农村回迁房买卖要注意哪些问题?

最新修订 | 2024-08-21
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专家导读 购买农村回迁房是需要注意的问题是一开始就约定清楚交易过程当中的税费承担问题,约定清楚房产过户的时间和具体交房的时间,最关键的是要注意一下按照当地的政策,这套回迁房是可以买卖的,并且房屋买卖合同上最好要有夫妻双方的签字。
农村回迁房买卖要注意哪些问题?

一、农村回迁房买卖要注意哪些问题?

(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费。

(二)在交易时,购房者应防止一房两卖

(三)一定要约房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

(四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险,如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。

(五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有,因此,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

二、回迁房能买吗?

回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

(一)业主已经取得房产证

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

(二)业主手中只签订了回迁协议

只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,回迁协议只是双方达成的协议,而未获得房屋主管部门的认可,如果购买这种房屋,需要双方在进行交易时,在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

农村的回迁房通常情况下都是不允许买卖的,有些城市回迁房,在满足一定条件的情况下还可以补办房产证,但是农村的回迁房属于乡产权,按照现在流行的说法,就是一定是小产权房,农村的回迁房一般只能够在本村集体组织成员之间相互转让。

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