房屋购买网签后就完成备案了？

[律师回复] 很重要。
1.从2006年开端，一切买卖合同一致网上签定，网签之前通常领先行草签，断定合同内容无误，而且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签定后，开发商进行合同备案，经有关部分审阅后获得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约结束后，经房地产办理部分审阅会回来一个06开端的9位数备案号，阐明合同现已备案成功。
2.具体的操作过程和细节，您能够具体咨询开发商或是房管局产权管理处。
3.而查询合同备案挂号情况，您能够登录网站的商品房买卖合同备案挂号查询频道，输入身份证号以及合同备案挂号，并挑选准确的备案时间即可。

[律师回复] 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
已拿去备案，购房合同备案要一个星期左右。如果超过，仔细去问一下房产商。

[律师回复] 您好，关于签完购房合同多久能备案这个问题，我的解答如下, 一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款,你有首付款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的.
如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
1、首先，商品房网上签约
从开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
购房合同备案的好处是什么？
1、可以知晓所购房屋手续是否合法
购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”
即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续
如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

[律师回复]
1.
所需资料
1、《商品房买卖合同》正本(已填写好商品房合同备案摘要,必要的填写商品...
2.
办文程序
3.
登记条件
1、资料齐备。
2、《商品房买卖合同》填写清晰、完整、无涂改(涂改合同甲乙双方签章的要重新签订合同,涂改其余部分要双方...
4.
批复 已在商品房合同备案摘要栏盖上“佛山市顺德区国土城建和水利局商品房合同备案专用章”的...
5.
办理期限
1、非按揭类案件: 4个工作日。
2、联办按揭类案件: 8个工作日。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 签完购房合同房管多久备案?
一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款,你有首付款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的.
如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
1、首先，商品房网上签约
从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
购房合同备案的好处是什么？
1、可以知晓所购房屋手续是否合法
购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”
即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续
如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。其成立的条件如下： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。

[律师回复] 农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。
根据我国现有的法律规定来看，办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。农村房屋买卖过户需要的交纳费用：印花税（双方分别交纳）：计税金额（或按照较低指导价计算的总房款）×万分之五；土地出让金（买方交纳）；综合地价款（买方交纳）：分为五年内和五年后；房证印花税费用等

[律师回复] 根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格是紧密联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会保障和社会福利的功能。所以，农村宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转，卖给非本村人的属于无效买卖。以上就是房屋买卖新政策的回答望采纳

[律师回复] 1、一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款,你有首付款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的.
2、如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
（1）首先，商品房网上签约
从开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
（2）相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
（3）打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。其成立的条件如下： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订购房合同之后多久要备案 在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。 购房合同逾期未备案会不会无效 由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。 根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期30天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 签完购房合同房管多久备案?
一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的,有一种情况就是,你贷款的资料正在审核中,如果没有问题,银行会通知开发商备案,那么开发商备案后,你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款,你有首付款收据,都不用担心,再等等,需要点时间的.
如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
1、首先，商品房网上签约
从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
购房合同备案的好处是什么？
1、可以知晓所购房屋手续是否合法
购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”
即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续
如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

[律师回复] 签完合同后还需要把合同拿到房产局备案。备案后的合同才能去办理贷款，你提供银行所需的相关资料后由开发商统一提交到银行，经审核后你再到银行签贷款抵押合同。银行发放贷款时直接把钱打到开发商的帐户。

