婚姻存续时共同买的房产该怎么分

婚姻生活中，房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分。很多夫妻在婚姻存续期间共同出资购买了房产，可当婚姻走到尽头，或者出现其他需要分割房产的情况时，该怎么分就成了大难题。毕竟，房子不仅价值高，还承载着生活的诸多回忆和未来的居住需求，所以如何公平合理地分割共同购买的房产，是很多人关心的问题。接下来，就为大家详细解答。

一、确定房产性质与出资情况

要分割婚姻存续期间共同购买的房产，首先得确定房产的性质。如果是夫妻双方共同出资，登记在双方名下，那毫无疑问这属于夫妻共同财产。比如小李和小张夫妻二人，婚后一起付首付、还房贷，房产证上写了两人名字，这房子就是典型的共同财产。但要是一方父母出资，登记在自己子女名下，性质就可能不同了。要是一方父母出首付，夫妻共同还贷，登记在出资方子女名下，离婚时房产一般归登记方所有，共同还贷部分及其增值则由登记方对另一方进行补偿。

二、协商分割房产

确定房产性质后，夫妻双方可以先尝试协商分割。大家心平气和地坐下来，根据各自的实际情况和需求，商量出一个双方都能接受的方案。比如，一方想要房子，就给另一方相应的经济补偿；或者把房子卖掉，双方平分卖房款。还是拿小李和小张来说，他们可以商量，小李要房子，就按照房子现在的市场价值，给小张一定比例的补偿款。协商分割的好处是简单快捷，还能避免伤了和气。

三、无法协商时的处理途径

要是协商不成，就只能通过法律途径解决了。可以向法院提起诉讼，请求法院判决房产的分割。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，证明房产的出资情况、购买时间等。像购房合同、付款凭证、银行转账记录等，都是很重要的证据。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，会考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。

四、特殊情况的处理

如果房产还有贷款未还清，分割起来会更复杂。法院通常会根据实际情况，确定由哪一方继续偿还贷款，并对房产进行相应的分割。另外，如果一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割房产时也会适当照顾无过错方。比如小王在婚姻中出轨，他和妻子共同购买的房产，法院在分割时可能会多分给妻子一些份额。

房产分割完成后，后续还可能会有一些问题，比如房产过户手续怎么办理，补偿款支付出现纠纷怎么办，房产再次出售时又该如何处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会结合具体情况，为你理清后续流程，告诉你该怎么办理过户手续，出现纠纷该怎么解决。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。