农村土地使用证变更户主可以吗

最新修订 | 2024-08-08
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专家导读 农村土地使用证变更户主显然是可以的,但需要由农村家庭协商认定新的房主,并向土地管理部门提出变更的申请,具体情况应当根据土地管理部门的相关规定和程序来处理,避免出现法律适用错误的情况。
农村土地使用证变更户主可以吗

一、 农村土地使用证变更户主可以吗?

可以更改的,需要由农户家庭成员共同协商,推举新的土地承包经营权代表人,向乡镇农村土地承包管理部门提出变更代表人和家庭人口的申请,经乡镇人民政府审核同意后,报县级农村土地承包管理部门办理土地承包经营权变更登记手续。根据《农村土地承包经营权证管理办法》第十五条,办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料:

(一)变更的书面请求;

(二)已变更的农村土地承包合同或其它证明材料;

(三)农村土地承包经营权证原件。

第十六条 乡(镇)人民政府农村经营管理部门受理变更申请后,应及时对申请材料进行审核。符合规定的,报请原发证机关办理变更手续,并在农村土地承包经营权证登记簿上记载。

二、土地证过户费用

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

以上费用需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

对于农村土地使用证的过户情况,只要符合相关过户条件的,就可以直接到土地管理部门办理过户处理,但在过户时必须提供相关的材料文件,并交纳相关税费,并经过土地管理部门的审查后作出是否同意过户的处理,具体情况结合实际而定。

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