已网签未备案被抵押合法吗?

最新修订 | 2024-09-19
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 已网签未备案被抵押的情况下是不合法的,对于房地产抵押的相关情况,必须建立在合法的网签备案的基础上,如果进行了网签而没有备案的情况下,是可以进行抵押处理的,可以向法院的诉讼来进行处理。

已网签未备案被抵押合法吗?

一、已网签未备案被抵押合法吗?

不合法,必须在网签备案后,才可以合法 抵押处理。网签是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

二、网签的作用

至于网签给客户带来的影响,将会表现在以下几个方面:

1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

3.网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5.交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

对于房地产网签和备案的相关程序可以到房地产管理部门咨询办理,而且我国法律上也明确规定了对于房地产进行交易之前是必须要进行网签备案的,其目的在于对房地产交易的情况进行把握,避免在房地产交易中出现矛盾和纠纷问题。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.2k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3398位律师在线平均3分钟响应99%好评
已网签未备案被抵押合法吗?
一键咨询
  • 167****5377用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    132****3002用户2分钟前提交了咨询
    157****1825用户4分钟前提交了咨询
    141****3117用户1分钟前提交了咨询
    134****3185用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    137****6488用户3分钟前提交了咨询
    153****6234用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    160****8816用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
  • 144****6787用户1分钟前提交了咨询
    166****4851用户1分钟前提交了咨询
    142****5753用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    141****0721用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    173****7481用户3分钟前提交了咨询
    168****0048用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    164****8344用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
无锡181****5974用户1分钟前已获取解答
南京152****1552用户1分钟前已获取解答
苏州156****8823用户4分钟前已获取解答
已经网签备案的房子可以抵押吗
已经网签备案的房子是可以抵债的,对于网签的房子仍然具备产权,所以可以当做抵押物,而网络交易平台上的签约形式是完成了交易的,所以网签也具有公示的效果。
10w+浏览
房产纠纷
企业网能用未来将有的设备抵押吗
可以,这就是浮动抵押。设定浮动抵押的只能是企业、个体工商户和农户,它们可以将现有的以及将有的动产抵押,也就是说设定浮动抵押的资产是公司无法设定固定抵押的剩余资产部分,该部分的资产多是流动资产,有时也包括无形的固定资产。
9浏览 2024-10-13
货款支付尾款未付,原告提出抵押已付款设备,同时提出对法人进行拘留。已经有足额抵押物抵押了,还对法人进行拘留处理,有法条支持吗?哪个条款
[律师回复] 《合同法》第230条规定: “出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件牛优先购买的权利。”<br/>《城市私有房屋管理条例》第1 1条规定: “房屋所有人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。”<br/>参照条款:<br/>法定优先权的种类<br/>1、建设工程价款优先受偿权<br/>我国《合同法》第286条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿问题的批复》也明确规定,工程承包人被发包人拖欠的建设工程价款优先于抵押权及其他债权受偿。<br/>2、税收优先权<br/>《税收征收管理法》第45条明确规定:“纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的,纳税应当先于抵押权、质权、留置权执行。”根据这一规定,如果企业在提供抵押之前就已拖欠税款,税务机关有权先于抵押权人处置抵押物并就处置价款优先受偿,即使抵押权人已处置抵押物或以折价行使受偿,税务机关也有权在抵押物价值范围内向抵押权人追偿欠税企业应缴的税款。<br/>3、土地使用权出让金优先权<br/>我国《城市房地产管理法》第50条规定:“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。”因此,就以划拨土地使用权抵押的,抵押权的受偿顺序只能屈居于土地使用权出让金之后。<br/>4、职工安置费优先权<br/>《国务院关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》规定,企业破产时,其依法取得的土地使用权转让所得,首先用于破产企业职工的安置,安置职工后有剩余的,剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。《国务院关于在若干城市试行国有企业兼并破产和职工再就业有关问题的补充通知》规定,安置破产企业职工的费用,从破产企业依法取得的土地使用权转让所得中拨付。破产企业以土地使用权为抵押物的,其转让所得也应首先用于安置职工。<br/>5、房屋购买人的排除执行权<br/>我国法律并未禁止土地使用权被抵押的不得办理商品房预售许可,但是,最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:<br/>(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;<br/>(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;<br/>(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”因此,土地抵押后又在该土地上建成房屋并销售的,房屋购买人享有对土地抵押权的排除执行权。
468浏览
企业网能否用未来将有的设备抵押
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对企业网能否用未来将有的设备抵押进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
债权债务
企业网可以用未来将有的设备抵押吗?
可以,这就是浮动抵押。设定浮动抵押的只能是企业、个体工商户和农户,它们可以将现有的以及将有的动产抵押,也就是说设定浮动抵押的资产是公司无法设定固定抵押的剩余资产部分,该部分的资产多是流动资产,有时也包括无形的固定资产。
27浏览 2024-10-16
