上海租赁网签备案要交多少税?

最新修订 | 2024-09-28
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王淳律师
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专家导读 上海租赁网签备案要交年租金的百分之三的税费,一般情况下都是租客承担。根据上海市最新规定,租客办理居住证的话,必须去办理房屋租赁合同网签备案,在办备案的时候,需要在社区服务中心缴纳税费。网签和备案是两个程序,应先网签后备案。

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一、上海租赁网签备案要交多少税?

上海租房备案网签需要交税,这个税是在办网签的时候交给社区服务中心的,按照规定是房东承担,但是现实中一般都是租客支付。税率按照房屋租赁合同上年租金的百分之三执行。办理房屋租赁合同备案和网签这两个环节,都需要房东本人到场。

1、如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易,可与其进行合同网签。

2、如果是出租人自行出租房源的,可前往房屋所在区住房租赁服务中心,实施合同网签服务。

  《民法典

第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  第七百零四条  租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、办理房屋租赁网签备案需要什么材料?

租赁当事人订立房屋租赁合同后,申请新增登记备案应提交以下材料:

1、《居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》(原件、由村居委协管员提供)

2、《上海市租赁合同登记备案申请书》(原件)

3、租赁合同(原件)

4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明(原件和复印件)

5、房地产权证等有效权属证明(原件和复印件)涉及房东未能前来,委托办理的,还应当提交委托书(原件)和代理人身份证明(原件和复印件)

三、办理房屋租赁合同备案的程序是什么?

1、租赁双方持上述规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;

3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;

4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》;

5、在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。

综上所述,上海市对房屋租赁市场管理的比较严格,租客承租到房屋后,应该和房东一起去办理合同网签和备案,在当地的房屋交易中心网签后,回到社区服务中心备案,在办手续的时候,会按照房屋租赁合同中规定的年租金的百分之三交税。

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