房屋租凭分公司合同变更范本是怎么样的？

[律师回复] 甲方： 乙方：
　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：
　　
一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。
　　
二、租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60％为＿＿万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。
　　
三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。
　　
四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。
　　
五、第
三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。
　　
六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。
　　
七、在房屋保修期内（水电设施半年、土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起）甲方对房屋质量问题保修。
　　
八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
　　
九、违约责任
　　
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金＿＿万元人民币（自违约之日起三十天内付清）。
　　
2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金（即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数），并一次性支付违约罚金＿＿万元人民币（自违约之日起三十天内付清）。
　　
3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。
　　
十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。
　　十
一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
　　十
二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。
　　十
三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租
　　用年数计扣房租。
　　十
四、执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由＿＿＿＿仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
　　十
五、本合同一式九份。正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份。正副本具有同等法律约束力。
　　十
六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。
　　十
七、本合同附件（由甲方提供）。
　　甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
　　代表： 代表：
　　地址及电话： 地址及电话：
　　开户银行及帐号： 开户银行及帐号：
　　年 月 日

[律师回复] 租房合同变更的要求需按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：
1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：
(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;
(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。
房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

[律师回复] 房 屋 租 赁 合 同
出租方(甲方):身份证号码
承租方(乙方) : 身份证号码
甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
一、甲方将位于 的 房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自 年 月 日至 年 月 日,计 个月。
二、本房屋月租金为人民币 元,按年结算。每年年初 7日内,乙方向甲方支付全年租金。
三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物 业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。 租赁结束时, 乙 方须交清欠费。
四、乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲 方同意,并承担装修改造费用。租赁结束时,乙方须将房屋设施恢复 原状。
五、租赁期满后,如乙方要求继续租赁,则须提前 1个月向甲方 提出,甲方收到乙方要求后 15天内答复。如同意继续租赁,则续签 租赁合同。同等条件下,乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前 2个月书面通知 对方,经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同,须向另 一方支付违约金 元。
七、发生争议,甲、乙双方友好协商解决。协商不成时,提请由 当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式 2份,甲、乙双方各执 1份,自双方签字之日 起生效。
甲方:
乙方:
年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁合同主体变更主要有两种情况 1.因继承而发生的出租人当然变更 在租赁关系存续期间，出租人死亡的，则其地位一般由其继承人继承。虽然租赁合同为双务合同，但这种变更不需要征求承租人的同意。因为继承的后果是法律直接规定的。承租人如因此而要求解除合同的，必须有合理的理由。 2.租赁物所有权的转让导致出租人的变更 这种情况下，原出租人出让的已经不仅仅是债权债务，而是租赁物的所有权。而债权债务是附属于所有权的。如果承租人在出租人转让该租赁物的所有权时，未行使优先购买权或者行使后未能竞得的，则应当视为其已经同意原出租人转让的行为，因此，已经无须再特别征求其意见。 租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。事实上，所有权的变更还包括赠与、互易等形式。审判实践中，新旧法律关系交替的时间点掌握很重要。由于房屋买卖而产生的新的租赁关系，该时间点就掌握在所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。

[律师回复] 出租方：___________________(以下简称甲方)
承租方：___________________(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。(具体以合同附图为准)
二、土地用途及承租形式
1.土地用途为___________________ 。
2.承租形式：家庭承租经营。
三、土地的承租经营期限及承租金交付：
该地承租经营期限为 年，自 年至 年。每年租金为 元/亩，乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币 元。
四、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
(二)乙方的权利和义务
1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
五、合同的转租
在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
六、合同的变更和解除
1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
七、违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
八、本合同经甲乙双方签章后生效。
九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
出租方：(签字)_____________ 承租方：(签字)_____________
______年________月________日 ______年________月______日

