住房按揭贷款应该具有那些条件

最新修订 | 2024-09-25
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专家导读 在我国相关的个人在申请这类个人住房贷款时,应该具备我国的合法公民、稳定收入、相关的首付款,才可以进行相关的办理。办理时,应积极的递交相关的证明材料,由相关的银行进行审核,确保这类公民的合法权益。
住房按揭贷款应该具有那些条件

一、住房按揭贷款应该具有那些条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

二、按揭贷款买房的流程

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

(5)办理抵押登记、保险、

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

在办理时,相关的当事人应与相关的当事银行进行相关的房屋抵押。相关的还款人海应积极的设定还款账号,对相关的贷款进行偿还。一旦这类还款人对这类贷款有违规操作时,相关的银行有权对这类贷款进行相关的中止行为的办理。

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求按揭合作协议的模板以及它的详细内容是什么?时间有点长了,所以忘了,知道的人麻烦告诉我吧
[律师回复] 方:<br/>乙方:重庆永川青龙房产营销有限公司<br/>甲乙双方本着平等、诚信、互惠、互利的原则,遵照《中华人民共和国合同法》的有关规定,自愿达成如下协议:<br/>一、甲方自愿将自己在永川地区收集的住房、商业、及其它性质用途的房屋委托乙方进行按揭贷款业务办理。<br/>二、甲方必须确保所递交给甲方的客户资料真实准确、合法有效及无不良还款记录。如不真实合法,由此所造成的法律及经济责任由甲方自行承担。<br/>三、按揭贷款所需费用及标准:<br/>1、由甲乙双方向客户算清按揭所需全部费用。<br/>2、当收清此款后,乙方每按揭完毕一户,以2000元/户(20万以下抵押完成放款),2300元/户(20万以上抵押完成放款),包括银行评估费、担保费、印花税和银行工本费等的按揭收费标准收取,同时所剩余款由甲方所有。<br/>3、在甲方将客户的有关资料交给甲方后,乙方通知客户在银行签定“借款合同”时,甲方再向乙方支付上述按揭费用。<br/>4、甲方向乙方付款方式为:甲方将按揭费用存入乙方指定的帐户,乙方按揭人员不得收取现金,如甲方直接交现金给乙方按揭人员,一旦发生事故,由甲方自行负责。<br/>5、客户房交所所产生的相关费用由甲方支付。<br/>四、相关约定:<br/>1、乙方需向甲方递交一份详细的有关按揭资料及收费标准的文件,作客户参考。<br/>2、买卖双方过户必须在银行审批通过后,由乙方通知甲方买卖双方可过户,如果未接乙方通知,甲方自行通知过户,后果由甲方<br/>自行负责。<br/>3、乙方承诺从客户签定借款合同第二个工作日起,5—10个工作日银行审批通过;在拿到客户办完抵押登记的产权证及相关资料后,3—5个工作日内发放贷款给客户(抵押完成放款)。如因乙方违约,所造成的后果由甲方承担。<br/>4、当乙方因特殊原因,需终止合同,则必须提前3个月书面向甲方告知,如因乙方未提前告知而造成甲方和客户的违约,则乙方必须承担全部法律和经济方面的责任。<br/>5、本协议及合作事宜甲、乙双方必须严格保密,不能泄漏给第三方或乙方隐瞒甲方与甲方所在的公司内部与他人接收按揭业务和贷款业务。<br/>6、如因客户原因,未通过银行审批,乙方已产生的相关费用,由甲方支付。<br/>7、甲方在与乙方合作期间,甲方公司内的所有按揭业务必须交由乙方办理,甲方不得与第三方合作。<br/>8、本协议签定有效期限最低壹年,从合同签定之日起。<br/>五、违约责任:<br/>甲乙双方除应向对方赔偿各自与客户发生违约责赔外,任何一方违约,还必须向对方赔偿<br/>六、如遇银行、房交所等相关单位政策调整,则双方按新规定另行协商。<br/>七、本协议一式两份,甲乙双方法人签字盖章后各执一份,均具有同等法律效力。<br/>甲方: 乙方:<br/>电话: 电话:<br/>地址: 地址:<br/>合同签定日期: 年 月 日
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