解除商品房买卖合同的溢价损失由谁承担？

[律师回复] 1，例如：我以100万元的资金投资公司，占公司的20%的股份，公司总资产400万元。那么我们分析，公司总资产的20%为80万元，我投资的是100万元，这中间的20万元就是资本溢价。 例如：公司原注册资本2000万，先有新投资者要加入。他投入600万，其中500万作为注册资本，约定他只占公司投资的20%，即500/2500，另外的100万作为他加入公司的额外资本。即500万计入实收资本，100万计入资本公积——资本溢价。 2，举个题目来说明吧： 甲投资者物为了占有乙公司注册资本（2000万元）的20%的份额，投入300万银行存款和一台机器，该机器双方确认价值为200万元，乙公司收到价款和机器。乙公司应作何账务处理？ 借：银行存款 300借：固定资产 200贷：实收资本 400贷：资本公积——资本溢价 100这2000万的注册资本应该是接受注资后在工商做了变更之后的资本。也就是说只认甲的400为入股数量。其他的归公司的资本溢价。

[律师回复] 1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定给对方造成损失的，应当赔偿损失。按照《合同法》第一百一十三条规定，损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，实际金额的确定应结合所处区域实际情况，守约方的履约情况、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素综合判定，但最低额度不应低于房屋价格涨跌差价的50%。2、房屋价格涨跌差价可以参照一下方式确定：（1）双方能够协商确定的，从其约定。（2）双方不能协商确定的：原则上可比照最相类似的房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌差价；无最房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌差价。认定涨跌差价的时间点应以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日，双方是否及时采取措施防止损失扩大、涉诉房屋的具体涨跌情况等合理确定。

[律师回复] 您好，关于产品设计缺陷造成的损失应该由谁来赔偿?这个问题，我的解答如下, 第一，未将产品投入流通第二，产品投入流通时引起损害的缺陷并不存在，而是在产品投入流通后由于销售者的过错或者其他原因才出现的缺陷的第三，将产品投入流通时的科学技术尚不能发现缺陷的存在。生产者要免除自己的赔偿责任，就必须提出证据证明有上述情形之一存在，即生产者应负举证责任。对于符合以上三个条件之一的，生产者不承担赔偿责任。第一个条件，产品未投入流通，存放在仓库，如消费者因使用该产品造成损害，生产者可以不负责任。第二个条件，产品投入流通时，缺陷尚不存在，是由于消费者使用不当导致产品功能的丧失或导致缺陷引起损害，生产者可以不负责任。如消费者没有正确安装使用热水器，引起热水器内部功能失控，导致煤气中毒，消费者因此而提出赔偿请求，生产者可以拒绝。第三个条件是对于当时世界上科学技术水平尚不能发现的缺陷，不是人为的过错，也不符合侵权责任的构成要件，应当免除生产者的责任。所谓“商品存在缺陷”，是指商品存在危及人身安全、他人财产安全的不合理危险产品有保障人体健康、人身安全、财产安全的不合理危险产品有保障人体健康、人身安全、财产安全的国家标准、行业标准的，是指不符合该标准。上述生产者和销售者由于缺陷的存在造成他人财产损害和人身损害，不包括缺陷产品本身的损害，但这并不意味着生产者或者销售者对缺陷产品本身的损害不负赔偿责任。例如，公民甲从乙商店购买了丙工厂生产的取暖器，使用时取暖器突然爆炸，甲被炸伤，该取暖器附近的家具也被炸伤。经查实该取暖器是缺陷产品，乙或者丙不但要就甲的人身损害家具损毁作出赔偿，而且要就取暖器的毁坏作出赔偿或者为甲另外更换一台新的取暖器。《产品质量法》第三十一条规定：因产品缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以向产品的销售者要求赔偿，这就以法律的形式规定了生产者和销售者之间的连带责任，也就是说，当产品缺陷造成人身、他人财产损害的，生产者、销售者都负有向受害人赔偿的义务。其中一方履行赔偿义务后，就免除了另一方向受害人赔偿的义务。履行赔偿后可能出现三种情况：一是履行赔偿义务者即为责任人，这时，民事法律关系终结二是双方均有责任，这时新的权利义务关系就在双方之间发生了。履行义务一方成为新的权利人，享有要求另一方履行其应承担义务的权利三是履行义务方没有责任，这时也产生了一种新的权利义务关系。对上述两种情况，《产品质量法》也作出了明确的规定：属于产品饿生产者的责任，产品的销售者赔偿的，产品的销售者有权向产品的生产者追偿。属于产品的销售者的责任的，产品的生产者有权向产品的销售者追偿。