预期违约都包括哪些情形

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预约合同违约责任有哪些<br/>依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条的规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”我国法律正式确立了买卖合同领域中，预约合同的法律规则。<br/>预约合同是指双方当事人有权利请求对方履行订立买卖合同(本约)的义务，而非请求对方履行买卖合同本约之交货或者付款义务。预约合同，通常约定所要订立买卖合同(本约)的标的物及价金的计算标准，以作为将来订立买卖合同的依据。简而言之，买卖预约，是双方“约定在将来一定期限内订立买卖合同”的合同。<br/>预约合同违约三大责任<br/>一、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，就构成根本违约，对方当事人可依合同法第107条关于违约责任的规定，追究违约方之违约责任;亦可依据合同法第94条的规定，行使法定解除权，解除预约合同并主张损害赔偿。<br/>二、由预约合同之本质决定，无论追究违约责任的损害赔偿，或者解除预约合同后的损害赔偿，均仅限于赔偿机会损失(信赖损失)，而不包括可得利益(履行利益)。<br/>三、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，构成违约，但对方当事人不得依据合同法第110条关于强制实际履行的规定，请求人民法院强制违约方当事人订立买卖合同。无论该预约合同是否约定了本约合同的主要条款。<br/>1、预约合同不能适用强制履行问题，实际履行不能作为违约责任的基本形式。违反通情达理约表现在因一方过错而致使本约不能成立，按照实际履行的要求，当事人必须按照预约约定成立本约。但如果这样，预约最终将是产生与本约相同的结果，违反法律限制某此合同成立的初衷。<br/>2、当事人即使在预约中明确了主要条款也不能认为有权裁判本约合同内容。<br/>本约合同内容的签订不仅是预约合同的法律问题，而且还是商业判断问题。不能替代当事人双方作出商业判断，因为并不承担商业风险。如果替代当事人的意思合意过程，以裁判文书的形式作出本约合同，就有越俎代庖之嫌疑。<br/>强制履行有违合同意思自治原则。预约成立后，一方不得依预约径行请求对方履行本约之义务，原因是预约仅对将来缔结本约为意思表示，而非为交付标的物实现交易。若强制其缔结本约，则须补足本约的缺失条款，但这些条款的目的均在于交易目的的实现，此有悖预约当事人的意思表示。

[律师回复] 对于预约合同违约责任包括哪些这个问题，解答如下, 预约合同违约责任有哪些<br/>依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条的规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”我国法律正式确立了买卖合同领域中，预约合同的法律规则。<br/>预约合同是指双方当事人有权利请求对方履行订立买卖合同(本约)的义务，而非请求对方履行买卖合同本约之交货或者付款义务。预约合同，通常约定所要订立买卖合同(本约)的标的物及价金的计算标准，以作为将来订立买卖合同的依据。简而言之，买卖预约，是双方“约定在将来一定期限内订立买卖合同”的合同。<br/>预约合同违约三大责任<br/>一、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，就构成根本违约，对方当事人可依合同法第107条关于违约责任的规定，追究违约方之违约责任;亦可依据合同法第94条的规定，行使法定解除权，解除预约合同并主张损害赔偿。<br/>二、由预约合同之本质决定，无论追究违约责任的损害赔偿，或者解除预约合同后的损害赔偿，均仅限于赔偿机会损失(信赖损失)，而不包括可得利益(履行利益)。<br/>三、买卖预约一方当事人不履行订立买卖合同本约之义务，构成违约，但对方当事人不得依据合同法第110条关于强制实际履行的规定，请求人民法院强制违约方当事人订立买卖合同。无论该预约合同是否约定了本约合同的主要条款。<br/>1、预约合同不能适用强制履行问题，实际履行不能作为违约责任的基本形式。违反通情达理约表现在因一方过错而致使本约不能成立，按照实际履行的要求，当事人必须按照预约约定成立本约。但如果这样，预约最终将是产生与本约相同的结果，违反法律限制某此合同成立的初衷。<br/>2、当事人即使在预约中明确了主要条款也不能认为有权裁判本约合同内容。<br/>本约合同内容的签订不仅是预约合同的法律问题，而且还是商业判断问题。不能替代当事人双方作出商业判断，因为并不承担商业风险。如果替代当事人的意思合意过程，以裁判文书的形式作出本约合同，就有越俎代庖之嫌疑。<br/>强制履行有违合同意思自治原则。预约成立后，一方不得依预约径行请求对方履行本约之义务，原因是预约仅对将来缔结本约为意思表示，而非为交付标的物实现交易。若强制其缔结本约，则须补足本约的缺失条款，但这些条款的目的均在于交易目的的实现，此有悖预约当事人的意思表示。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同履行和实际情况来看，造成当事人违约的原因多种多样。归纳起来，主要有以下几个方面：<br/>1、由于合同主体方面的原因造成的违约。<br/>2、由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。合同规定的履行期限不明，容易使当事人误解或者曲解，致使当事人违约。<br/>3、由于主管机关对合同审查、管理不严，合同缺乏可行性研究，所签的合同不能履行。<br/>4、市场行情变化或者价格大幅升降，从而影响合同的全面履行，造成当事人违约。<br/>5、因发生自然灾害等不可抗力的事件而导致合同不能履行。<br/>6、因发生情势变更而导致合同当事人违约。

