出现哪些情况房屋不得出租

[律师回复] 对于房屋租赁不得转租吗这个问题，解答如下, 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：<br/>合法条件<br/>一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。<br/>合法条件<br/>二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

[律师回复] 您好，针对您的房屋不得出租的情形问题解答如下, 城市房屋租赁管理办法第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>(一)未依法取得房屋所有权证的;<br/>(二)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;<br/>(三)共有房屋未取得共有人同意的;<br/>(四)权属有争议的;<br/>(五)属于违法建筑的;<br/>(六)不符合安全标准的;<br/>(七)已抵押，未经抵押权人同意的;<br/>(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;<br/>(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 您好，关于租房屋拆迁租户应获得赔偿吗这个问题，我的解答如下, 承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。出租人在房屋租赁期限内享有以下权利：<br/>一、按照合同的规定收取房租。<br/>二、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。<br/>三、可以决定是否允许承租人将房屋转租。<br/>四、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。<br/>五、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有：<br/>1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用;<br/>2、擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为);<br/>3、拖欠房租累计6个月以上;<br/>4、利用房屋进行违法活动;<br/>5、故意损坏承租的房屋;<br/>6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。此外，如果出租的是公有住宅，而承租人没有的理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。

[律师回复] 解答如下, 《新规》规定：房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。<br/>第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。<br/>第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。<br/>第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。<br/>第四条住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。<br/>第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。<br/>第六条有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>(一)属于违法建筑的;<br/>(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;<br/>(三)违反规定改变房屋使用性质的;<br/>(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。<br/>第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：<br/>(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;<br/>(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;<br/>(三)租金和押金数额、支付方式;<br/>(四)租赁用途和房屋使用要求;<br/>(五)房屋和室内设施的安全性能;<br/>(六)租赁期限;<br/>(七)房屋维修责任;<br/>(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;<br/>(九)争议解决办法和违约责任;<br/>(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。<br/>第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。<br/>第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。<br/>第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。<br/>第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

[律师回复] 解答如下, 《新规》规定：房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。<br/>第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。<br/>第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。<br/>第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。<br/>第四条住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。<br/>第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。<br/>第六条有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>(一)属于违法建筑的;<br/>(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;<br/>(三)违反规定改变房屋使用性质的;<br/>(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。<br/>第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：<br/>(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;<br/>(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;<br/>(三)租金和押金数额、支付方式;<br/>(四)租赁用途和房屋使用要求;<br/>(五)房屋和室内设施的安全性能;<br/>(六)租赁期限;<br/>(七)房屋维修责任;<br/>(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;<br/>(九)争议解决办法和违约责任;<br/>(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。<br/>第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。<br/>第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。<br/>第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。<br/>第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。