哪些可依法解除购房合同

最新修订 | 2024-09-20
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1、开发商的资质不齐全。2、购买的房屋本身存在权属争议。3、购买的房屋还存在抵押,并且抵押尚未被解除。4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。5、开发商存在延期交房的情况,并且也已经超过了合理的期限。6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。
哪些可依法解除购房合同

一、哪些可依法解除购房合同

(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效,依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

(二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议,也会导致购房合同无效,购房者可以要求退房赔偿损失

(三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。

(四)所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

(五)延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

(六)擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

(七)房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

(八)房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

(九)逾期办理房产证迟延办理房屋所有权登记的,根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任

二、解除购房合同要注意什么?

(一)在签订正式房地产买卖合同后,购房者是否可以要求退房?

在双方签订正式房地产买卖合同之后,买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约,并符合合同中有关退房的约定,购房者不但不需要承担责任,还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约,购房者想退房,在没有取得开发商同意的情况下,可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金

(二)办理退房合同注销要缴纳哪些费用?

1、办理退房合同注销须收手续费,按建筑面积收取。

2、办理预售证需10个工作日,办理增减名、退房、转让需要五个工作日。

购房合同的解除,并不只是购房者一方的权利,开发商也是可以依照法定情形或者双方之间约定的情形,要求解除购房合同。至于在购房合同被解除之后,是否会涉及到违约责任的承担,这就要看究竟是因为什么原因解除购房合同。据此,也才能清楚需要承担怎样的违约责任。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3308位律师在线平均3分钟响应99%好评
哪些可依法解除购房合同
一键咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    154****2617用户1分钟前提交了咨询
    151****0786用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    172****7563用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    154****5476用户3分钟前提交了咨询
    162****8166用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    145****2610用户4分钟前提交了咨询
    132****7121用户4分钟前提交了咨询
    153****5842用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    155****4416用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    176****1876用户4分钟前提交了咨询
    171****1684用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    142****6587用户4分钟前提交了咨询
    135****8547用户2分钟前提交了咨询
    171****3762用户2分钟前提交了咨询
    157****2510用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
扬州188****2188用户1分钟前已获取解答
徐州188****7333用户3分钟前已获取解答
苏州180****1605用户2分钟前已获取解答
购房合同解除条件有哪些
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购房合同解除条件有哪些问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
刑拘解除释放依据有哪些
刑拘解除及释放的主要依据包括:《刑事诉讼法》第一百六十六条规定的证据不足释放,第十六条规定的情节轻微不追究刑事责任释放,第一百七十五条规定的拘留期满变更强制措施释放,第九十一条第三款规定的检察机关不批捕释放,以及第一百六十三条规定的撤销案件释放。
4浏览 2024-04-16
哪些情况能解除购房合同
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和哪些情况能解除购房合同相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
合同解除法律依据有哪些
合同解除的法律依据涉及几个关键点:一是双方协商一致可解除合同;二是因不可抗力等导致合同目的不能实现、一方明示或暗示不履行主要债务、一方长期拖延或未履行重要债务、或存在严重违约行为,使合同目的落空,另一方可行使解除权。
37浏览 2024-09-23
购房合同解除条件是哪些
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房合同解除条件是哪些的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
合同解除法律依据有哪些?
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1.因不可抗力致使不能实现合同目的;2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5.法律规定的其他情形。这就是合同解除的法律依据。
10浏览 2024-09-13
解除购房合同违约金的法律依据是什么
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
10w+浏览
解除劳动合同依据法律依据有哪些
劳动合同的解除是指劳动合同订立后,尚未全部履行以前,由于某种原因导致劳动合同一方或双方当事人提前中断劳动关系的法律行为。劳动合同的解除分为法定解除和约定解除两种。根据《劳动法》的规定,劳动合同既可以由单方依法解除,也可以双方协商解除。
4浏览 2024-09-03
解除购房合同的情形有哪些
1、开发商的资质不齐全。2、购买的房屋本身存在权属争议。3、购买的房屋还存在抵押,并且抵押尚未被解除。4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。5、开发商存在延期交房的情况,并且也已经超过了合理的期限。6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。
10w+浏览
房产纠纷
解除合同的法律依据有哪些
合同解除条件:双方同意可解除;不可抗力致合同目的无法实现;一方无能力履行主要债务,明确告知或行为暗示;未按期履行主要债务,经催告后仍不履约;逾期履行或有违合同行为;符合法律法规其他规定。
44浏览 2024-06-25
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 哪些可依法解除购房合同
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港134****8378用户4分钟前已提交咨询
徐州188****6326用户4分钟前已获取解答
镇江135****9081用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换