婚前婚后买房离婚怎么分配

结婚买房是很多人都会经历的事，可要是走到离婚这一步，房子该怎么分就成了大问题。毕竟房子价值高，谁都不想在分割时吃亏。婚前买房和婚后买房的情况不同，涉及的资金来源、产权登记等因素也不一样，这些都会影响房子最终的分配结果。接下来咱们就好好聊聊婚前婚后买房，离婚时到底该怎么分配。

一、婚前一方全款买房

如果是婚前一方用自己的钱全款买了房，并且房产证上只有这一方的名字，那这房子就属于个人财产，离婚时另一方没资格分。比如小张在婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，后来和小李结婚又离婚，小李就不能要求分割这套房子。不过要是婚后把对方名字加上了，那就相当于把部分产权赠与对方，离婚时对方就有权分割。

二、婚前一方贷款买房

婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况比较常见。这种情况下，房子一般归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给另一方补偿。举个例子，小王婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要给妻子婚后还贷部分以及房子增值部分的一半作为补偿。计算补偿金额时，要先算出婚后还贷总额占总房款的比例，再用这个比例乘以房子的增值部分。

三、婚后双方共同出资买房

婚后夫妻双方一起出钱买房，不管房产证上写谁的名字，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常是平均分割。比如小赵和小孙婚后一起凑钱买了套房子，登记在小赵名下，离婚时这套房子两人各占一半份额。要是双方对房子的分割有约定，就按照约定来处理。

四、婚后一方父母出资买房

婚后一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如钱女士的父母在她婚后出资买了套房子，登记在钱女士名下，那这套房子就属于钱女士个人。要是产权登记在夫妻双方名下，那就属于夫妻共同财产。

五、婚后双方父母出资买房

婚后双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如周先生和吴女士婚后，双方父母都出了钱买房，登记在周先生名下，那这套房子周先生和吴女士就按照双方父母的出资比例按份共有。

离婚房产分配完后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户该怎么办，还有房产分割后产生的税费问题怎么处理等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能给自己带来麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你顺利解决房产分割后续的各种问题，让你能安心开启新的生活。