[律师回复] 转让方：_____________________有限公司(以下简称为甲方)
　　注册地址：___________________ 法定代表人：_______________________
　　受让方：_____________________有限公司(以下简称为乙方)
　　注册地址：___________________ 法定代表人：________________________
　　填写说明：
　　
1. 甲方系依据《中华人民共和国公司法》及其它相关法律、法规之规定于 ______年____月____日设立并有效存续的有限责任公司。注册资本为人民币 _____元;法定代表人为：__________ ;工商注册号为：______________
　　
2. 乙方系依据《中华人民共和国公司法》及其它相关法律、法规之规定于 ______年____月____日设立并有效存续的有限责任公司。注册资本为人民币 _____元;法定代表人为：__________;工商注册号为：______________
　　
3. 甲方拥有_____________有限公司 100%的股权;至本协议签署之日，甲方 各股东已按相关法律、法规及《公司章程》之规定，按期足额缴付了全部出资， 并合法拥有该公司全部、完整的权利。
　　
4. 甲方拟通过股权及全部资产转让的方式，将甲方公司转让给乙方，且乙 方同意受让。 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国公司法》以及其它相关 法律法规之规定，本协议双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方公司整 体出/受让事项达成协议如下，以资信守。
　　第一条 先决条件
　　
1.1 下列条件一旦全部得以满足，则本协议立即生效。
　　
① 甲方向乙方提交转让方公司章程规定的权力机构同意转让公司全部股权 及全部资产的决议之副本;
　　
② 甲方财务帐目真实、 清楚;转让前公司一切债权， 债务均已合法有效剥离。
　　
③ 乙方委任的审计机构或者财会人员针对甲方的财务状况之审计结果或者 财务评价与转让声明及附件一致。
　　
1.2 上述先决条件于本协议签署之日起______日内，尚未得到满足，本协议 将不发生法律约束力;除导致本协议不能生效的过错方承担缔约损失人民币 _____万元之外，本协议双方均不承担任何其它责任，本协议双方亦不得凭本协 议向对方索赔。
　　第二条 转让之标的
　　甲方同意将其各股东持有的公司全部股权及其他全部资产按照本协议的条 款出让给乙方;乙方同意按照本协议的条款，受让甲方持有的全部股权和全部资 产，乙方在受让上述股权和资产后，依法享有______________公司 100%的股权 及对应的股东权利。
　　第三条 转让股权及资产之价款
　　本协议双方一致同意，_____________公司股权及全部资产的转让价格合计为人 民币___________元整(RMB)。
　　第四条 股权及资产转让
　　本协议生效后_____日内，甲方应当完成下列办理及移交各项：
　　
4.1 将____________公司的管理权移交给乙方(包括但不限于将董事会、 监事 会、总经理等全部工作人员更换为乙方委派之人员);
　　
4.2 积极协助、配合乙方依据相关法律、法规及公司章程之规定，修订、签 署本次股权及全部资产转让所需的相关文件，共同办理___________公司有关工 商行政管理机关变更登记手续; 4
　　.3 将本协议第十六条约定之各项文书、资料交付乙方并将相关实物资产移 交乙方;
　　
4.4 移交甲方能够合法有效的___________公司股权及资产转让给乙方的所 有文件。
　　第五条 股权及资产转让价款之支付
　　第六条 转让方之义务
　　
6.1 甲方须配合与协助乙方对 ___________公司的审计及财务评价工作。
　　
6.2 甲方须及时签署应由其签署并提供的与该等股权及资产转让相关的所有 需要上报审批相关文件。
　　
6.3 甲方将依本协议之规定，协助乙方办理该等股权及资产转让之报批、备案手续及工商变更登记等手续。
　　第七条 受让方之义务
　　
7.1 乙方须依据本协议第四条之规定及时向甲方支付该等股权及资产之全 部转让价款。
　　
7.2 乙方将按本协议之规定，负责督促 公司及时办理该等股权及资产转让 之报批手续及工商变更登记等手续。
　　
7.3 乙方应及时出具为完成该等股权及资产转让而应由其签署或出具的相 关文件。
　　第八条 陈述与保证
　　
8.1 转让方在此不可撤销的陈述并保证
　　
① 甲方自愿转让其所拥有的________________公司全部股权及全部资产。
　　
② 甲方就此项交易，向乙方所作之一切陈述、说明或保证、承诺及向乙方 出示、移交之全部资料均真实、合法、有效，无任何虚构、伪造、隐瞒、遗漏等 不实之处。
　　
③ 甲方在其所拥有的该等股权及全部资产上没有设立任何形式之担保，亦 不存在任何形式之法律瑕疵， 并保证乙方在受让该等股权及全部资产后不会遇到 任何形式之权利障碍或面临类似性质障碍威胁。
　　
④ 甲方保证其就该等股权及全部资产之背景及______________公司之实际 现状已作了全面的真实的披露， 没有隐瞒任何对乙方行使股权将产生实质不利影 响或潜在不利影响的任何内容。
　　
⑤ 甲方拥有该等股权及资产的全部合法权力订立本协议并履行本协议，甲方签署并履行本协议项下的权利和义务并没有违反_____________公司章程之规定，并不存在任何法律上的障碍或限制。