企业网可以用未来将有的设备抵押吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对企业网可以用未来将有的设备抵押吗进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
债权债务
企业网可以用未来将有的设备抵押吗
可以,这就是浮动抵押。设定浮动抵押的只能是企业、个体工商户和农户,它们可以将现有的以及将有的动产抵押,也就是说设定浮动抵押的资产是公司无法设定固定抵押的剩余资产部分,该部分的资产多是流动资产,有时也包括无形的固定资产。
3浏览 2024-09-12
企业网是否能用未来将有的设备抵押
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对企业网是否能用未来将有的设备抵押进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
公司经营
企业网是否能用未来将有的设备抵押
可以,这就是浮动抵押。设定浮动抵押的只能是企业、个体工商户和农户,它们可以将现有的以及将有的动产抵押;也就是说设定浮动抵押的资产是公司无法设定固定抵押的剩余资产部分,该部分的资产多是流动资产,有时也包括无形的固定资产。
40浏览 2024-10-03
抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租如何判定
[律师回复] 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租如何认定<br/>根据《担保法司法解释》规定的精神,抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的,原则上抵押权人不能通过另行提讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同,抵押权的实现应当在执行程序中解决。对于在执行程序中抵押人作为被执行人擅自出租经查封抵押物的行为,最高人民执行局已经另案答复你院。执行有权以裁定形式直接予以处理。第三人依据租赁合同占有查封物的,人民可以在执行程序中解除其占有,但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同,而仅应当指出租赁合同不能对抗申请执行人。<br/>相关知识:<br/>抵押,是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。<br/>可以抵押的财产;<br/>《担保法》第三十四条下列财产可以抵押:<br/>(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;<br/>(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;<br/>(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;<br/>(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;<br/>(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;<br/>(六)依法可以抵押的其他财产。<br/>抵押人可以将前款所列财产一并抵押。<br/>不可以抵押的财产;<br/>《担保法》第三十七条下列财产不得抵押:<br/>(一)土地所有权;<br/>(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第<br/>(五)项、第三十六条第三款规定的除外;<br/>(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;<br/>(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;<br/>(五)依法被查封、扣押、监管的财产;<br/>(六)依法不得抵押的其他财产。
353浏览
企业网能不能用未来将有的设备抵押
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对企业网能不能用未来将有的设备抵押进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
公司经营
企业网是否可以用未来将有的设备抵押
可以,这就是浮动抵押。设定浮动抵押的只能是企业、个体工商户和农户,它们可以将现有的以及将有的动产抵押;也就是说设定浮动抵押的资产是公司无法设定固定抵押的剩余资产部分,该部分的资产多是流动资产,有时也包括无形的固定资产。
21浏览 2024-09-06
抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租怎样认定
[律师回复] 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租如何认定<br/>根据《担保法司法解释》规定的精神,抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的,原则上抵押权人不能通过另行提讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同,抵押权的实现应当在执行程序中解决。对于在执行程序中抵押人作为被执行人擅自出租经查封抵押物的行为,最高人民执行局已经另案答复你院。执行有权以裁定形式直接予以处理。第三人依据租赁合同占有查封物的,人民可以在执行程序中解除其占有,但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同,而仅应当指出租赁合同不能对抗申请执行人。<br/>相关知识:<br/>抵押,是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。<br/>可以抵押的财产;<br/>《担保法》第三十四条下列财产可以抵押:<br/>(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;<br/>(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;<br/>(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;<br/>(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;<br/>(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;<br/>(六)依法可以抵押的其他财产。<br/>抵押人可以将前款所列财产一并抵押。<br/>不可以抵押的财产;<br/>《担保法》第三十七条下列财产不得抵押:<br/>(一)土地所有权;<br/>(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第<br/>(五)项、第三十六条第三款规定的除外;<br/>(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;<br/>(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;<br/>(五)依法被查封、扣押、监管的财产;<br/>(六)依法不得抵押的其他财产。
344浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 已网签未备案被抵押合法吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京134****2839用户2分钟前已提交咨询
苏州134****9587用户4分钟前已获取解答
淮安188****1929用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换