[律师回复] 你好，依据我国合同法的规定，出租人与承租人协商一致的，可以变更租赁合同，承租人变更后，合同的权利与义务转移到新承租人身上，如果合同已经备案的，应该办理备案变更。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁合同主体变更主要有两种情况 1.因继承而发生的出租人当然变更 在租赁关系存续期间，出租人死亡的，则其地位一般由其继承人继承。虽然租赁合同为双务合同，但这种变更不需要征求承租人的同意。因为继承的后果是法律直接规定的。承租人如因此而要求解除合同的，必须有合理的理由。 2.租赁物所有权的转让导致出租人的变更 这种情况下，原出租人出让的已经不仅仅是债权债务，而是租赁物的所有权。而债权债务是附属于所有权的。如果承租人在出租人转让该租赁物的所有权时，未行使优先购买权或者行使后未能竞得的，则应当视为其已经同意原出租人转让的行为，因此，已经无须再特别征求其意见。 租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。事实上，所有权的变更还包括赠与、互易等形式。审判实践中，新旧法律关系交替的时间点掌握很重要。由于房屋买卖而产生的新的租赁关系，该时间点就掌握在所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。

[律师回复] 出租方(甲方)_________
　　承租方(乙方)_________
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
　　第一条 房屋基本情况
　　该房屋坐落于 市_________区(县)_________.
　　该房屋为：楼房_________室_________厅_________卫，平房_________间，建筑面积_________平方米，使用面积 _________平方米，装修状况_________，其他条件为_________，该房屋(□已/□未)设定抵押。
　　第二条 房屋权属状况
　　该房屋权属状况为第_________种：
　　
(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_________.
　　
(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_________.
　　第三条 房屋用途
　　该房屋用途为：_________.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
　　第四条 交验身份
　　
(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及_________等真实有效的身份证明。
　　
(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及_________等真实有效的身份证明。
　　第五条 房屋改善
　　
(一)甲方应在本合同签订后_________日内对该房屋做如下改善：_________，改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。
　　
(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_________，双方也可另行书面约定。
　　第六条 租赁期限
　　
(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)
　　
(二) 租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_________日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前_________日(□书面 /□口头)通知对方。
　　第七条 租金
　　
(一)租金标准：_________元/(□月/□季 /□半年/□年)，租金总计：_________元(大写：_________元)该房屋租金_________(□年/□月)不变，自第 _________(□年/□月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
　　
(二)租金支付时间：_________，_________，_________，_________，_________.
　　
(三) 租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行。)
　　
(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
　　第八条 房屋租赁保证金
　　
(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：_________元(大写：_________元)
　　
(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
　　第九条 其他费用
　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
　　
(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□_________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
　　
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
　　第十条 房屋的交付及返还
　　
(一)交付：甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_________后视为交付完成。
　　
(二) 返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿) 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
　　第十一条 房屋及附属设施的维护
　　
(一) 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
　　
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
　　
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
　　
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
　　第十二条 转租
　　
(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
　　
(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
　　
(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
　　第十三条
　　本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。
　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
　　甲方： 　　乙方：
　　签约日期：

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁合同主体变更主要有两种情况 1.因继承而发生的出租人当然变更 在租赁关系存续期间，出租人死亡的，则其地位一般由其继承人继承。虽然租赁合同为双务合同，但这种变更不需要征求承租人的同意。因为继承的后果是法律直接规定的。承租人如因此而要求解除合同的，必须有合理的理由。 2.租赁物所有权的转让导致出租人的变更 这种情况下，原出租人出让的已经不仅仅是债权债务，而是租赁物的所有权。而债权债务是附属于所有权的。如果承租人在出租人转让该租赁物的所有权时，未行使优先购买权或者行使后未能竞得的，则应当视为其已经同意原出租人转让的行为，因此，已经无须再特别征求其意见。 租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。事实上，所有权的变更还包括赠与、互易等形式。审判实践中，新旧法律关系交替的时间点掌握很重要。由于房屋买卖而产生的新的租赁关系，该时间点就掌握在所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。