　　
⑥ 甲方签署协议的代表已通过所有必要的程序被授权签署本协议。
　　
⑦ 本协议生效后，将构成对甲方各股东合法、有效、有约束力的文件。
　　
8.2 受让方在此不可撤销的陈述并保证：
　　
① 乙方自愿受让甲方转让之全部股权及全部资产。
　　
② 乙方拥有全部权力订立本协议并履行本协议项下的权利和义务并没有违 反乙方公司章程之规定，并不存在任何法律上的障碍或限制。
　　
③ 乙方保证受让该等股权及全部资产的意思表示真实，并有足够的条件及 能力履行本协议。
　　
④ 乙方签署本协议的代表已通过所有必要的程序被授权签署本协议。
　　第九条 担保条款
　　对于本协议项下甲方之义务和责任， 由_____________承担连带责任之担保。
　　第十条 违约责任
　　
10.1 协议任何一方未按本协议之规定履行其义务，应按如下方式向有关当 事人承担违约责任。
① 任何一方违反本协议第七条之陈述与保证，因此给对方造成损失者，违 约方向守约方支付违约金_________万元。
② 乙方未按本协议之规定及时向甲方支付该等股权及资产之转让价款的， 按逾期付款金额承担__________(百分比)的违约金。
　　
10.2 上述规定并不影响守约者根据法律、法规或本协议其它条款之规定， 就本条规定所不能补偿之损失，请求损害赔偿的权利。
　　第十一条 适用法律及争议之解决
　　1
1.1 协议之订立、生效、解释、履行及争议之解决等适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》 等法律法规， 本协议之任何内容如与法律、 法规冲突，则应以法律、法规的规定为准。
　　1
1.2 任何与本协议有关或因本协议引起之争议，协议各方均应首先通过协 商友好解决，______日内不能协商解决的，协议双方均有权向协议签订地人民法 院提起诉讼。
　　第十二条 协议修改，变更、补充
　　本协议之修改，变更，补充均由双方协商一致后，以书面形式进行，经双方 正式签署后生效。
　　第十三条 特别约定
　　除非为了遵循有关法律规定， 有关本协议的存在、 内容、 履行的公开及公告， 应事先获得乙方的书面批准及同意。
　　第十四条 协议之生效
　　1
4.1 协议经双方合法签署，报请各自的董事会或股东会批准，并经 公司股东会通过后生效。
　　1
4.2 本协议一式三份， 各方各执一份， 第三份备存于_____________公司内; 副本若干份，供报批及备案等使用。
　　第十五条 本协议未尽事宜，由各方另行订立补充协议予以约定。
　　第十六条 本协议之附件
　　1
6.1 公司财务审计报告书;
　　1
6.2 公司资产评估报告书;
　　1
6.3 公司租房协议书;
　　1
6.4 公司其他有关权利转让协议书;
　　1
6.5 公司固定资产与机器设备清单;
　　1
6.6 公司流动资产清单; 1
6.7 公司债权债务清单;
　　1
6.8 公司其他有关文件、资料。
　　甲方(盖章) ： 乙方(盖章) ：
　　法定代表人：_____________ 法定代表人：______________
　　_______年____月____日：
收购房屋合同范本如上

[律师回复] 购房合同上面如果写的是一个人的名字，想要增加配偶的名字的话，最好购房者已经将房贷还清，这样手续比较简单，加名字也不是很复杂。如果购房合同丢失的话，购房者第一时间可以找到开发商进行补办手续，重新备案。

[律师回复]
1、那实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2、在目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
3、一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。

[律师回复] 规定是买家买入住房持有满2年，再卖掉时候可以免除5.55%营业税。住房如果是卖家家庭唯一住房，又持有满5年，卖掉可以免除1%的个人所得税。 截止2019年，根据财政部、国家税务总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”。 扩展资料： 2019年房产过户的新政策。

[律师回复] 备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

[律师回复] 你好。我国房产法律规定，客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，据悉购房合同备案需要多久这个要根据实际情况，此过程一般需要三十天时间。

[律师回复] 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。bai它不仅能促使开发商加快建房du，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签zhi，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进dao行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章内，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，容您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。