购房后房产证超出面积怎么办

一、购房后房产证超出面积怎么办

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，分不同情形处理：

若合同有约定，按约定处理。若无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人也可继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、购房后房产证面积超出该如何处理

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

三、购房后房产证面积超出是否有法律补偿办法

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。若合同有其他约定，则依约定处理。

比如，合同约定面积100平，实际105平，误差比5%，3平以内按约定价补款，超出的2平价款由出卖人承担。购房者可与开发商协商补偿事宜，协商不成可向法院起诉，主张权益。

当我们了解了根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》分不同情形处理房屋面积误差问题后，还有一些相关问题值得关注。比如在实际操作中，面积误差的测量依据和方式是什么，若买卖双方对测量结果有争议该如何解决。另外，若因面积误差问题导致合同解除，后续的房屋交接、手续办理等流程又该如何进行。如果您在商品房买卖合同中遇到面积误差相关的难题，或者对上述拓展问题存在疑惑，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为您答疑解惑。