[律师回复] 房屋租赁合同范本rnrn编号：rn　　本合同当事人rn　　出租方（以下简称甲方）：rn　　承租方（以下简称乙方）：rn　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。rn　　第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。rn　　第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况rn　　
1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）(区、县)；门牌号为rn　　
2、出租房屋面积共　平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。rn　　
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。rn　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。rn　　第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。rn　　第四条租赁期限、用途rn　　
1、该房屋租赁期共　　个月。自　年　月　日起至　年　月　日止。rn　　
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　　　使用。rn　　
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。rn　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。rn　　第五条租金及支付方式rn　　
1、该房屋每月租金为　　元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。rn租金总额为　　元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。rn　　
2、房屋租金支付方式如下：rn　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。rn　　第六条租赁期间相关费用及税金rn　　
1、甲方应承担的费用：rn　　
（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。rn　　
（2）。rn　　
2、乙方交纳以下费用：rn　　
（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。rn　　
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。rn　　第七条房屋修缮与使用rn　　
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。rn　　甲方提出进行维修须提前　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。rn　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。rn　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。rn　　
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。rn　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：rn　　
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。rn　　
（2）要求乙方恢复原状。rn　　
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。rn　　第八条房屋的转让与转租rn　　
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。rn　　
2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。rn　　
3、甲方出售房屋，须在　　个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。rn　　第九条合同的变更、解除与终止rn　　
1、双方可以协商变更或终止本合同。rn　　
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：rn　
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。rn　
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。rn　　
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；rn　
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。rn　
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。rn　
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。rn　
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。rn　
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。rn　
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。rn　
（7）拖欠房租累计　　个月以上。rn　　
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。rn　　
5、租赁期满合同自然终止。rn　　
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。rn　　第十条房屋交付及收回的验收rn　　
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。rn　　
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。rn　　
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。rn　　
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。rn　　第十一条甲方违约责任处理规定rn　　
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。rn　　
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　　倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。rn　　
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。rn　　
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。rn　　
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。rn　　第十二条乙方违约责任rn　　
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。rn　
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；rn　
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；rn　
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；rn　
（4）拖欠房租累计个月以上的。rn　　
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。rn　　
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。rn　　
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。rn　　
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。rn　　第十三条免责条件rn　　
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。rn　　
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。rn　　
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。rn　　
4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。rn　　第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。rn　　第十五条争议解决rn　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第　　种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：rn　　
1、提请仲裁委员会仲裁。rn　　
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。rn　　第十六条其他约定事项rn　　
1、rn　　
2、　　rn　　第十七条本合同自双方签（章）后生效。rn　　第十八条本合同及附件一式　　份，由甲、乙双方各执　　份。具有同等法律效力。rn甲方：乙方：rn身份证号（或营业执照号）：身份证号：rn电话：电话：rn传真：传真：rn地址：地址：rn邮政编码：邮政编码：rn房产证号：rn房地产经纪机构资质证书号码：rn签约代表：rn签约日期：年　月　日　　　签约日期：　年　月　日rn签约地点：签约地点：rn　　设施、设备清单rn　　本《设施清单》为　　（甲方）同　　（乙方）所签订的编号为房屋租赁合同的附件。rn　　甲方向乙方提供以下设施、设备：rn　　
一、燃气管道[]煤气罐[]rn　　
二、暖气管道[]rn　　
三、热水管道[]rn　　
四、燃气热水器[]　型号：rn　　　　电热水器[]　　型号：rn　　
五、空调[]　　型号及数量：rn　　
六、家具[]　　型号及数量：rn　　
七、电器[]　　型号及数量：rn　　
八、水表现数：电表现数：燃气表现数：rn　　
九、装修状况：rn　　
十、其它设施、设备：rn　　甲方：　　　　　　　　乙方：rn　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约日期：年　月　日　　　　　　rn　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约地点：rn　　使用说明：rn　　
1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。rn　　
2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。rn　　
3、选择“争议解决”方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。rn　　
4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。

[律师回复] 赠与人（甲方）：×××，，身份证编号：受赠人（乙方）：×××，，身份证编号：甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方赠与房屋事宜，签订如下协议，以资共同信守：
一、甲方自愿将共有的坐落于××××××，产权证号：××××××，建筑面积：×××平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
二、上述赠与房屋交接时间××××年××月××日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。
三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由×方负责。若乙方逾期未办理房屋产权变更登记手续的，视为拒绝接受赠与。
四、其它约定事项：
五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到房产所在地法院起诉。甲方（赠与人）签名：乙方（受赠人）签名：协议签订地点：协议签订时间：年月日
以上是房屋产权变更协议范本 ，希望我的回答能帮助到您

