物业服务纠纷调解撤诉，刑民交叉资深律师

案件背景

林岚青律师（执业证号12102202010211606，执业于北京市炜衡（大连）律师事务所）接受某物业服务有限公司（原告A）委托，处理其与业主（被告B）的物业服务合同纠纷。该纠纷于2022年由大连市西岗区人民法院审理。原告为本地老旧小区提供长期物业服务，被告自2015年至2021年拖欠物业费，原告催缴无果后提起诉讼。

争议焦点

本案核心争议有三点：小区外部违建是否属于物业公司管理职责范围；业主能否以第三方违建侵权为由拒缴全部物业费；物业公司是否完整履行合同约定的物业服务义务。

律师策略

林岚青律师自2018年开始执业，兼具深厚法学理论功底与丰富司法实践经验。他全面归集物业档案，包括前期物业委托合同、业主委员会物业服务合同等，构建完整举证体系，以证明物业公司已全面履约。他利用自身法律知识，厘清不同法律关系，区分业主与外部违建搭建方的相邻权侵权纠纷和业主与物业公司之间的物业服务合同纠纷。

律师作用

林岚青律师作为北京市炜衡（大连）律师事务所高级合伙人、刑民交叉法律事务部主任，还兼任大连财经学院文法学院客座教授等社会职务。秉持“让每一个当事人感受到公平正义”的执业理念，他兼顾企业维权与邻里和谐，不单一追求判决结案，积极推动调解。他全程把控诉讼流程，起草各类法律文书、参与庭审质证辩论，通过专业释法促成双方达成和解意向。

判决结果

经多轮协商沟通，双方达成和解，物业公司向法院提交书面撤诉申请，法院裁定准许撤诉，案件受理费减半收取由物业公司承担，双方私下完成物业费结清事宜。