住房按揭贷款应该具有那些条件

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、借货请求人具有正常的就业和收入，信誉正常，确有归还借货本息的才能;
2、所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借货请求人现寓居地或办事、经商地;
3、已与开发商签定了《产品房生意合同》，依据个体信誉状况，并已付出了银行规则的首付款份额，最低为30%以上;
4、借货金额依据借货请求人的信誉状况、办事、教学程度、还款才能、所购住宅变现才能等状况断定;
5、赞同先处理预购产品房典当挂号，并许诺在所采购的住宅竣工并获得 房地产权证后，以采购的住宅作借货典当且从头处理典当挂号手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、个人住房贷款的基本要求 第一，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。 第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。 第三，信用记录良好，无不良信用记录。 第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。 第五，银行规定的其他条件。 二、个人贷款的偿还方式 1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款； 2、提前还款：客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

[律师回复] 个人住房按揭贷款条件
一、个人住房按揭贷款基本条件
　　
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
　　
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;
　　
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
　　
二、申请个人住房按揭贷款须提供以下资料
　　
1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;
　　
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
　　
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

[律师回复] 2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。房产按揭贷款利率按照最低首付款比例调整为20% 。金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

[律师回复]
1.男：年龄 18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力
2.交齐首期购房款。
3.有稳定合法收入，有还款付息能力。
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。
6.所购房屋不在拆迁公告范围内。
7.贷款银行要求的其他条件。
按揭贷款所需材料
1.借款人（买方）需提供资料：
①身份证；
②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证；
③学历证（大专以上学历的提供）；
④职称证书（有职称的提供）；
⑤结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）；
⑥收入证明（加盖公司章或人事章）；
⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；
⑧首付款证明；
⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》；
⑩军人提供军官证、警察提供警官证；

[律师回复] 方：
乙方：重庆永川青龙房产营销有限公司
甲乙双方本着平等、诚信、互惠、互利的原则，遵照《中华人民共和国合同法》的有关规定，自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将自己在永川地区收集的住房、商业、及其它性质用途的房屋委托乙方进行按揭贷款业务办理。
二、甲方必须确保所递交给甲方的客户资料真实准确、合法有效及无不良还款记录。如不真实合法，由此所造成的法律及经济责任由甲方自行承担。
三、按揭贷款所需费用及标准：
1、由甲乙双方向客户算清按揭所需全部费用。
2、当收清此款后，乙方每按揭完毕一户，以2000元/户（20万以下抵押完成放款），2300元/户(20万以上抵押完成放款),包括银行评估费、担保费、印花税和银行工本费等的按揭收费标准收取，同时所剩余款由甲方所有。
3、在甲方将客户的有关资料交给甲方后，乙方通知客户在银行签定“借款合同”时，甲方再向乙方支付上述按揭费用。
4、甲方向乙方付款方式为：甲方将按揭费用存入乙方指定的帐户，乙方按揭人员不得收取现金，如甲方直接交现金给乙方按揭人员，一旦发生事故，由甲方自行负责。
5、客户房交所所产生的相关费用由甲方支付。
四、相关约定：
1、乙方需向甲方递交一份详细的有关按揭资料及收费标准的文件，作客户参考。
2、买卖双方过户必须在银行审批通过后，由乙方通知甲方买卖双方可过户，如果未接乙方通知，甲方自行通知过户，后果由甲方
自行负责。
3、乙方承诺从客户签定借款合同第二个工作日起，5—10个工作日银行审批通过；在拿到客户办完抵押登记的产权证及相关资料后，3—5个工作日内发放贷款给客户（抵押完成放款）。如因乙方违约，所造成的后果由甲方承担。
4、当乙方因特殊原因，需终止合同，则必须提前3个月书面向甲方告知，如因乙方未提前告知而造成甲方和客户的违约，则乙方必须承担全部法律和经济方面的责任。
5、本协议及合作事宜甲、乙双方必须严格保密，不能泄漏给第三方或乙方隐瞒甲方与甲方所在的公司内部与他人接收按揭业务和贷款业务。
6、如因客户原因，未通过银行审批，乙方已产生的相关费用，由甲方支付。
7、甲方在与乙方合作期间，甲方公司内的所有按揭业务必须交由乙方办理，甲方不得与第三方合作。
8、本协议签定有效期限最低壹年，从合同签定之日起。
五、违约责任：
甲乙双方除应向对方赔偿各自与客户发生违约责赔外，任何一方违约，还必须向对方赔偿
六、如遇银行、房交所等相关单位政策调整，则双方按新规定另行协商。
七、本协议一式两份，甲乙双方法人签字盖章后各执一份，均具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
电话： 电话：
地址： 地址：
合同签定日期： 年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农行住房按揭贷款流程是什么 ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 贷款对象规定 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 贷款额度及期限规定 最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;一般最长不超过30年。