[律师回复] 不需要。合同本来就是签约各方都需要保留一份的。而且接触合同也需要签订解除合同协议的，协议也是各方都签一份的。

[律师回复] 个人房屋租凭合同范本退租条款可以这么写：乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 公司变更经营范围需要经过的法定程序： 一、由股东会(股东大会)依法修改公司章程，对经营范围做出变更; 二、向公司登记机关提出变更经营范围的申请; 三、由公司登记机关依法进行变更登记。 如果经营范围属于法律、行政法规规定须经批准的项目，则应当在依法取得批准后，再向公司登记机关提出变更经营范围的申请。 公司经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。所谓须经批准的项目，是指应当具备特定的条件并经政府有关行政主管部门批准后方可经营的项目。公司的经营范围中如果有法律、行政法规规定须经批准的项目时，那么在进行登记之前，还须经过有关部门的批准。至于哪些项目是属于法律、行政法规规定必须经过批准的.依照法律、行政法规的规定确定。 依据我国的相关规定，经营范围分为许可经营项目和一般经营项目，许可经营项目是指企业在申请登记前依据法律、行政法规、决定应当报经有关部门批准的项目，一般经营项目是指不需批准可由企业自主申请的项目。申请许可经营项目，申请人应当依照法律、行政法规、决定向审批机关提出申请，经批准后，凭批准文件、证件向企业登记机关申请登记;审批机关对许可经营项目有经营期限限制的，登记机关应当将该经营期限于以登记，企业应当在审批机关批准的经营期限内从事经营。申请—般经营项目，申请人应当参照《国民经济行业分类》及有关规定自主选择一种或者多种经营的类别，依法直接向企业登记机关申请登记。 企业变更经营范围应当自企业做出变更决议或者决定之日起30日内向企业登记机关申请变更登记，涉及许可经营项目的，应当自审批机关批准之日起30日内凭批准文件、证件向企业登记机关申请变更登记。企业申请的经营范围中有下列情形的，企业登记机关不予登记：法律、行政法规、决定禁止企业经营的;属于许可经营项目，不能提交审批机关的批准文件、证件的;注册资本末达到法律、行政法规规定的从事该项目经营的最低注册资本数额的;法律、行政法规、规定特定行业的企业只能从事经过批准的项目而企业申请其他项目的;法律、行政法规、规定的其他情形的。 企业有下列情形的，应当停止有关项目的经营并及时向企业登记机关申请办理经营范围变更登记或者注销登记：经营范围中的一般经营项目，因法律、行政法规、决定调整为许可经营项目后，企业未按有关规定申请办理审批手续并获得批难的;经营范围中的许可经营项目，法律、行政法规、决定要求重新办理审批，企业未按有关规定申请办理审批手续并获得批难的;经营范围中的许可经营项目，审批机关批准的经营期限届满企业未重新申请办理审批手续并获得批准的;经营范围中的许可经营项目被审批机关取消的。

