回迁房是否可以签订买卖合同

实际面积与交房面积不符时，首先看合同是否有相关约定，有约定按约定处理。若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；绝对值超出3%，买受人可解除合同，也可继续履行合同，误差面积3%以内部分房价款由出卖人承担，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律未明确规定房子违约金的具体合适比例。通常，违约金由当事人约定，若过高或过低可请求法院调整。一般以造成的损失为基础，当约定违约金超过造成损失的30%，可能被认定过高；低于造成的损失，当事人可请求增加。

法拍房能签订房屋买卖合同。当竞拍人成功竞得法拍房后，需按照规定与相关方签订房屋买卖合同。不过，在签订前要充分了解房屋产权、是否存在租赁等情况，以保障自身权益，避免后续产生法律纠纷。