为取得房产证有贷款离婚怎么办

不少人在婚后会选择贷款买房，本想着和爱人一起安安稳稳过日子，可生活总有不如意，有时夫妻感情破裂闹离婚，这时房子还在还贷款，房产证也没拿到手，这可咋整呢？很多人碰到这种情况，就像丈二和尚摸不着头脑，不知道该遵循啥流程、依据啥法律来处理。咱今天就来好好唠唠为取得房产证有贷款离婚这事儿。

一、弄清楚房产性质

这是解决问题的第一步。如果是夫妻一方婚前以个人财产贷款买房，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。比如小张婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，现在要离婚了，如果他们能协商，就按协商的结果来。要是协商不成，法院一般会把房子判给小张，尚未归还的贷款为小张的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由小张对妻子进行补偿。但如果是婚后用夫妻共同财产贷款买房，不管房产证上登记的是谁的名字，一般都认定为夫妻共同财产。

二、商量确定房产归属

夫妻双方可以坐下来心平气和地商量房产归谁。比如小李和小王婚后贷款买房，离婚时他们商量好房子归小李，小李要继续还剩下的贷款，同时给小王一定的经济补偿。在协商的时候，要考虑到各方的实际需求和经济状况。如果一方实在没地方住，可能就更适合把房子分给这一方。要是协商不成，就只能走法律途径，向法院起诉，由法院根据具体情况来判决。

三、处理贷款偿还问题

确定好房产归属后，贷款偿还问题就得有个说法。如果房子归一方所有，那接下来的贷款就由这一方继续偿还。比如上述例子中房子归小李，后续贷款就由小李承担。要是双方在离婚前就把贷款提前还清，拿到房产证，后续处理就会简单很多。但在现实中，提前还清贷款对很多人来说有一定难度。如果一方不按照约定偿还贷款，就会影响另一方的信用记录，所以在协商或者判决时，一定得明确贷款偿还的责任。

四、配合办理房产变更手续

当房产归属确定，贷款偿还责任也明确后，还得办理房产变更手续。如果是协议离婚，双方需要凭离婚协议书、离婚证等材料，到相关部门办理房产变更登记。要是法院判决离婚，就需要凭法院的判决书、生效证明等去办理。比如小赵和小孙离婚，法院把房子判给小赵，小赵要带上判决书等材料，到不动产登记中心办理房产变更。

等房产分割处理完，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方后面能不能把房子卖掉，卖掉后给对方的补偿款有变动咋办；又或者后续贷款政策有变化，借款人压力增大，能不能和另一方协商重新分配债务。这些问题处理起来比较复杂，一不小心还会产生新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，更不会夸大维权效果。能结合你的实际情况，告诉你后续的详细流程和处理办法，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。