住房按揭贷款应该具有那些条件

[律师回复] 2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。房产按揭贷款利率按照最低首付款比例调整为20% 。金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

[律师回复] 原借款人向银行提出申请；<br/>银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；<br/>售房人和购房人签订住房转让合同；<br/>购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数；<br/>银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函<br/>银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；<br/>银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。<br/>以上就是有关住房贷款转按揭的流程，希望对你有帮助，望采纳。

[律师回复] 方：<br/>乙方：重庆永川青龙房产营销有限公司<br/>甲乙双方本着平等、诚信、互惠、互利的原则，遵照《中华人民共和国合同法》的有关规定，自愿达成如下协议：<br/>一、甲方自愿将自己在永川地区收集的住房、商业、及其它性质用途的房屋委托乙方进行按揭贷款业务办理。<br/>二、甲方必须确保所递交给甲方的客户资料真实准确、合法有效及无不良还款记录。如不真实合法，由此所造成的法律及经济责任由甲方自行承担。<br/>三、按揭贷款所需费用及标准：<br/>1、由甲乙双方向客户算清按揭所需全部费用。<br/>2、当收清此款后，乙方每按揭完毕一户，以2000元/户（20万以下抵押完成放款），2300元/户(20万以上抵押完成放款),包括银行评估费、担保费、印花税和银行工本费等的按揭收费标准收取，同时所剩余款由甲方所有。<br/>3、在甲方将客户的有关资料交给甲方后，乙方通知客户在银行签定“借款合同”时，甲方再向乙方支付上述按揭费用。<br/>4、甲方向乙方付款方式为：甲方将按揭费用存入乙方指定的帐户，乙方按揭人员不得收取现金，如甲方直接交现金给乙方按揭人员，一旦发生事故，由甲方自行负责。<br/>5、客户房交所所产生的相关费用由甲方支付。<br/>四、相关约定：<br/>1、乙方需向甲方递交一份详细的有关按揭资料及收费标准的文件，作客户参考。<br/>2、买卖双方过户必须在银行审批通过后，由乙方通知甲方买卖双方可过户，如果未接乙方通知，甲方自行通知过户，后果由甲方<br/>自行负责。<br/>3、乙方承诺从客户签定借款合同第二个工作日起，5—10个工作日银行审批通过；在拿到客户办完抵押登记的产权证及相关资料后，3—5个工作日内发放贷款给客户（抵押完成放款）。如因乙方违约，所造成的后果由甲方承担。<br/>4、当乙方因特殊原因，需终止合同，则必须提前3个月书面向甲方告知，如因乙方未提前告知而造成甲方和客户的违约，则乙方必须承担全部法律和经济方面的责任。<br/>5、本协议及合作事宜甲、乙双方必须严格保密，不能泄漏给第三方或乙方隐瞒甲方与甲方所在的公司内部与他人接收按揭业务和贷款业务。<br/>6、如因客户原因，未通过银行审批，乙方已产生的相关费用，由甲方支付。<br/>7、甲方在与乙方合作期间，甲方公司内的所有按揭业务必须交由乙方办理，甲方不得与第三方合作。<br/>8、本协议签定有效期限最低壹年，从合同签定之日起。<br/>五、违约责任：<br/>甲乙双方除应向对方赔偿各自与客户发生违约责赔外，任何一方违约，还必须向对方赔偿<br/>六、如遇银行、房交所等相关单位政策调整，则双方按新规定另行协商。<br/>七、本协议一式两份，甲乙双方法人签字盖章后各执一份，均具有同等法律效力。<br/>甲方： 乙方：<br/>电话： 电话：<br/>地址： 地址：<br/>合同签定日期： 年 月 日

[律师回复] 工作稳定,收入较好,有固定住所的<br/>只有担保人没有抵押也贷不了,除非担保人或者贷款人中有人是公务员或者教师,医生,国有企业的管理层才有可能不用抵押物在建设银行做个人信用贷款<br/>以上是住房按揭借贷担保人需要具备的条件

[律师回复] 您好，你咨询的解除个人住房按揭合同的问题，律师告诉<br/>首先，购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定：“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下，购房者虽有权利解除购房合同，但不能直接退房，购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况；<br/>其次，由于开发商的保证责任已终止，如碰到信誉不佳的开发商，购房者一旦不能及时拿到退房款，势必影响购房者提前归还按揭贷款，增加购房者的经济损失。因此，因开发商违约导致购房合同解除的，并不必然导致按揭贷款合同的解除，购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。<br/>实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。