棚户区拆迁与城中村拆迁，补偿都有哪些区别？

[律师回复] 1、前者为惠民利民工程，后者为商业行为;<br/>2、前者居民一般是就地安置须回迁，后者可以异安置或自行解决住房;<br/>3、前者为政府主导并实施操作，后者为政府引导或准予;<br/>4、对于物权处理上，前者是以房易附带(互易中超过部分)补偿，后者是高业化的交易与征收。<br/>5、棚户区改是指政府为了改善棚户区内居民的居住、生活条件，由政府实施并予以开发商一定的惠顾政策，为居民重置重建的惠民工程。对于房屋的产权人进行以房易房或互补方式，一般不涉及土地征用费。<br/>6、房屋征收是土地使用人或开发商在政府主导下，依法对土地、房屋(附着物)进行有偿征用、征收而获得土地使用权的方式。一般要支付土地补偿金我、附着物补偿金和安置补偿费。

[律师回复] 1、城中村拆迁和棚户区拆迁的区别是土地性质不同，补偿标准不同。城中村属于城市中的农村，其土地性质本身是属于集体土地的!而棚户区一般为国有土地。<br/>2、因此同为改造，城中村改造和棚户区改造的最大区别就在于，城中村改造的土地很多是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这种房子对于城中村本身的居民是无伤大雅的，但是对于外来购买居民则是大忌，因为没有产权，无法卖出和转让，就变得十分不靠谱。<br/>3、但是棚户区改造则与之不同，因为棚户区本身的土地性质就属于国有土地，在此进行的改造其房子产权一般即为大产权，国家会发放的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也将会给予备案。外来居民购买棚户区改造的房子也不用担心产权问题，可以领到大红本，日后房子也可以进行买卖和转让。

[律师回复] 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。<br/>有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。

[律师回复] 土地补偿是依据地方统一年产值标准和经济发展情况制定，包括了土地补偿费、安置补助费、青苗等，省人民政府制定最低保护性标准，可以向当地国土咨询部门查询相关标准，如果补偿不合理，建议委托律师维权，更多问题，建议来电。

[律师回复] 棚户区改造与城中村改造拆迁补偿都有哪些区别<br/>城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地，但是周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，这是违背拆迁补偿原则的。最高人民曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。<br/>棚户区指的大都是设施简陋，环境较差，安全隐患多的房子，根据《关于加快棚户区改造工作的意见》相关规定可知，经过棚户区改造后，当地群众的住房条件会得到改善，大家可以住到配套设施好、质量高、安全可靠的房子，共享改革发展成果。<br/>关于棚户区的概念，法律并没有统一的规定，我们可以参照一下《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》：本通知所称棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。那么棚户区改造应该怎么补偿呢?主要还是依据土地性质进行区分并且进行补偿。主要分为两种如下：<br/>棚户区内国有土地上房屋征收拆迁补偿标准：<br/>实物安置指的是产权调换：产权置换最低的标准是拆一还<br/>一，意思就是拆一平补一平，棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置;异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。<br/>货币补偿：被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:<br/>(一) 被征收房屋价值的补偿;<br/>(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;<br/>(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。<br/>棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准：<br/>此房屋虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民一般应当支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。