[律师回复] 对于房屋租赁合同变更协议要怎么写？这个问题，解答如下, 合同主体变更协议书
甲方： 乙方： 丙方：
一、甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于______年___月___日签定的《房屋租赁合同》(以下简称《原合同》)之乙方变更为本协议丙方。除本协议约定情形外，《原合同》其他内容不变。
二、自本协议生效之日起，由本协议丙方代替本协议乙方承担《原合同》的全部权利和责任。
三、《原合同》中的权利和责任转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题，均与甲方无关。
四、《原合同》期满终止后甲方返还押金人民币____元(大写：_____圆)给丙方。乙方已缴纳的押金人民币_____元(大写：_____圆)已经由丙方支付。
五、丙方确认房屋内装修及设施、设备与《原合同》中描述一致，无损坏或丢失。
六、本协议生效前根据《原合同》规定承租方所应支付的费用(包括房租、水电费、物管费等)由乙方支付。
七、补充协议：
本协议一式三份，甲乙丙各执一份。
甲方 乙方 丙方 签名： 签名： 签名：
签订日期：_______年____月____日
房屋租赁合同主体变更协议
甲方(出租方)： 地址：
乙方(原承租方)： 身份证号： 丙方(新承租方)： 身份证号：
甲、乙双方于 年 月 日就乙方承租甲方位于 厦门市 的店面签订了编号为 的《房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”)。现甲乙丙三方经友好协商达成一致，就该租赁合同的变更事宜做如下补充：
一、从 年 月 日起租赁合同承租方由乙方变更为丙方，丙方用于经营 。
二、乙方同意其根据租赁合同交纳的合同保证金直接转为丙方应支付的合同保证金，在租赁合同期满后由丙方凭合同保证金票据原件到甲方处办理退还手续，该合同保证金退款账号由 变更为 。
三、经丙方确任其正式有效通讯地址为： 如上述有效通讯地址有变更，丙方应于地址变更后及时向甲方确认变更，并将变更后的有效地址以书面形式告知甲方。当甲方就本合同履行产生的任何事项向丙方以挂号邮递形式送达通知时，以上述地址为唯一有效地址，甲方邮递信
件自邮件投寄该地址之日起第三日视为通知已正式送达且丙方知道通知内容。依据送达文件，甲方可参照租赁合同相应条款采取必要措施。
四、本协议生效前乙方应按期支付租金、管理费及其他费用，自本协议生效之日起由丙方承担租赁合同约定的所有权利义务。该债权债务转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题均与甲方无关。以上债权债务自本协议生效后，自动由乙方转入丙方名下。
五、租赁场所内物品交接处理及所需费用均由乙丙承担。因交接所产生的纠纷由乙丙双方自行处理，与甲方无关。
六、本协议签订后十日内，乙方应向工商管理部门办理该店面上乙方申请登记的营业执照及其他相关证照、许可证的注销手续，所需费用由乙方承担。丙方需自行取得所有与其经营有关的国家和当地政府部门规定的许可和相关证照，并对其租赁场所内经营活动的合法性负责，所需费用由丙方承担。
七、除本协议约定情形外，租赁合同其他内容不变，丙方保证严格按照租赁合同约定履行。
八、本协议一式三份，三方各执一份，自三方签订之日起生效。 甲方： 日期: 乙方： 日期： 丙方： 日期
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同变更登记需要的材料如下： 1、变更房屋租赁合同申请表 原件：1份 房屋租赁合同变更包括： (1)出租人名称更名; (2)承租人名称更名; (3)租赁期限变更; (4)租赁部位变更; (5)租赁价格变更; (6)租赁面积变更; (7)其它条款变更。 2、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》) 原件：2或 (3)份。 3、租赁双方身份证明 复印件：1份(提供原件核对) 4、房屋租赁合同变更证明文件 原件：1份 因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同变更登记需要的材料如下： 1、变更房屋租赁合同申请表 原件：1份 房屋租赁合同变更包括： (1)出租人名称更名; (2)承租人名称更名; (3)租赁期限变更; (4)租赁部位变更; (5)租赁价格变更; (6)租赁面积变更; (7)其它条款变更。 2、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》) 原件：2或 (3)份。 3、租赁双方身份证明 复印件：1份(提供原件核对) 4、房屋租赁合同变更证明文件 原件：1份 因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同变更登记需要的材料如下： 1、变更房屋租赁合同申请表 原件：1份 房屋租赁合同变更包括： (1)出租人名称更名; (2)承租人名称更名; (3)租赁期限变更; (4)租赁部位变更; (5)租赁价格变更; (6)租赁面积变更; (7)其它条款变更。 2、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》) 原件：2或 (3)份。 3、租赁双方身份证明 复印件：1份(提供原件核对) 4、房屋租赁合同变更证明文件 原件：1份 因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同变更登记需要的材料如下： 1、变更房屋租赁合同申请表 原件：1份 房屋租赁合同变更包括： (1)出租人名称更名; (2)承租人名称更名; (3)租赁期限变更; (4)租赁部位变更; (5)租赁价格变更; (6)租赁面积变更; (7)其它条款变更。 2、房屋租赁合同(原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》) 原件：2或 (3)份。 3、租赁双方身份证明 复印件：1份(提供原件核对) 4、房屋租赁合同变更证明文件 原件：1份 因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明;因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。