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买卖合同质保期满解除合同是否需要支付违约金
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2024-08-15
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向志舜律师
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专家导读
质保期满的情况下要解除买卖合同也有可能是需要支付违约金的，因为根据合同法中规定的可以解除合同的法定情形来看，其中并不包括质保期满，也就是说质保期满跟买卖合同的解除没有什么直接的联系，质保期满以后出现了质量问题，理论上是不负法律责任的。
买卖合同质保期满解除合同可能是需要支付违约金的，《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。”
二、合同违约金一般是多少?
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、合同无效的五种情形包括哪些?
合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
应该说，买卖合作的过程当中，对方承诺的质保期内产品确实没有出现任何质量上的问题的话，对方当事人就不需要赔偿任何的经济损失，解除买卖合同除非是合作期限已经到了，或者质保期内产品的质量都没办法保障，质保期满解除合同是没有依据的。
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其次，在合同中没有约定任意解除权的情况下，如果卖家把房屋过户给善意第三人导致合同实际无法履行而解除合同的，这叫做按法定解除，但是这种情况下，卖家很可能要赔偿差价损失；第三，在不符合合同约定的解除条件或者法律规定的解除条件情况下，只有协商一致才能解除合同。否则，如果买家不同意解除合同，在合同合法有效并且实际可以继续履行的情况下，合同只能继续履行，依法也会支持继续履行。
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《合同法》第114条第三款规定“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 迟延履行违约金是典型的“惩罚性违约金”，而非“补偿性违约金”。
所以，解除合同后还是需要支付违约金。
《合同法》第114条第三款规定“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 迟延履行违约金是典型的“惩罚性违约金”，而非“补偿性违约金”。
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2、产品的质量要求。合同中要明确规定卖方对产品质量负责的条件和期限。对成套产品，在合同中应明确规定附件的质量要求。对某些必须安装运转后才能发现内在质量缺陷的产品，除主管部门另有规定者外，合同中应具体规定提出质量异议的条件和时间。实行抽样检验质量的产品，合同中应注明采用的抽样标准或抽检方法和比例。有些产品在商定技术条件后需要封存样品的，应由当事人双方分别封存，分别保管，作为检验依据。
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你好，我在公司上班已经半年多了，最近公司找了一个莫名其妙的借口把我开除了，我想问一下开除需要支付违约金么？
[律师回复] 辞职是违反合同义务的一种做法，要支付违约金在情理之中；那被开除除名 又不是员工之希望，难道也算违反合同义务吗？其实根据上海市劳动和社会保障局《关于实施〈上海市劳动合同条例〉若干问题的通知》，用人单位对违纪职工作出开除、除名、辞退等导致双方劳动关系消灭的处理，都属于劳动者违纪解除劳动合同，等同于由劳动者来解除劳动合同，同样是违反合同义务的，支付违约金也在情理之中了。当然单位要对开除、除名劳动者的理由进行有力的说明及程序上的通过程序上文中解释开除和除名时提到 。万一劳动者不服发生仲裁诉讼，单位要对于开除和除名的理由之充分合理进行举证。否则有可能面对被仲裁庭、法院撤消开除或除名决定并赔偿员工损失的后果。
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我再中介的介绍下去看了一套二手房，已签订买卖合同，现在卖家嫌价格太低不卖了，请问这种情况下不卖房违约金要支付吧？
[律师回复] 原则上买方是可以主张继续履行合同，建议你跟卖家好好协商，如果卖家还是不同意卖房，你又没有违约，可以起诉到法院解决。
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