[律师回复] 对于预期违约的证据包括什么这个问题，解答如下, <br/>一、预期违约的证据有哪些<br/>双方当事人在签订合同后，如一方向另一方明确表示不愿继续履行合同义务，电话通知或者发送书面通知的，应当留存电话录音或者书面通知以向违约方主张违约责任。<br/>二、法律规定<br/>1、《合同法》的第九十四条第<br/>(二)项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”<br/>2、《合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任。”

[律师回复] 您好，针对您的违约责任形式包括什么问题解答如下, 违约责任形式有哪些<br/>(一)继续履行<br/>继续履行主要适用于拒绝履行和迟延履行的情形。<br/>(1)金钱债务无条件适用继续履行。金钱债务只存在迟延履行，不存在履行不能，因此，应无条件适用继续履行的责任形式。<br/>(2)对非金钱债务，原则上可以请求继续履行，但下列情形除外：<br/>①法律上或者事实上不能履行(履行不能)，如买卖房屋的合同房屋灭失的。<br/>②强制履行费用过高。<br/>③债务的标的不适用强制履行，如提供劳务的合同。<br/>④没有在合理期限内提出实际履行的要求。<br/>(二)采取补救措施<br/>补救措施适用于不完全履行的情形，其主要方式有：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等。<br/>(三)违约金责任<br/>1.概念<br/>违约金是依据合同约定当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。(须在合同中预先约定)<br/>2.违约金的调整<br/>(1)约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少;<br/>(2)约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。<br/>(四)定金责任<br/>合同法第115条规定：当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。<br/>定金是合同的一种担保方式，由《担保法》来规定。对于定金，应注意的是：<br/>第<br/>一，定金合同是实践性合同，如果没有实际交付定金，定金合同不生效，不能适用定金罚则。<br/>第<br/>二，根据担保法的规定，定金的数额不得超过合同总价款的20%;如果定金数额超过合同总价款的20%，超过部分无效。<br/>第<br/>三，实际交付的定金与约定的数额不一致的，以实际交付的数额为准，视为当事人变更定金合同。<br/>第<br/>四，违约方部分违约的，定金罚则仅适用于违约部分。<br/>第<br/>五，一个合同中既约定了违约金又约定了定金，当事人只能择其一而行使。<br/>(五)损害赔偿<br/>1.损害赔偿对于所有违约情形均适用。<br/>2.完全赔偿原则，即应当赔偿非违约方因为违约而受到的全部损失，包括：<br/>(1)所受之损害，即合同当事人现有财产的积极减少。<br/>(2)所失利益，也称为预期利益，即合同当事人因合同履行可获得的利益。<br/>但需要注意的是依据违约行为不得请求精神损害赔偿只能请求物质损害赔偿。<br/>3.合理预见规则<br/>即损害赔偿不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。<br/>(1)合理预见规则是限制包括现实财产损失和可得利益损失赔偿总额的规则，不仅用以限制可得利益损失的赔偿;<br/>(2)合理预见规则不适用于约定损害赔偿;<br/>(3)是否预见到或者应当预见到可能的损失，应当根据订立合同时的事实或者情况加以判断。<br/>4.损害防止义务<br/>(1)当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。<br/>(2)当事人因防止损失扩大而支出的必要合理费用，由违约方承担。<br/>损害赔偿可以与继续实际履行或采取补救措施相并用。