同居时买了房，财产该怎么去分

两个人在一起生活，有时还没结婚就选择了同居，并且一起买了房。但感情的事谁也说不准，万一后面两人分手了，这房子该咋分就成了大问题。毕竟房子可不是个小物件，涉及到的钱也不少，很多人在这种情况下都不知道该怎么办。接下来就详细说说同居时买房，财产到底该怎么分。

一、明确购房出资情况

要分割同居期间购买的房产，首先得搞清楚购房时的出资情况。这包括双方各自出了多少钱，是直接支付房款，还是偿还贷款。比如，小李和小张同居期间买房，小李出了首付，小张负责后续的贷款偿还，这种情况下就需要明确两人具体的出资比例。如果双方都有出资，最好保存好相关的付款凭证，像银行转账记录、购房合同等，这些都是证明出资情况的关键证据。

二、看是否有约定

要是同居双方在买房时对房产的归属和分割有书面约定，那就按照约定来处理。比如两人签订了协议，明确规定房子在分手时按照一定比例分割，那么这个协议就具有法律效力。但要注意，协议必须是双方真实意愿的表达，不能存在欺诈、胁迫等情况。如果没有书面约定，那就得按照法律规定来处理了。

三、按共同共有或按份共有分割

如果双方没有约定，一般会根据实际情况来判断是共同共有还是按份共有。如果双方出资比例明确，通常会按照出资比例进行分割。比如前面提到的小李和小张，小李出首付占70%，小张还贷款占30%，那么房子分割时就按照这个比例。要是出资情况难以确定，一般会认定为共同共有，由双方平均分割。

四、协商解决

双方可以先尝试协商解决房产分割问题。在协商过程中，要保持冷静和理性，充分考虑双方的实际情况。比如一方可能更需要房子居住，另一方可以适当给予经济补偿。协商达成一致后，最好签订书面协议，明确房产的归属和补偿方式，避免后续出现纠纷。

五、诉讼途径

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提供购房出资的证据，证明自己的出资情况。法院会根据双方提供的证据和实际情况进行判决。比如法院可能会考虑双方的生活需求、购房目的等因素。

房子分割完后，可能还会有一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，剩余贷款由谁来偿还等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。