棚户区改造项目中的模拟拆迁，需要注意些什么？

[律师回复]
一、棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房要求而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去多少年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房要求得到了改善。
二、棚户区改造的住房其土地性质可分为集体土地性质和国有出让土地性质的。隶属小产权，个人权利好像是70%，不能上市交易，不能过户和典质！

[律师回复] 建议您直接通过法院诉讼保护自己的合法权利！

[律师回复]
一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。
二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。
三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。
四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。
五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。
六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。具体返还政策看招商引资或者土地出让协议中相应的明确返还条款。

[律师回复] 申请劳动仲裁或通过法院起诉

[律师回复] 最近又通知需要征收一大片的农田，每亩4.5万元补偿，补偿标准过低，可以运用法律手段来维护您们的合法权益

[律师回复] 棚户区改造项目是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。 2、棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。 3、棚户区改造可以优化配置土地资源，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地资源存量，最大限度提高出让收益、显化土地价值，同时可以较好地解决资金投入问题，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力，提高了城市的管理水平。 4、棚户区改造可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展，促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时，结合棚户区改造，以土地置换为依托，可以大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，提高发展质量和效益。 5、棚户区改造可以密切党与居民群众的感情，促进社会和谐。棚户区改造，使多数普通居民告别低矮破旧房屋，享受到了高楼林立和城市的美化、硬化、亮化和净化，提高了居民的幸福指数，体现了党的执政能力，拉近了政府与居民的距离，增强了社会凝聚力，促进了社会的和谐发展。

[律师回复] 属于政策问题，建议你咨询有关部门

[律师回复] 如果遗嘱是留给一个人，多少间都没关系，都给他就是了。主要看遗嘱的表述。明确位置的好办。

[律师回复] 你好，征收应有相关补偿，住房补贴等，具体赔偿标准按当地政策实行

[律师回复] 您好，年棚户区改造政策已经出台
一、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策　　
(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。　　
(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。　　
(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。　　
(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。　　
(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。　　
(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。　　
(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。　　
(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。　　
二、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策　　
(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。　　
(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。　　
(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。　　
(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。　　
(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。　　
(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。　　
(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。　　
三、以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造　　
(一)住宅用地实行行政划拨。　　
(二)住宅部分行政事业性收费减半收取。　　
(三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。　　
(四)按照普通商品房对待管理。望采纳

[律师回复]
一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。
二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。
三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。
四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。
五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。
六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。具体返还政策看招商引资或者土地出让协议中相应的明确返还条款。

[律师回复] 按合同约定处理。

[律师回复] 你好，合同涉及范畴较多，建议您来电联系或者加V信（手机号）详谈，看看能否符合您的需求

[律师回复] 那要看设计工作是否完成，如还没有进行设计则可以退还，如已完成设计可分两种情况，一是你要设计方案，那就要全额付设计费

[律师回复] 你好，县级部门是有权批复的。希望可以帮您。

[律师回复] 你好
具体电话咨询我们。

[律师回复] 您好！棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房要求而推出的一项民心工程。棚户区改造是扒平房盖楼房，对棚户区事项周边道路、广场、教育、商业等基础设施的加强和完善，提升寓居环境中的人气指数，在改造棚户区的同时带动了城市整体环境的改善，促进了就业、养老等社会问题的解决，产生了有利于构建和谐社会的综合效应。旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便从根本上改善其劳动、生活服务和休息等要求。既反映城市的发展经过，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善经过；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的经过，取决于城市的发展方向和速度。

[律师回复] 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：rn
(一)被征收房屋价值的补偿;rn
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;rn
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。rn市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] （一）奖励范围：按照公开、自愿、直接受益的原则，当年开工建设并于当年改造完工后，达到蛋鸡标准化规模养殖场（小区）建设规范的要求，存栏10000∽50000羽的商品蛋鸡规模养殖场（户）和重点支持的蛋鸡重点县。种鸡场和存栏5万羽以上、1万羽以下商品蛋鸡养殖场（户），不在本次补贴范围。
（二）奖励标准：根据蛋鸡养殖场（户）不同养殖规模，对标准化建设内容改造具体分为四个档次进行补贴：饲养规模10000∽19999羽，每户平均补贴8万元；饲养规模20000∽29999羽，每户平均补贴10万元；饲养规模30000∽39999羽，每户平均补贴12万元；饲养规40000∽50000羽，每户平均补贴15万元。

[律师回复] 谁也别糊弄谁，农村的宅基地盖房牵扯不上发票