刑事诈骗下一房二卖，合同效力怎么样

《民法典》规定，出卖人延期交房，经买受人催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或当事人没有约定的，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。

在买卖合同中，付款的人通常不是卖方，而是买方。买卖合同是卖方转移标的物所有权于买方，买方支付价款的合同，买方负有付款义务，卖方的主要义务是交付标的物并转移其所有权。所以付款人一般为买方，而非卖方。

不动产买卖合同能约定管辖范围，但有条件限制。当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定，涉及不动产权利确认、分割、相邻关系等纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。