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分公司无授权签订租赁合同合法吗？
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2024-09-29
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沈园律师
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专家导读
分公司无授权签订租赁合同显然是不合法的，分公司在签订合同等事项的处理上，必须由总公司授权，否则就是越权行为，另外，分公司没有法人，所以是无法承担签订租赁合同的相关法律责任的。
显然是不合法的，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担，在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由其上级法人承担补充责任。
二、相关情况
1、有营业执照的分公司
A、合同效力：分公司虽然不具备独立的法人资格，但是依照法律的规定进行登记，取得了营业执照，具备了经营经格，可以以自己的名义签订经济合同，但一般要在公司的授权范围内进行，司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。
当然，为保证合同的履行，在与分公司签订合同之时，第三人可以要求加盖公司印章，或在合同未履行前，要求公司进行追认。(有人认为：合同签订后尚未履行的，属于效力待定的合同)。另外，分公司以自己的名义对外签订的保证合同因无效。
B、法律后果：公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。法理依据：因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由其上级法人承担补充责任。
C、诉讼主体：分公司虽不具有独立的法人资格，但属于民事诉讼法上的其他组织，故可以单独作为原告或被告作为诉讼当事人。在司法实践中，为便于执行，第三人可以将公司与分公司列为共同被告。
2、无营业执照的分公司
A、分公司在没有领取营业执照前从事经营活动是违反公司法的规定的(公司法第29条：“设立有限责任公司的同时设立分公司的，应当就所设立分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照。有限责任公司成立后设立分公司，应当由公司法定代表人向公司登记机关申请登记，领取营业执照。”因此，分公司没有领取营业执照而从事经营，系非法经营，不具备合法的主体资格，其所签定的合同依据相关法律(《民法通则》第55条的规定：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”)当然是无效的。
B、法律后果：无效合同不具有法律效力，而由此产生的法律后果则应由设立它的公司承担，但是与分公司签定合同的第三人知道或者应当知道这种情况的，公司可以根据该第三人的过错程度减轻或者免除责任。
C、诉讼主体：依据民事诉讼法，不属于其他组织，不能作为诉讼主体。分公司不能作为原告行使民事诉讼权利，须有公司作为原告参与诉讼，行使合同当事人权利。司法实践中，第三人可选择将公司作为被告或分公司及公司作为共同被告(因起诉前并不知道分公司有无营业执照)。
分公司与总公司是存在的隶属关系，分公司的相关事项必须由总公司作出决定，因为对于签订合同的事项，由于需要承担相关法律责任，所以必须由总公司作出决定和授权，在签订后由总公司来承担相关的法律责任，分公司私自签订合同属于违法行为。
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甲方:×××公司
法定代表人:职务:
地址:
邮政编码:电话:
乙方:××有限公司
法定代表人:职务:
地址:
邮政编码:电话:
丙方:××公司
法定代表人:职务:
地址:
邮政编码:电话:
第一条债权转让
1.1 甲方对丙方的债权形成于×××年,账面价值人民币××××(小写:人民币￥×××元)。
1.2 甲方因破产清算需要,依照本协议约定向乙方转让对丙方的债权,乙方同意受让甲方对丙方的债权。
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⑸用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。
⑹租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。
⑺维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。
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1、
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在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
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1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。
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在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
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七、租赁合同之维修责任条款
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请教，融资租赁中授权抵押什么意思
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2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
3、初步接洽，并准备合同文本。
4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。
二、房屋租赁合同的主要条款：
根据《城市房地产管理法》和《私房管理暂行条例》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。
在订立合同中应注意的是：
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2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。
3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
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7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。
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租房时没签订租赁合同，没签租赁合同怎么讨要租金？
[律师回复] 租房时没签订租赁合同王女士好心收留黄女士母子，并将一处门面房租给黄女士做生意，口头约定每月租金2000元。谁知4年过去了，王女士只收到不到1万元的租金。现在黄女士竟称自己是给王女士打工的，生意赔了准备一走了之，让王女士措手不及，不知道该如何处理此事。王女士40多岁，在东区有一套二层的门面房，一楼做服装生意，二楼做美容生意，每层面积50平米左右。“我从事服装生意20多年了，经济能力还算可以。”4年前，王女士偶然结识了一个姓黄的女子，由于谈的来，两个人很快成了好友。王女士告诉记者，黄女士当时30出头，丈夫因在服刑，刑期12年。黄女士和丈夫结婚后没有工作，一直在家里带孩子，丈夫进了，黄女士母子俩的生活陷入了困境。最近王女士向黄女士索要拖欠的租金，大约6万多元钱。谁知黄女一口否认租赁的事，竟称是和王女士合伙开的美容院，现在美容院不挣钱，全赔进去了，所以她不欠王女士的钱。由于发生了争吵，黄女士已将美容院关闭，也不再和王女士联系。王女士对此很寒心。没签租赁合同怎么讨要租金王女士有权，但最终如何判决，要看双方举证情况来定。根据“谁主张，谁举证”的原则，双方都要对自己的主张提供证据予以证明。就是说，王女士要举证证明双方是租赁关系，黄女要举证证明双方是劳务关系。对于王女士而言，可以提供的证据有：对方支付租金的证据，比如银行转账记录，证人证言等。对于黄女而言，可以提供的证据有发工资的证据，比如银行打卡记录等。会根据双方提供的证据能够证明的事实作出判决。
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