同居俩人共同出资购置房产如何分割

在现实生活里，不少情侣在同居期间会共同出资购置房产，想着一起为未来的生活努力。可感情的事谁也说不准，一旦两人分手，这共同出资买的房子该怎么分割就成了大问题。毕竟房子价值高，涉及的利益大，处理不好很容易引发矛盾和纠纷。那么，同居期间共同出资购置的房产究竟该如何分割呢？下面就来详细说说。

一、确定房产归属的基本原则

对于同居期间共同出资购买的房产，分割时一般会遵循按份共有的原则。也就是根据双方的出资比例来确定各自对房产享有的份额。比如，小李和小张在同居期间共同出资买房，小李出资60%，小张出资40%，那么在分割房产时，通常小李就享有60%的份额，小张享有40%的份额。不过，如果双方有特别约定，比如约定房产为共同共有，那就按照约定来处理。

二、出资证据的重要性

在分割房产时，出资证据至关重要。这能证明双方各自出了多少钱，从而确定份额。常见的出资证据包括银行转账记录、购房合同、付款发票等。就拿银行转账记录来说，如果一方通过银行转账给开发商支付房款，转账记录上会显示转账金额和时间，这就是很有力的出资证明。要是没有这些证据，在分割房产时就可能会陷入麻烦。比如小赵和小钱同居买房，小赵说自己出了大部分钱，但没有出资证据，小钱也不承认，这种情况下就很难确定小赵的出资份额。

三、协商分割的方式

双方可以先尝试协商分割房产。这是比较平和的方式，能避免很多麻烦。在协商时，要充分考虑双方的实际情况和需求。比如一方可能更需要房子居住，另一方则更看重经济补偿。双方可以根据出资比例和实际情况，协商确定一方获得房产，另一方获得相应的经济补偿。如果双方能达成一致，就可以签订书面协议，明确房产的归属和补偿方式。

四、诉讼分割的流程

如果协商不成，就只能通过诉讼来分割房产。首先要向法院提起诉讼，提交相关的证据，包括出资证据、购房合同等。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行审理。在审理过程中，法院会考虑双方的出资比例、对房产的贡献等因素，来确定房产的分割方式。比如一方在购房后对房子进行了装修等投入，法院也会在分割时予以考虑。

同居期间共同出资购置的房产分割问题解决后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，经济补偿款支付出现问题怎么办等。这些问题处理起来也不简单，一旦处理不当，可能会再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。