买卖不破租赁已经缴纳的租金应该怎么办

最新修订 | 2024-08-02
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王淳律师
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专家导读 买卖不破租赁已经缴纳的租金应该进行退还,三方之间可以协商,协商一致就行,法律不会干涉当事人的决议,如果在协议达不成一致的情况下,可以到有管辖犯罪的人民法院进行起诉处理。不过人民法院也是根据国家法律进行裁决的。

买卖不破租赁已经缴纳的租金应该怎么办

一、买卖不破租赁已经缴纳的租金应该怎么办

可以协议解决也可以起诉处理。买卖不破租赁的条件是存在合法合同、租赁物已经交付或者所有权已经转让给第三人等。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。承租人提出要求继续租赁的要求是合法的,承租人的利益应该受到法律的保护。

二、买卖不破租赁的条件是什么

1、存在合法有效的租赁合同

要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时,需要注意的是,根据我国民法典的规定,仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动,对动产来说需要交付,对不动产来说需要登记。

2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人

租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在,但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意,没有办理过户手续,即所有权并未发生变动,在此情况下,则该制度也没有适用的余地。

3、租赁物已经交付于承租人

“买卖不破租赁”构成要件中的交付,除指出租人已交付租赁物外,还需承租人继续占有租赁物。主要理由是,一方面,承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益,无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面,承租人未占有不能起到公式作用,为维持交易安全,不应赋予租赁权对抗力。

4、所有权发生变动是在租赁期间内

“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内,租赁物的所有权发生变动,导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。

买卖不破租赁是保护租赁中承租方也就是弱势一方的。如果房屋在出租给他人之前房子已经抵押了,或者是房屋在出租前被人民法院给查封了,那么这种情况下是不使用买卖不破租赁协议的。所以大家不管是买房还是租房都应该了解具体的情况。

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