广州市集体土地房屋拆迁补偿规定是什么？

[律师回复] <br/>1、农村自建房是指的农户或个人利用本集体所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。<br/>2、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。<br/>3、“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，一般有货币安置，安置房安置和异地重建三种安置方式，老百姓可以进行选择，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。如果认为补偿不合理，可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复] 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收并给予补偿。根据《土地管理法》规定，补偿费用包括耕地补偿费和其它土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费，包括各类建筑物、构筑物拆迁补偿费、青苗补偿费、多年生林木补偿费、新地开发建设基金等。同时根据第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。具体到每个地方土地征收补偿标准都不一样。如果你还有征地的问题可以直接拨打我的电话进行免费咨询。

[律师回复] 建筑物给予补偿，宅基地由政府另外拨给。或一次性按市场价给予补偿。rn(征用农村集体土地补偿费有：土地补偿费、青苗补偿费、劳动力安置补助费、地上建筑物及附着物补偿费、社保费。)

[律师回复] 各县(市)、区人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:<br/>为保障国家建设用地需求,维护农民合法权益,根据《中华人民共和国 土地管理法》和《河南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》 的有关规定,结合我市物价变动情况,经市政府常务会议研究决定,调整郑州市市区征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准。现将有关郑州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定通知如下:<br/>1.青苗费和地上附着物补偿标准见附件。<br/>2.对附件中尚未包括的品种可参照相近情况进行补偿,不能参照的,<br/>报当地价格主管部门确定补偿标准或聘请有资质的单位评估后确定。<br/>3.国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工 程等重大基础设施项目征收集体土地时青苗费和地上附着物补偿标 准另有规定的,按其规定执行。<br/>4.本通知自二○○九年六月一日起执行。《郑州市人民政府关于调整 国家建设征用土地补偿安置标准等若干问题的通知》(郑政文〔1993〕<br/>144 号) 和《郑州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安置标 准等有关问题的通知》(郑政文〔2004〕87 号)中有关青苗费和地上 附着物补偿标准停止执行。本通知发布前,已呈报省人民政府或国务 院进行征收土地审批的宗地,青苗费和地上附着物补偿标准按照报批 的征收土地方案确定的标准落实。<br/>5.各县(市)和上街区可参照本通知规定执行。<br/>附件: <br/>1.青苗费补偿标准<br/>名称粮食作物经济作物蔬菜备注等别<br/>一860元/亩1200元/亩3200元/亩<br/>1.粮食作物主要指小麦、玉米、水稻等作物;<br/>二780元/亩980元/亩2900元/亩<br/>2.经济作物主要指棉花、烟叶、西瓜、油料等作物。<br/>三720元/亩820元/亩2700元/亩<br/>2.建筑物类补偿标准<br/>名称规格补偿标准备注砖墙或石墙承重、木屋架、木(预制)檩条、砖木结构420元/平方米瓦屋顶、房屋净高3、水泥地面、内外墙普平房通抹灰、木质门窗全砖墙、预制或混凝土板顶、单层房屋净砖混结构490元/平方米<br/>2.8、铝合金门窗砖墙或石墙承重、木屋架、木(预制)檩条、砖木结构460元/平方米瓦屋顶、单层房屋净高3、水泥地面、内外墙普通抹灰、木质门窗全砖墙、预制或混凝土板顶、单层房屋净高楼房砖混结构600元/平方米<br/>2.8、铝合金门窗主要承重为钢筋混凝土结构、混凝土或预制框架结构900元/平方米顶、单层房屋净高<br/>2.8、铝合金门窗、内外墙普通抹灰厂房、仓320元/平方米净高4、石棉瓦顶、砖墙库砖混结构410元/平方米净高4、空心板顶、砖墙砖、石砌窑420元/平方米砖或石砌墙、内墙普通抹灰、水泥地面窑洞土窑280元/平方米无人居住窑100元/平方米<br/>简易房四面墙210元/平方米门、油毡或石棉瓦顶、砖或石砌墙<br/>简易棚二面墙以上120元/平方米砖或石砌墙、无门砖结构100元/平方米砖或石砌墙、水泥地面、混凝土板或预制顶畜禽舍<br/>简易结构50元/平方米砖或石砌墙、油毡或石棉瓦顶素土夯实、60mmC10砼垫层、80mm砂垫层、地坪水泥、砖地坪32元/平方米20mm水泥砂浆面或红砖铺面工挖路槽、300mm三七灰土垫层、25mm粗混凝土水泥路65元/平方米砂、180mmC25砼面人工挖路槽、300mm三七灰土垫层、100mm碎柏油沥青路60元/平方米道路石、50mm沥青砼面人工挖路槽、300mm三七灰土垫层、100mm碎碎石道路40元/平方米<br/>石面土路8元/平方米土围墙35元/平方米二四砖墙人工挖地槽、300mm三七灰土垫层、50#混合60元/平方米<br/>围墙(墙高≤2)砂浆砌240mm红砖墙、砌墙架二四砖墙人工挖地槽、300mm三七灰土垫层、50#混合65元/平方米<br/>(墙高gt;2)砂浆砌240mm红砖墙、砌墙架木线杆180元/根电力通水泥线杆(8≤杆高<br/>600元/根包括电线等材料损失及拆建工费讯线路≤10)<br/>水泥线杆(杆高gt;1000元/根10)无线水泥杆150元/根5000-8000元/<br/>土筑亩渔塘包括鱼苗损失费及土石方工程8000-12000元/<br/>砖石砌亩迁坟一棺一墓2000元/座每增加一棺增加500元钢、砼骨架、玻璃顶150元/平方米<br/>(有供暖)钢、砼骨架、玻璃顶120元/平方米<br/>大棚(无供暖)旧料归原主钢、砼骨架、塑料薄100元/平方米<br/>膜顶简易塑料薄膜顶30元/平方米<br/>钢筋混凝土矩形板1000元/平方米<br/>小桥桥旧料归原主<br/>简易桥600元/平方米<br/>石盖板涵(跨径≤500元/米2)<br/>涵洞旧料归原主石盖板涵跨径(21500元/米lt;跨径≤4)