房屋租赁网签备案产权属于谁？

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 小区车位归属 我国现行的有关法律法规中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用，如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意，同时，收费的金额也要经过半数业主同意，同时，收益也要归全体业主所有。 共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。非公摊面积为： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 杂物间和车库等单独具备使用功能的使用空间不计入公摊面积，属于开发商所有。因而，开发商向外出售无产权证书的杂物间和车库都是违法的。而百姓如果买到这样的车库，其实只有使用权，而且在后期更换物业公司后就难以得到相应的法律保障了。

[律师回复] 租赁合同到期腾退房屋属于物权的转移或改变。租赁合同到期腾退房屋，实质上是租赁合同关系（租赁权）的履行或终止，从合同关系上具有债权的特征，这是传统债权理论的惯性思维。但是，随着立法的完善与立法意识的变化，在法律上形成了“买卖不破租赁”的规则，租赁权具有物权化的本质物征，这也成了民法理论界的主流观点。租赁权产生于租赁合同，合同权利应是债权，这是一般的法理关系。但现代社会中，租赁关系得到了长足发展，它的价值与意义已大大拓展，客观上要求突出承租人的利益及其保护，这使得租赁权的物权性质破历史尘土而出，说明租赁权开始有了适宜的发展环境，表明租赁权经历了债权向物权转化的质变过程。租赁权完全能使承租人占有、使用租赁物，而且在租赁期间内可以排除出租人对租赁物的非法干预，这是众所公知的事实。这里早已包含了物权的一切要素，如物权的支配性、排他性等等。

[律师回复] （_____）房租赁合字号<br/>　 甲方（出租方）：__________<br/>　 乙方（承租方）：__________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。<br/>　　第一条　甲方自愿将坐落在__________市__________区__________房屋建筑面积__________平方米（以下简称该房屋）租给乙方使用，其他基本情况载于本合同附件。<br/>　　第二条　该房屋现有设施及装饰、装修情况<br/>　　设施情况：<br/>　　1．__________________________________________________<br/>　　2．__________________________________________________<br/>　　3．__________________________________________________<br/>　　装饰、装修情况： <br/>　　1．天棚：__________________________________________________ <br/>　　2．地面：__________________________________________________<br/>　　3．墙面：__________________________________________________ <br/>　　4．________________________________________________________<br/>　　第三条　乙方对该房屋（__________）①不进行装修②进行装修，费用自理，同时增添设施：?　<br/>　　1．____________________________________________________________　<br/>　　2．____________________________________________________________<br/>　　3．____________________________________________________________<br/>　　第四条　租赁期限为__________年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。<br/>　　第五条　甲方须在本合同生效之日起__________日内将该房交付乙方使用。<br/>　　第六条　该房屋月租金每平方米建筑面积为￥__________元，人民币（大写）__________元。年租金总额￥__________元，人民币（大写）__________元。<br/>　　第七条　租金结算时间和方式：______________________________<br/>　　第八条　上述租金不包括：________________________________________<br/>　　该部分费用由乙方按实际发生额支付。<br/>　?第九条　租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由__________方负责；由于使用不当或装修造成损坏的维修由__________方负责；维修责任方延误维修或维修不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。?<br/>　　第十条　在租赁期限内甲方承担下列责任：?<br/>　　1．保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理；给乙方造成损失的，甲方负责赔偿；　　<br/>　　2．如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证本合同继续履行；甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。<br/>　　3．____________________________________________________________?<br/>　　第十一条　在租赁期限内乙方承担下列责任：?<br/>　　1．必须按合同约定的使用用途使用该房屋，如需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任，并可解除合同；?<br/>　　2．欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续；对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方承担，乙方设计的装修方案应经甲方书面认可，未经甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同；?<br/>　　3．如将该房屋转租，必须征得甲方同意，并签订转租合同；如未经甲方同意并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除合同； <br/>　　4．因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复；<br/>　　5．乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方；如需继续承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同；<br/>　　6．乙方在交还房屋时，必须保证该房屋原有设施完好，乙方增添的下列设施不得拆卸：<br/>?　1） ____________________________________________________________<br/>　　2） ____________________________________________________________<br/>　　3） ____________________________________________________________<br/>　　第十二条　甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋，乙方按下列第__________款约定追究甲方的违约责任： <br/>　　1．终止合同，同时甲方按年租金总额的__________％支付违约金，乙方的实际损失超过违约金时，由甲方按实际损失赔偿； <br/>　　2．甲方向乙方支付年租金总额的__________％的违约金，合同继续履行。 <br/>　　3．______________________________________________________________________<br/>　　第十三条　乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金，甲方按下列第__________款约定追究乙方的责任： <br/>　　1．终止合同，同时乙方按年租金总额的__________％向甲方支付违约金，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿； <br/>　　2．乙方按年租金总额的__________％支付违约金，合同继续履行。<br/>　　3．____________________________________________________________<br/>　　第十四条　有下列情形之一的，可以提前解除本合同：<br/>　　1．因不可抗力的原因须提前解除的；<br/>　　2．经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的。<br/>　　第十五条　在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的，按政府有关规定执行。<br/>　　第十六条　双方如在本合同履行中发生争议，可向房屋租赁管理部门申请调解，调解不成，按下列第__________款约定方式解决： <br/>　　1．向__________仲裁委员会申请仲裁；?<br/>　　2．向人民法院起诉。<br/>　　第十七条　本合同签订后30日内，双方到房屋租赁管理部门办理登记备案手续，交纳有关规费，领取《房屋租赁证》。<br/>　　第十八条　本合同自登记备案之日起生效。<br/>　　第十九条　本合同未尽事宜，由双方另行协商。?<br/>　　第二十条　本合同的附件有： <br/>　　1．__________________________________________________<br/>　　2．__________________________________________________<br/>　　3．__________________________________________________<br/>　　上述附件与本合同具有同等法律效力。<br/>　　第二十一条　本合同一式__________份，甲、乙双方各执__________份，房屋租赁管理部门一份。<br/>　　第二十二条　双方承认的附加条款如下：__________________________________________________???<br/>甲方（签章）：______　　　　　乙方（签章）：______<br/>法定代表人：________　　　　　法定代表人：________<br/>地址：______________　　　　　地址：______________<br/>联系电话：__________　　　　　联系电话：__________<br/>邮政编码：__________　　　　　邮政编码：__________<br/>委托代理人：________　　　　　委托代理人：________，上面的租赁房屋合同协议书范本内容基本上很全，希望能帮到你。

[律师回复] <br/>1、到办事大厅咨询处告诉他要办理“房屋租赁合同备案证明”，他们会给一张表格，顺便给你一张排队的号。把相关信息填好后就等叫号。<br/>2、叫到号到窗口把表交给办事员，他会叫你交钱买两份合同，交了钱他会把打印好的合同给你，让你和房东在最后一页签名。<br/>3、办好后去交钱，80元。<br/>4、交了钱回来办事员会打印一张纸告诉你一个星期后过来取证明

[律师回复] 对于房屋租赁合同纠纷房顶做防水属于谁管这个问题，解答如下, 房屋租赁合同是人们生活中常见的一种合同，也是发生纠纷比较多的一种合同，那房屋租赁合同纠纷管辖属于专属管辖吗?<br/>房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。<br/>房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民管辖。对此，最高人民在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》中已作明确规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地管辖，个别由被告所在地管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地管辖。”既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国民诉法第二十五条之规定，当事人当然也就可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地即不动产所在地管辖。