缴纳了定金后觉得不想要了,或是开发商没有及时交房或房子出现相关问题,这种情况下都会涉及到违约金。那么,买房违约金一般是多少钱呢?<br/>根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。<br/>此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了。<br/>当事人在确定购房合同违约金时,违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十,那么在对方当事人的申请下,会减少购房合同违约金数额。<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条<br/>当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
460浏览
购买新房退房违约金是多少
10w+浏览2023-09-18
购房者购买的限价房不转商违约吗?
限价房和记。经济适用房都属于保障性住房,但是并不是购买限价房就可以随意转成商品房上市交易,需要满足当初购买限价房时签订的协议要求,通常限价房转商具有明确规定和要求,不满足条件不能转商并未违约行为。
10w+浏览
房产纠纷
房屋购买合同违约金规定多少
关于房屋购置协议中的违约赔偿金额,通常是由买卖双方协商并明确写入合同之中的。若在签约过程中未能达成此类共识,那就按照法定流程来进行处理,主要衡量标准包括但不限于实际产生的经济损失,以及合同执行进度、各方过失程度以及期待收益等多项综合因素,在此基础上再交由法庭或者仲裁机关合理判断。总的来说,违约赔偿金的设定既不能过高也不能过低,否则前者有可能面临调整,后者则可能无法充分补偿实际损失。
32浏览 2024-10-28
购房违约金一般是多少2020购房违约金赔偿标准
[律师回复] 购买房子需要缴纳一定的订金,有些人缴纳了定金后觉得不想要了,或是开发商没有及时交房或房子出现相关问题,这种情况下都会涉及到违约金。那么,买房违约金一般是多少钱呢?<br/>根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。<br/>此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了。<br/>当事人在确定购房合同违约金时,违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十,那么在对方当事人的申请下,会减少购房合同违约金数额。<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条<br/>当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
370浏览
购买方收取违约金是合理的吗
10w+浏览2023-09-06
购买方违约金是怎样规定的
购买方违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
10w+浏览
合同事务
购买房违约金怎么算的
购房违约金计算通常依合同规定,若合同明确计算规则则照此执行。若未规定,一般依违约导致的实际损失确定,包括直接经济损失和预期利益损失。违约金数额不宜过高或过低,过高或过低当事人有权向法院申请适当调整。
0浏览 2024-11-06
购房违约金一般是多少2020购房违约金赔偿标准
[律师回复] 购买房子需要缴纳一定的订金,有些人缴纳了定金后觉得不想要了,或是开发商没有及时交房或房子出现相关问题,这种情况下都会涉及到违约金。那么,买房违约金一般是多少钱呢?<br/>根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。<br/>此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了。<br/>当事人在确定购房合同违约金时,违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十,那么在对方当事人的申请下,会减少购房合同违约金数额。<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条<br/>当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
446浏览
想制定一份机油购销合同,带有购买方违约金条款的怎么办
10w+浏览2023-09-20
购买材料的违约金扣多少钱
购买材料的违约金按照合同总额的百分之三十进行扣除即可,违约金大家都知道,在购买金额比较大的情况下,双方都会进行签订合同,合同条款上有违约这一条款,一方进行违约就需要进行支付违约金,违约金按照合同的约定赔付。
10w+浏览
合同事务
购房违约金的法律规定
购买房产违约赔偿纠纷案件的诉讼时效通常为三年,但法律另有规定的除外。提醒,民事纠纷中权利人向法院寻求司法救济的诉讼时效也是三年,从知道或应当知道权益受侵害及救济途径时开始计算。请及时维护自己的合法权益。
34浏览 2024-09-13
房屋买卖就差地税和过户卖方反悔没有设违约金怎么办
10w+浏览2023-09-14
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同违约 > 购买房地产违约金的规定是怎样的?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通152****4052用户1分钟前已提交咨询
无锡181****2743用户2分钟前已获取解答
镇江152****6631用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换