上海租赁网签备案要交多少税？

[律师回复] 1、没有营改增的地区，有形资产租赁属于营业税服务业租赁范畴，营业税率5%;营改增的地区有形资产租赁属于增值税范畴，一般纳税人税率17%，可以抵扣设备购入的增值税，小规模3%，无增值税抵扣。北京的附加税是这样的：城建税7%，教育附加3%，地方教育附加2%。 2、设备租赁是设备的使用单位向设备所有单位(如租赁公司)租赁，并付给一定的租金，在租赁期内享有使用权，而不变更设备所有权的一种交换形式。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 建筑业增值税税率为10。 增值税是对生产经营单位销售货物的增值额征收的并由消费者或使用单位承担的一种流转税，目前增值税征税包括： 1、销售或者进口的货物，货物是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。销售货物，是指有偿转让货物的所有权。 2、提供的加工、修理修配劳务。增值税与营业税都属于流转税，对流转过程中征税，不流转不交易不征税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

[律师回复] 你好，你有什么问题想要咨询，可以具体说明下情况

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 建筑业增值税税率为10。 增值税是对生产经营单位销售货物的增值额征收的并由消费者或使用单位承担的一种流转税，目前增值税征税包括： 1、销售或者进口的货物，货物是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。销售货物，是指有偿转让货物的所有权。 2、提供的加工、修理修配劳务。增值税与营业税都属于流转税，对流转过程中征税，不流转不交易不征税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 建筑业增值税税率为10。 增值税是对生产经营单位销售货物的增值额征收的并由消费者或使用单位承担的一种流转税，目前增值税征税包括： 1、销售或者进口的货物，货物是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。销售货物，是指有偿转让货物的所有权。 2、提供的加工、修理修配劳务。增值税与营业税都属于流转税，对流转过程中征税，不流转不交易不征税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 建筑业增值税税率为10。 增值税是对生产经营单位销售货物的增值额征收的并由消费者或使用单位承担的一种流转税，目前增值税征税包括： 1、销售或者进口的货物，货物是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。销售货物，是指有偿转让货物的所有权。 2、提供的加工、修理修配劳务。增值税与营业税都属于流转税，对流转过程中征税，不流转不交易不征税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果房屋出租不是主营业务，减除成本1、按照租金收入交纳5%的营业税，按照33%的税率交纳企业所得税(如果年利润没有达到10万元以上；4、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税，租金收入减成本；县城、镇的；不在市区、县城或镇的，适用税率为１％。3、按营业税的3%缴纳教育费附加、房屋出租如果是主营业务；2，适用税率为５％、费用、税金后的利润记入其他业务利润、按营业税的7%（或5%，还应按照33%的税率交纳企业所得税、1%）缴纳城建税；市区的适用税率为７％；5、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 设备租赁属于有形动产租赁服务，对于设备租赁增值税的税率，根据《财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)规定：从2018年5月1日开始，增值税的税率调整为16、10、6，0。销售货物及劳务的税率为16。提供有形动产租赁服务，税率为16。纳税人发生应税行为税率为6％，以下几种除外：提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为10。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零，小规模企业增值税征收率为3。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】 房屋租赁需要交税，房屋出租者缴税。 【法律依据】 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策： 1、对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。 2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 3、对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税。 根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】 房屋租赁需要交税，房屋出租者缴税。 【法律依据】 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策： 1、对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。 2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 3、对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税。 根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

[律师回复] 犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。所谓后果特别严重，主要是指致多人伤亡的；或者造成严重的经济损失的等。

[律师回复] 租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料：
　　
1.《曹路镇居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》(原件、由村居委协管员提供)
　　
2.《上海市租赁合同登记备案申请书》(原件)
　　
3. 租赁合同(原件)
　　
4. 出租人及承租方居民身份证等有效身份证明(原件和复印件)
　　
5. 房地产权证等有效权属证明(原件和复印件)涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书(原件)和代理人身份证明(原件和复印件)
　　注意
　　
1.居住在同一房屋内的承租人需共同备案
　　
2.例子：《曹路镇房屋租赁合同登记备案信息确认表》上的所有人都需提供身份证明原件及复印件，未成年的，可以提供户口簿。
以上是对上海居住证租赁合同怎么备案啊的回答。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 要。
在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有：
1、营业税：5税率计征
2、城建税：7税率计征
3、教育费附加：按营业税额依3
4、印花税：按租赁收入千分之一贴花
5、房产税：按租赁收入依12的税率计征
6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】 房屋租赁需要交税，房屋出租者缴税。 【法律依据】 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策： 1、对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。 2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 3、对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税。 根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地租赁税费如何计算 一、营业税：按租赁收入依5%税率计征; 二、城建税：按营业税额依7%税率计征; 三、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有 1.5%。 四、印花税：按租赁收入千分之一贴花; 五、房产税：按租赁收入依12%的税率计征; 六、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下： 1、大城市 1.5元至30元; 2、中等城市 1.2元至24元; 3、小城市0.9元至18元; 4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 七、个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在1%-5%之间，普遍在2%- 2.5%之间。 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 按照此规定，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。 但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2020〕56号)规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁合同备案交税，那么要交多少税这个问题，我的解答如下, 在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证（复印件），与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到你所在地的地税局办税服务大厅办理：营业税：５％税率计征；　城建税：７％税率计征；教育费附加：按营业税额依３％，印花税：按租赁收入千分之一贴花；房产税：按租赁收入依１２％的税率计征；土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：城市的税务/0.9元至30元不等；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元，个人所得税：地税有可能按核定征收的办法计征，从全国来看，其附征率在１％－５％之间，普遍在２％－2.5％之间以上加起来，可能到了租金的20％了希望对您有所帮助！

[律师回复] 设备租赁合同模板
甲方：_________
乙方：_________
甲乙双方近友好协商，乙方受甲方委托，提供各项服务事宜如下：
一、租赁设备：_________(如所需设备较多，乙方所列设备清单为合同的有效附件)。电源、场地等请甲方准备。
二、服务日期：_________年_________月_________日_________时至_________年_________月_________日_________时止。如活动时间为一天，甲方需提供乙方午餐及饮料。
三、服务地点：_________。
四、服务性质：_________。
五、租金支付：全款总额_________元人民币。此为不含税价(如开发票需交4%税金)。如甲

[律师回复]
1、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
2、而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
3、在上海市的出租人得注意了，凡是在上海市范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。
如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到上海市国土资源和房屋管理局备案了。

[律师回复] 一般需要双方共同到场，单方难以撤销

[律师回复] 租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料：
　　
1.《曹路镇居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》(原件、由村居委协管员提供)
　　
2.《上海市租赁合同登记备案申请书》(原件)
　　
3. 租赁合同(原件)
　　
4. 出租人及承租方居民身份证等有效身份证明(原件和复印件)
　　
5. 房地产权证等有效权属证明(原件和复印件)涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书(原件)和代理人身份证明(原件和复印件)