[律师回复] 个人住房按揭贷款条件
一、个人住房按揭贷款基本条件
　　
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
　　
2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;
　　
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
　　
二、申请个人住房按揭贷款须提供以下资料
　　
1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;
　　
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
　　
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

[律师回复] 款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
　　贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
　　贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
　　实际中的贷款大多在20年左右。

[律师回复] 借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、概念不同 按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。 商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。 2、还贷方式不同： 商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。 而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。 3、办理方式不同 其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。 而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。 什么是个人住房贷款 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

[律师回复] 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。贷款违约金按什么公式计算参考如下，借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 贷款买房的一般流程是什么 一、锁定贷款银行。 具体选择哪家银行办贷款，要分情况来讨论： 如果购买的是一手房，通常开发商会指定几家合作的银行给购房者，购房者只能从中选择一家。因为有合作关系，所以银行会给予借款人一定的利率优惠。 如果是通过中介购买二手房，中介一般也会推荐购房者去与其有合作关系的银行那里办理贷款;如果购买二手房是自成交，那么购房者可以“货比三家”，选择贷款利率低的银行办理贷款。 二、提出贷款申请。 选定银行以后，借款人需要准备好贷款申请材料提出贷款申请，通常需要准备的材料包括:身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。 三、银行对借款人的资质进行核实及审批。 在此环节，银行会对申请人房子情况进行一些调查，如房龄、位置是否符合要求等。此外，银行会对申请人的资质、信用状况等进行了解。这一步很关键，直接决定了贷款能否顺利审批。 四、签订贷款合同。 通过银行的审批以后，就可以签订贷款合同了。在签定合同的同时，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 五、办理抵押登记。 购房者需携带购房合同及贷款合同等文件到房管部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在此阶段，有的银行会要求借款人办理还贷保险。 六、银行放款及按时还款。

[律师回复] 对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。
　　购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
　　当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

[律师回复] 非法律问题建议咨询当地房管局。

[律师回复] 女方父母的借款作为夫妻共同债务，房产的话属于夫妻共同财产进行分割

[律师回复] 您好，你咨询的解除个人住房按揭合同的问题，律师告诉
首先，购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下，购房者虽有权利解除购房合同，但不能直接退房，购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况；
其次，由于开发商的保证责任已终止，如碰到信誉不佳的开发商，购房者一旦不能及时拿到退房款，势必影响购房者提前归还按揭贷款，增加购房者的经济损失。因此，因开发商违约导致购房合同解除的，并不必然导致按揭贷款合同的解除，购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。
实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[律师回复] 房子按揭是指以住房作为抵押向银行贷款。对于抵押的房子，法院可以依法查封、拍卖。只是因为银行抵押权在先，所以，银行抵押权具有优先效力。即拍卖房屋所得价款，先归还银行贷款，剩余的才能分配给债权人。以上就是关于按揭住房法院执行方面的内容

[律师回复] 房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。
业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
关于“揭房有房产证吗？”这个问题，相信大家看了文章的详细解释，已经有了一定的了解。按揭房是有房产证的，但按揭期间房产证原件能不能拿到手，要看银行的相关规定。如果实在还不放心，可以问下开发商，听听开发商的具体回答，同时关于房产证问题，个人与开发商的约定，好也能写进购房合同里面，这样就多了一道法律保障。

[律师回复] 你可以与银行确认