如何避免走进征收补偿安置协议中的“陷阱”?

最新修订 | 2024-09-03
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 避免走进征收补偿安置协议中的“陷阱“的方法主要有:确定协议的主体、积极办理相关手续、赔偿资金要求规定时间内到位、确定违约责任等,在签订征地补偿协议时,必须对上述这些情况进行认定和处理。
如何避免走进征收补偿安置协议中的“陷阱”?

一、如何避免走进征收补偿安置协议中的“陷阱”?

经过和政府拆迁办讨价还价之后,终于到了签署拆迁补偿安置协议的时候,然而拆迁办却不会那么简单的让被拆迁户如愿以偿,经常设置一些陷阱等着被拆迁户,以至于被拆迁户签完拆迁补偿安置协议后却发现上当受骗,有苦说不出。

1.甲方主体资格不存在

在签订拆迁补偿协议时,一般拆迁办为甲方,被拆迁户为乙方,乙方的主体资格基本上没有问题,那么甲方的主体资格呢,我们建议被拆迁户事先核实一下拆迁办的主体资格,确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。因为在现实中,经常出现拆迁方签约主体不适格,甚至根本不存在这个机构或组织。这种情况下签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律瑕疵。如果因为签订了这样的协议而让对方把房屋拆除,事后拆迁补偿安置协议很可能无法履行,这会增加以后维权的难度。

2.仅有签字却无公章

除了核实甲方的主体资格外,还要看协议最后的签字盖章。在我国,签订协议或合同时,对个人的要求通常是签字,而对于单位、公司的要求则主要是负责人签字和加盖公章。一般情况下,在协议最后拆迁办不但要负责人签字还需加盖公章,这样才能被认为是签约主体。发生纠纷时就可以以其作为被告。因此,在补偿协议上,签约不但要签字还要加盖公章。

3.空白协议

千万不可签署空白协议,不管拆迁方说的多么诱人,给出的补偿条件多么优厚,空白的就等于零,事后拆迁方填上去的补偿数额一定不会是其所说的那样,而被拆迁户在拆迁补偿问题上已经再也没有话语权了,只能被动地任人摆布。

4.口头承诺却不落实纸面

有时,拆迁办为了促使当事人签订拆迁补偿安置协议,口头承诺给予高额拆迁补偿,但未在协议里加以体现,这显然严重侵害了被拆迁户的合法权益。因为口头承诺具有极大的不确定性,而文字协议确是白纸黑字,赖不掉的。虽然口头约定和书面约定均具备法律效力,但是口头约定往往没有证据加以证明,这样即使到了法院,也很难得到支持。在此,强烈建议被拆迁户一定要将所有的拆迁补偿事项落实到协议当中。只有这样,在后期寻求律师介入,通过法律手段维权时才能有据可查,有法可依。

5.回迁安置不具体

当被拆迁户选择产权调换后,补偿安置协议必须对被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修等进行明确而具体的约定。对于安置房尚未建成的情况,往往具有更大的不确定性,因为安置房建在哪里、何时建成、房屋质量、面积、交付时间等因素都难以确定。

所以,在协议中要对相关事项进行明确约定。拆迁维权律师遇到比较多的情况就是房屋质量问题和回迁期限问题。有的被拆迁户苦等多年终于住上了新房,然而没过几天房屋便出现各种质量问题,这时维权也增加了很多困难和麻烦。还有的被拆迁户,拿着一份补偿安置协议,左等右等数年,就是没办法拿到安置房,因为协议上并没有约定什么时候建成安置房,也没有约定什么时候交付给被拆迁户。甚至有的协议里约定,2年后就没有过渡费了,这种情况给被拆迁户造成的损失更加严重。

因此,被拆迁户万万不可轻信拆迁办的各种许诺而放弃自己享有的权利,否则后患无穷。

6.货币补偿却迟迟不到位

拆迁补偿安置协议中采取货币补偿的,一定要明确货币数额,付款方式,付款地点、是否一次性付清等。因为拆迁办的招数往往让普通的老百姓防不胜防,有时候房子拆了,但却迟迟拿不到补偿款,因为协议中的约定对被拆迁户不利,到哪里说理都很困难。所以律师建议先拿到货币补偿到位后再让拆迁办拆除房屋,否则房屋不在,再想要货币补偿到位,就很难有主动权。

以上就是补偿安置协议中的相关情况,如果对相关情况的认定存在异议的,或者当事人的相关情况受到侵害的,可以按照法律规定的程序向司法机关提出诉讼,并按照法律规定的情况来进行处理,具体情况下应当结合实际来进行合法的处理。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5951位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何避免走进征收补偿安置协议中的“陷阱”?
一键咨询
  • 167****6803用户4分钟前提交了咨询
    140****7631用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    177****8151用户3分钟前提交了咨询
    156****6632用户3分钟前提交了咨询
    155****8685用户2分钟前提交了咨询
    176****2530用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    177****7271用户3分钟前提交了咨询
    156****8536用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    136****7616用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    146****2434用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
  • 172****6557用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    141****1015用户3分钟前提交了咨询
    171****5075用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    166****7527用户1分钟前提交了咨询
    137****1542用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询

补偿标准·推荐文章

为你推荐
沭阳156****6903用户3分钟前已获取解答
南京152****2795用户4分钟前已获取解答
连云港156****1531用户4分钟前已获取解答
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 补偿标准 > 如何避免走进征收补偿安置协议中的“陷阱”?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安188****6911用户4分钟前已提交咨询
无锡177****2263用户1分钟前已获取解答
宿迁178****8945用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换