公积金租赁网签备案的程序是什么？

[律师回复] <br/>一、房屋租赁证办理程序：<br/>（一）、办理程序受理-审核-收费-发证<br/>（二）、申报条件和材料：<br/>1、房屋租赁合同<br/>2、房屋所有权证、土地使用证或者证明房屋产权、使用权合法的有效证件<br/>3、当事人的身份证件<br/>4、出租共有房屋，须提供其他共有人同意出租的证明材料<br/>5、出租委托人代管房屋，须提供房屋产权人委托代管、授权出租的证明材料<br/>6、出租抵押的房屋，须提交抵押权人同意出租的证明材料<br/>7、法律、法规规定的其他材料一般不超过3个工作日<br/>二、租赁合同应具备哪些条款《城市房屋租赁管理办法》第九条规定：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：<br/>(一)、当事人姓名或名称及住所;<br/>(二)、房屋的座落、面积、装修及设施状况;<br/>(三)、租赁用途;<br/>(四)、租赁期限;<br/>(五)、租金及交付方式;<br/>(六)、房屋修缮责任;<br/>(七)、转租的约定;<br/>(八)、变更和解除合同的条件;<br/>(九)、不事人约定的其它条款。

[律师回复] 对于办理房屋租赁登记备案的程序是怎样的这个问题，解答如下, 什么是房屋租赁登记备案?<br/>出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。<br/>如何办理房屋租赁登记备案?<br/>由于房屋租赁登记备案属于一项行政程序性工作，所以各地在具体的办理时间、办理地点等方面存在差异，我们在此提供天津市房屋租赁登记本案的程序供大家参考。<br/>(一)办事依据<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋租赁管理办法》(建设部令1995年第42号);《天津市房屋租赁管理规定》(市人民政府令2004年第72号);《天津市房屋租赁登记备案程序》(津房管[2004]296号)。<br/>(二)办事须知<br/>1、本市行政区域内的房屋租赁，房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁(转租)合同签订或者变更之日起30内，到区、县房地产管理局办理登记备案手续，领取《天津市房屋租赁登记备案证明》。<br/>2、办理房屋租赁登记备案应提交下列材料：<br/>(1)房屋租赁(转租)合同。<br/>(2)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。<br/>(3)房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)。<br/>(4)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，提供房屋相邻关系人书面同意的证明;出租在建房屋的，提供商品房销售许可证。(原件及复印件)<br/>(5)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。(原件及复印件)<br/>(6)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。<br/>(三)办事程序<br/>1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。<br/>2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。<br/>3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。<br/>(四)办理时限<br/>自受理申请之日起5个工作日内办结。<br/>(五)收费标准<br/>住宅：按套收取租赁手续费，每套100元。手续费由出租人承担。<br/>非住宅：按租金总额的1%收取租赁手续费。手续费由租赁双方各承担50%。<br/>注：这个标准将在11月1日被取消，部分城市已提前取消。

[律师回复] 您好，针对您的办理房屋租赁登记备案的具体程序有什么问题解答如下, <br/>一、办理登记备案的具体程序<br/>我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：<br/>1.登记申请。<br/>房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：<br/>(1)书面租赁合同;<br/>(2)房屋所有权证书;<br/>(3)当事人的合法证件;<br/>(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。<br/>2.主管部门对租赁合同进行审核。<br/>审核的内容主要包括：<br/>第<br/>一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;<br/>第<br/>二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;<br/>第<br/>三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备;<br/>第<br/>四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;<br/>第<br/>五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。<br/>3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。<br/>《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。<br/>二、办理私房出租的程序<br/>城市私有房租赁需要按照下面的程序办理。<br/>1.房产所有人或经房产所有人同意将所承租的房屋再转租的房屋承租人，要到房产管理部门领取《房屋租赁许可证》.<br/>2.租赁双方订立租赁契约，契约中应包括的内容有：当事人姓名及住所;所租赁房屋的坐落位置、面积、装修及设施状况;租赁用途，租金及交付方式，租赁的期限;转租的约定，双方当事人的义务;租赁合同变更或解除的条件;违约责任;双方当事人约定的其他条款;<br/>3.房屋租赁双方持房屋租赁契约及有关的证件，到房屋所在地房地产交易所申请办理租手续;<br/>4.要接受房地产交易管理部门对双方当事人和房屋情况的审查;<br/>5.到房屋产权管理部门办理房屋租赁登记。

[律师回复] 您好，针对您的办理房屋租赁登记备案的具体程序有哪些问题解答如下, <br/>一、办理登记备案的具体程序<br/>我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：<br/>1.登记申请。<br/>房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：<br/>(1)书面租赁合同;<br/>(2)房屋所有权证书;<br/>(3)当事人的合法证件;<br/>(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。<br/>2.主管部门对租赁合同进行审核。<br/>审核的内容主要包括：<br/>第<br/>一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;<br/>第<br/>二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;<br/>第<br/>三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备;<br/>第<br/>四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;<br/>第<br/>五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。<br/>3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。<br/>《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。<br/>二、办理私房出租的程序<br/>城市私有房租赁需要按照下面的程序办理。<br/>1.房产所有人或经房产所有人同意将所承租的房屋再转租的房屋承租人，要到房产管理部门领取《房屋租赁许可证》.<br/>2.租赁双方订立租赁契约，契约中应包括的内容有：当事人姓名及住所;所租赁房屋的坐落位置、面积、装修及设施状况;租赁用途，租金及交付方式，租赁的期限;转租的约定，双方当事人的义务;租赁合同变更或解除的条件;违约责任;双方当事人约定的其他条款;<br/>3.房屋租赁双方持房屋租赁契约及有关的证件，到房屋所在地房地产交易所申请办理租手续;<br/>4.要接受房地产交易管理部门对双方当事人和房屋情况的审查;<br/>5.到房屋产权管理部门办理房屋租赁登记。

[律师回复] <br/>1、房地产权证明或其他合法权属证明；租赁双方身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明的原件或复印件；<br/>2、房屋租赁合同;同意房屋出租证明(涉及共有产权应提交其他共有人同意出租的证明)出租委托代管房屋的，受委托人应当提交委托人授权的出租证明;转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明。