卖已抵押房屋是否会构成犯罪

一、卖已抵押房屋是否会构成犯罪

一般情况下，卖已抵押房屋不构成犯罪。根据法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。若当事人另有约定，则按约定执行。抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人，转让所得价款要提前清偿债务或提存。

不过，若抵押人故意隐瞒房屋已抵押的事实，以非法占有为目的骗取购房款，且数额较大，则可能构成合同诈骗罪。司法实践中，判断是否构成犯罪需考量主观故意、欺骗行为及危害后果等因素。所以，正常告知相关情况并依法转让不构成犯罪，恶意欺诈则可能触犯刑法。

二、隐瞒抵押卖房致买家受损是否担刑责

一般情况下，隐瞒抵押卖房致买家受损属民事纠纷，不承担刑事责任。根据《民法典》等相关规定，卖家隐瞒房屋已抵押事实卖房，买家可行使撤销权，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。若卖家以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相卖房，骗取买家购房款且数额较大，则可能构成诈骗罪，需承担刑责。依据《刑法》，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金。实践中，是否担刑责需结合具体案情的主观故意、危害后果等判定。

三、隐瞒抵押卖房买家受损可获哪些民事赔偿？

隐瞒抵押卖房，买家受损可获以下民事赔偿：

返还已付购房款及利息：卖家隐瞒抵押事实卖房，合同可能被撤销，买家有权要求返还已支付的购房款，并获得该款项在占用期间产生的利息，利息按银行同期贷款利率计算。

赔偿损失：若因卖家隐瞒抵押行为，给买家造成额外损失，如装修费用、搬家费用等，买家可要求卖家进行赔偿。

惩罚性赔偿：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，卖家故意隐瞒抵押事实，导致合同无效、被撤销或解除的，买家可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在探讨卖已抵押房屋是否会构成犯罪时，除了这个核心问题，还有一些相关情况值得关注。比如，即便卖房行为不构成犯罪，但可能会引发一系列民事纠纷。房屋抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，保障其债权实现。同时，买房者也可能面临房屋产权不清晰、交易目的无法达成等风险。若抵押人故意隐瞒房屋已抵押的事实骗取购房款，数额较大时，还可能触犯诈骗罪。如果您对卖已抵押房屋的法律责任、后续纠纷处理等问题存在疑问，别错过专业解答。点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取精准法律建议。